办这个贷款周期挺长的,选银行还得看利率和速度,挺复杂的。
全部2个回答 >经适房抵押贷款的办理周期是多久?哪家银行更合适?
158****5635 | 2024-06-27 21:08:02-
180****0406 经适房抵押贷款的办理得提前备好所有资料,起码得一俩个月,银行之间服务和优惠会有差,选口碑好的,利率低的。 2024-06-28 21:05:16
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166****4060 经适房抵押贷款的办理周期因地区、材料准备和银行政策不同而有所差异,通常为一个月左右。选择银行时,应关注其利率、额度及服务质量等综合指标。 2024-06-27 23:04:54
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180****6871 经适房抵押贷款的办理周期通常为30个工作日左右。关于哪家银行更合适,取决于个人资信状况和不同银行的政策差异,建议综合比较各大银行政策。 2024-06-27 22:21:08
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经适房,必须房本满五年或者契税票满五年才能上市买卖或者办理银行贷款,没满五年的经适房必须找银行指定合作的正规贷款公司办理。北京快易贷专办北京地区经适房抵押贷款。北京房屋抵押银行消费贷款,北京房屋短期抵押借款,银行企业经营贷款,就找北京快易贷。银行放款更快,贷款服务费低。一、房屋短期质抵贷款房屋抵押贷款对房产要求:商品房、经济适用房、公寓、别墅、商铺、 按揭房、没本全款房、没本按揭房、成本价房产、标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、房本在银行或典当行、或房本我们同行抵押的、均可受理。适合人群:户口不限,在京有房产能用于抵押的,急需资金周转者贷款流程:看房签订借款手续放款二、垫资解押:如果您的房产现已在抵押中,有欠款,现在您想出售,需要筹钱去银行办理提前还款及解押手续,但是手上没有资金,则可以向我们借款用于暂时垫资,在您收到买方的房款后还给我们。三、房产抵押银行贷款(先放款,后批贷):本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产(有上市证明的)底商、别墅等大产权房屋均可。满五年的回迁房和满三年的经适房都可以办理银行贷款。只要手续齐全,可以银行出他项后一个礼拜放款。四、企业经营贷款,北京企业信用贷款,商户经营贷款。企业抵押贷款可以贷到房屋评估值的十成,企业信用贷款根据企业资质决定,企业资质越好,贷款额度越高。企业贷款放款更快。五、房产、车产短期借款
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经济适用房转商品房在现在越来越普遍了,因为以前就有相关的信息称经适房将来不能再上市出售,无论这个消息是否可靠,这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注,以下是经济适用房转商品房手续。 1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。 2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。 4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,**低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是10%=32850元 5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章: 2010二手房交易税费指南 6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。 7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
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5年以上的经济适用房是可以用于抵押贷款。变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
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经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款,五年后可以上市交易,此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家不给办理产权证阿没有产权证,就不能抵押贷款。
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