哪位朋友能说下买房子按揭怎么样划算？

• 134****2074 现在买房合适吗
  1、买房子合适吗？其实主要担忧的是买的时候房子价格很高，而买了后不久房价会下滑呢？如果下滑的话，那么吃亏的就会是自个。所以，不少人才怀疑现在是否买房合适的。
  2、知道了人们的忧虑，我们来谈一谈房价会不会下滑的问题。其实，现在的房价是难以大幅上涨，但却又没办法下滑，主要是根源在于国家的政策变化不是很大。因为现在国家推行的是去库存化的房产政策，而实际上很多人又存在刚需的购房要求，所以新房建设速度不快的话，房价是不会有多大下滑空间的。
  3、经济能力决定你的购买力。如果你目前的经济条件尚可的话，那么可以是可以考虑买房的，毕竟房子的价钱是很难下滑的，如想要住得舒适一些的话，买个好点的房子是不会有错的。而且你要考虑到一点，随着通货膨胀的加剧，人民币只会越来越不值钱，如此看来房价想要下滑是很难的。
  4、投资需谨慎。如若你目前是在买房作为投资的话，那么一定要考虑你所能承担的风险到底有多大。毕竟现在的空房子还是有很多的，如若不是刚需的话，建议买房时还应该谨慎一下。
  现在买房合适吗？怎样买房子划算？
  怎样买房子划算？
  1、买房子就要买比较繁华的地段，千万不要买一些没有开发过的地区，那样的话你居住起来会十分的不方便，而且这些地区很多年房价也不会上涨，因此便宜没好货，在房地产方面尤其重要！
  2、我们选择一套合适的房子，千万不要前期就给自己顶一个限制，这样的话你买房会错过很多机会，无论是新楼盘、期房、二手房，大家都可以考虑，这样你买房的整体范围就会扩大了。
  3、买房子还要注意后期的费用，因此我们在买房子的时候，一定要问清楚物业费用高不高，因为这个费用你需要长期缴纳，另外电费、水费、煤气费用也要问清楚，避免买房之后吃亏上当！
  4、第四、够买楼房的时候，一定要看一下小区的结构图，同时要和房地产商问清楚具体的情况，比如小区的活动区域大不大，小区的有没有健身器材，小区的停车位是不是充足，停车价格是多少等等，这都是关系到你后期居住的舒适性。 2019-08-25 18:56:07
• 156****6489 贷款买房子利息怎么算
  一般比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少，按以上的是题意：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，**三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
  1、等额本息法：计算公式
  其月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。
  2、等额本金法：计算公式
  其月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5），经计算：第一个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427．08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
  买房贷款怎样划算
  1、房贷跳槽
  所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。
  2、按月调息
  按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
  3、公积金转账还贷
  有关公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额；缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
  4、双周供省利息
  有关双周供省利息的方式，尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款高，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
  5、提前还贷缩短期限
  有关提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。 2019-08-25 18:55:58
• 156****3964 房子贷款利息怎么算
  比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，**三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
  1、等额本息法：计算公式
  月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。
  2、等额本金法：计算公式
  月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5），经计算：第一个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427．08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
  买房贷款怎样划算
  1、房贷跳槽
  所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。
  2、按月调息
  按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
  3、公积金转账还贷
  公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额；缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
  4、双周供省利息
  双周供省利息的方式，尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款高，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
  5、提前还贷缩短期限
  提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。 2019-08-25 18:55:46
• 136****4099 房贷按揭怎么算？
  1、按月等额本金还款，等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。
  2、每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
  3、按月等额本息还款，等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
  房贷按揭怎么算 买房子按揭怎样**划算
  买房子按揭怎样**划算？
  1、按揭的方式要了解清楚，按揭贷款有两种方式，一种是等额本息贷款，另一种是等额本金贷款。两种贷款的差别也很大。
  2、等额本息是每个月的还款的金额是一样的，等额本金的正是每月逐渐的递减还款的金额。要是身边资金比较少的话，可以选择等额本息，又不想要太大的压力就选等额本金。
  3、还款期间断供，要是中途出现资金紧张，收入不对等的现象，就断供、延缓还款，要孩子这样的话，不仅会被银行纳入信用的黑名单，个人的信用是非常的重要的。
  4、在现在这个时代。不仅如此，还要交付滞纳金，再者要是实在是不还款的话，银行是有权进行拍卖房子解决还款的。要是实在是还不上，可以跟银行提出申请，延迟交付是可以的。
  5、提前还款，专家是不建议你提前还款的，因为提前还款的话，你就是在白白的给银行送钱，要是你是贷款的利率是4．9％，那只要你的收益高过这个数值的话，你就会按揭贷款。
  6、房贷还完，房子要立马办理解除抵押手续，由于房子一直在上涨，这个时候要是你想中途将房子卖掉再次出售，那你的房子是不处于一个抵押的状态。
  7、房价跌了，就不供房了这种做法是**蠢的行为，因为房价下跌只是一时的，不管这房价怎么个跌法，房子是作为一个必需品，是用来住的，不是投资。 2019-08-25 18:55:36
• 157****1259 买房子贷款划算吗？
  1、前期投入少，钱少能买房
  贷款买房前期投入少，钱少就能买房，现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分**，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了，这下贷款买房划算吗明白了吧，贷款买房很省钱。
  2、利率低，资金使用更灵活
  贷款买房利率低，资金使用更灵活，从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5．65％降至4．9％，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。
  另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便，这下贷款买房划算吗理解了吧。
  买房子贷款划算吗 买房子怎么贷款划算
  买房子怎么贷款划算？
  1、房贷，期限越长越好
  房贷的期限期限越长越好，如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好。
  2、**，有钱尽量多付
  有钱的话，**尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。
  3、还贷，按方式和时机算
  按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1／3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。 2019-08-25 18:55:27