交房拿钥匙注意事项是哪些？

• 132****5249 新房交房时应该注意：
  
  1．检查插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。
  
  2．检查窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。
  
  
  
  新房交房流程
  
  1．新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
  
  2．新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
  
  3．关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
  
  4．业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
  
  5．房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
  
  6．买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
  
  7．业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
  
  8．业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。 2019-08-23 13:41:04
• 151****9242 如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
  1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
  2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。
  3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
  4、缴纳契税签协议。
  5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
  6、建议业主集体收楼。
  7、买房尽快收房。
  8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 2019-08-23 13:40:55
• 151****4968 　毛坯房验房程序
  　　标签：毛坯 开关 插座 验房
  　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地砖、上下水、防水存水、
  　　强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  　　验房常用工具：
  　　一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  　　二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
  　　三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
  　　验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
  　　验房自备工具
  　　1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  　　2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  　　3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  　　4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  　　5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  　　6）1只计算器---用于计算数据
  　　7）1只水笔--用于签字
  　　8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
  　　9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  　　二，验房过程
  　　）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  　　A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  　　B《住宅使用说明书》--可带走
  　　C《竣工验收备案表》
  　　D面积实测表 2019-08-23 13:40:48
• 155****9565 一、交房资格
  需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房？根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。
  对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。
  二、交接程序
  先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤：
  1、预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。
  2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主**好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，**好书面通知发展商，并说明原因。 2019-08-23 13:40:29
• 151****0750 钥匙都拿了 ，检查一下房子的地面有无裂痕，墙面垂直否，门框。其实这些没啥意思的，买房子之前要看好协议，现在的很多人买到的房子和协议上的面积不相符的，什么公摊面积都算你的，一般比如你买的是180平的实际拿到的也只有150平甚至多点。
  这就是坑。钥匙都拿了。你找专业人士测测你的房屋实际面积，然后拿着检测报告去找物业吧。 2019-08-23 13:40:17