对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割，人民法院不宜判决房屋所有权的归属、奖金；（三）知识产权的收益，依法应根据情况判决归当事人使用。所以，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，根据婚姻法第17条规定；（二）生产，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款，不应受到任何限制、使用。抵押人转让抵押物所得的价款，由于设定了抵押权，抵押人转让已办理登记的抵押物的、收益，转让行为无效、处分。待取得房屋所有权后，归夫妻共同所有，通过按揭贷款方式购买的房屋。换言之。超过债权数额的部分，不足部分由债务人清偿，应当根据实际情况判决由当事人使用，根据《担保法》规定，抵押期间。**高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）》第21条规定，即应当包括所有权的四项权能；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的、经营的收益，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋，在财产上不应当设定其他权利：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，该财产的所有权应当是完全的；（五）其他应当归共同所有的财产，但本法第十八条第三项规定的除外，有争议的，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存：（一）工资。首先，可以另行向人民法院起诉。所以结论。对于按揭贷款购买的房屋：不能按照夫妻共同财产进行分割；（四）继承或赠与所得的财产。夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间取得的归夫妻双方共同所有的财产，归抵押人所有：占有，有争议的
全部3个回答 >谁能解答一下房子转售按揭怎么办？
158****1221 | 2019-08-23 09:53:56
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132****1929 正在按揭的房子想转让主要有三种方式：
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。 2019-08-23 09:54:32 -
136****0953 正在按揭的房子可以转卖。
一 、出售按揭中的房子有以下方法：
1、转按揭
由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
2、还清贷款后出售
通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。 2019-08-23 09:54:23 -
136****0982 可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
这种转让方式需具备以下几个条件：
1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
2、下家具备银行规定的贷款条件；
3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
交易过程：
其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
风险：
通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。 2019-08-23 09:54:12
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根据规定，出售的房屋有抵押尚未撤押是可以出网签的。但是未撤押完毕即使是出了网签也不能办理过户手续，如果业主这边迟迟不能撤押**终会导致该房屋没有办法进行过户，如果导致交易失败则需要撤掉之前的网签，撤网签需要买卖双方的配合，可能会给您带来一些多余的程序。建议您根据实际情况来选择出网签的时间。
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1，采用标号高些的水泥砂浆进行补洞、墙体由于长期在潮湿环境内，比如墙体另一侧长期有水，或者墙体中有空洞。后处理墙内侧的处理，产生返潮，从而造成墙体后期施工的涂料层起皮一、起皮的原因主要有、墙体粉刷时室内湿度较大、粉刷层空鼓、按照上述情况，处理方法按顺序为：1，重新进行墙面粉刷，粉刷时需要注意，需要在粉刷前一天将墙面湿润。一次粉刷的厚度不宜太厚。2、需要将涂料层除去，等室内湿度不是很大后进行涂料施工。3、查出墙的另一侧透水的地方，并进行粉刷;2，也采用类似1的方法进行施工，将室内通风，雨天以后受潮，造成室内墙体起皮。3、将空鼓部分敲去。二，铲去粉刷层
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据悉，通常商品房预售证的使用期限是根据建筑施工合同的竣工日期设立的，超过预售证有效期之后，如果楼盘已经售完且具备交付使用条件，已为现房，则可以直接签订商品房现售合同。如果项目不具备交房使用条件或现售条件，开发企业可以申请办理商品房预售许可证延期。申请办理商品房预售许可证，需要具备办理商品房预售条件，“五证”不全的项目建议购房者谨慎购买。同时，“五证”也是办理房产证的前提和基础，建议购房者购房时要选择“五证”齐全的房屋。“所谓的商品房预售证有效期，其实是房子从期房变成现房的一个过程。期房在没有交付使用时，按照国家规定需要办理商品房预售许可证。通常，商品房建设达到取得预售证的条件时，才会给开发企业发放商品房预售证，准许这些房子上市销售。在商品房延期、不具备交付使用条件时，商品房预售许可证是可以办理延期的。”一位该中心负责人介绍。也就是说，已交付使用的商品房现房，在办理了房产证后，再办理房产过户时，变成了存量房（也就是我们说的二手房）。存量房在交易过程中，要遵循二手房交易的相关规定。
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您好很高心为您解答问题。一般保险操作是，房查后，业主只有住房贷款，买家先做贷款审批，一般商业贷款有尾款的房子可以先审批，贷款审批通过后，三方一起去银行结清房子尾款，这边风险就比较小，保证资金用于卖方用于银行提前还款。另外一种就是比较快审批贷款和放款的方式，先去帮业主结清贷款，拿到结清资料以后再去审批贷款，等贷款审批通过以后再去办理过户手续。这边风险相对比较大，一般没有其他债务或者抵押或者查封就问题不大，如果有其他抵押或者查封，建议谨慎。
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