必须按揭还清才可以加名字(可以提前一次性还清)不行只能写份协议证明房产为你们夫妻双方共有,公证处在有贷款的情况下是不会做共有公证的,因为你丈夫只是对该房产有部分产权,只有你们双方先签协议,但不要写赠与,因为赠与是随时可以撤销的,即使公证都没有用。因为赠与是以过户后才有效。如果老公诚意给你,**好协议写上该(一定写明房产具体地址)房产有你部分出资,作为夫妻双方共同所有,因为贷款的原因暂时无法写你的名字,待双方还清贷款再加上你的名字。双方签字生效。就可以了,老公对你不错,好好珍惜吧。 如果是婚后购买,并且夫妻都是银行共同债务人的情况下是可以加名字的,婚前老公个人贷款就不能加名。(银行如有门路也可以让银行把贷款合同重新改,加老婆为共同贷款人,这样就可以加老婆名字了,但操作时会很麻烦。总之要银行同意)) 注意:婚前夫妻一方的财产永远属一方所有(没有协议的情况下)另一方只享有婚后共同还款的一半。
全部3个回答 >谁知道改名字房子按揭手续怎么办?
153****2157 | 2019-08-23 14:15:07
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156****8934 首先要先到银行申请,银行同意之后要重新给银行签贷款申请,然后再到房管局过户,相当于把自己的房子卖一半出去,所以还要交很多税费,**后把证办下来之后还要到银行办抵押;
**重要的是很多银行还不一定会同意,即使会同意也要收很多违约金;需要的资料就和买房时候的资料一样:夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、收入证明、房屋产权证、银行按揭合同等。 2019-08-23 14:15:52 -
148****3596 不能。
因为按揭人就是债务人,债务是不能转让的。
如果你的房子想更换按揭人的话就只能办理贷款结清,在办理过户手续的时候办理贷款,流程就和正常的买卖流程一样,如下:
1.签订买卖合同
2.到银行签订贷款合同
3.银行审核通过
4.到房管局办理过户手续
5.委托中介和购买人一起取件或买受人单方取件
6.拿到产权证后交件到银行
7.银行放款到卖方的账户
8.交易完毕 2019-08-23 14:15:43 -
142****4398 可以改名字。
一、如果是在改名字时和之前付**款时的附件没有变化的话是可以改名的,如果有价格的增长的话,开发商是要求补差价的。
二、如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
三、需要注意的地方:
1、交了**有没有签订正式合同,如果没签,不需要花钱;
2、如果已经签订了正式合同,那么就需要花费用给开发商。当然前提也是开发商可以更名,把原业主的资料没有提交银行。 2019-08-23 14:15:34 -
133****5863 改名字房子按揭手续怎么办
1、首先要办出产证,变成现房,有些银行不受理期房的产权人减少申请(关键看银行要求)。
2、到银行签署借款合同变更协议,因为你的女友为房产共有人及参与还贷人,所以要把把借款合同的借款人由两人变更为一人。
3、银行审批通过(需要你提供一套个人身份证明,且重新看你的征信情况)
4、取得银行贷款变更协议,在银行陪同下到房产交易中心办理产证变更手续,同事原来的房产抵押他项权证也同时变更。
5、20天后取得产证。
按揭贷款办理程序
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下:
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 2019-08-23 14:15:26
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需要询问发证机关,如果是合法的流转,应该是可以变更的。如果你爸爸没有其他宅基地(有一户一宅的政策限制),而且同为该村集体的成员的,应该可以。**好到发证机关咨询,其他人说的都不算数的。
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不能,债务人没办法更换
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可以改名字。一、如果是在改名字时和之前付**款时的附件没有变化的话是可以改名的,如果有价格的增长的话,开发商是要求补差价的。二、如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。三、需要注意的地方:1、交了**有没有签订正式合同,如果没签,不需要花钱;2、如果已经签订了正式合同,那么就需要花费用给开发商。当然前提也是开发商可以更名,把原业主的资料没有提交银行。
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只要 手续还没交到房管局 就随便改 不用钱。 交了后就不能改了 但加名字可以等房产证下来以后 一般只要百元左右手续费。。。
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