二手房签合同要给中介什么钱?卖二手房与中介签合同要注意什么

• 137****9843 你好卖二手房是中介的房源，签合同需要让房主把房子各种费用交清然后到房管局查清房主并合同写明过户费谁出一般来说是购房者出房主配合过房过户情况不一样费用也不同需要去办理过户地方问清楚其次中介费交一半房款一般压几万过完户一次交清希望对你有帮助 2019-08-23 07:43:32
• 158****2017 要注意：
  1、什么时候办理过户手续，写明具体日期。什么时候办完。
  2、什么时候付房款。**好按过户完成的程度分批付。
  3、中介费用过户完成拿到房产证后才一次付清。以免中介收钱后不积极办事。
  4、如过户不能完成，拿不到房产证，无需支付中介费。这点注明**有利。
  5、如房产过户税费多于多少钱，银行批贷款额不足多少钱，双方无条件解除合同，退回已付款项，中介不收任何中介费。这点能注明**好。
  6、任何一方违约，包括中介，应付的违约责任，应赔偿的具体金额。
  总之，自己觉得能保护自己利益的，能确定**快完成过户手续的，都可以加在合同上。 2019-08-23 07:43:29
• 142****1538 一、为套取银行贷款而签订房屋买卖合同的认定
  
  
  
  为套取银行贷款而签订房屋买卖合同，真实目的是套取银行贷款，而不是房屋买卖，所以为套取银行贷款而签订房屋买卖合同在交易过程中会有很多不符合常理的现象，可以作为认定案件事实的依据。
  
  
  
  1、买卖双方一般是熟人关系
  
  
  
  合谋作假一般都发生在熟人（亲戚朋友等关系）之间，一般不会有人找陌生人合谋作假，因为这样风险太大，这是常理。此外，买卖双方是熟人，也可能私下签订书面的协议（包括真实意思表示不是房屋买卖，房屋过户到买受人名下后房屋所有权仍归属卖售人；房屋过户回卖售人的时间等），以防范风险。
  
  
  
  2、可能没有中介居间
  
  
  
  这主要是为了节约成本。
  
  
  
  3、合同内容不合常理
  
  
  
  真实的房屋买卖是重要的交易，合同一般会约定的比较详细，包括：双方当事人、房屋坐落、房屋总价、付款方式、付款期限、过户时间、交房时间、户口迁出时间、家具家电和维修基金等的处理、违约责任等等。但是，为套取银行贷款而签订房屋买卖合同一般对合同条款不重视，签订的比较随意，尤其是违约责任条款可能会缺失。
  
  
  
  4、没有实地看房
  
  
  
  因为真实意思不是房屋买卖，因此没必要看房。
  
  
  
  5、**款未实际支付
  
  
  
  既然房屋买卖只是一个形式，不是真实意思表示，那么，购房的**款买受人一般不会实际支付。即便为了应付银行的审查而有**的银行流水和收据，**的钱也会转一圈再回到买受人处，或者**的钱就根本不是买受人自己的钱，而是来自卖售人或者第三人。即，**一般只是“走账”，没有实际支付。
  
  
  
  6、未实际交房
  
  
  
  为套取银行贷款而签订房屋买卖合同，房屋买卖不是真实意思，因此卖售人不会交房给买受人，买受人也不会催告卖售人交房。
  
  
  
  7、贷款的由卖售人归还
  
  
  
  银行放款之后，本应由买受人还贷，但是由于买受人只是帮助卖售人套取银行贷款，因此买受人不会自掏腰包还贷款，贷款一般由卖售人实际归还。
  
  
  
  二、合同效力：无效
  
  
  
  为套取银行贷款而签订的房屋买卖合同无效，法律依据有两个：非真实意思表示、以合法形式掩盖非法目的。
  
  
  
  1、非真实意思表示
  
  
  
  《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。”《民法总则》第143条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”
  
  
  
  根据上述法律规定，非真实意思表示的合同无效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的真实意思应该是房屋卖售人转移房屋所有权于买受人，买受人支付房屋价款。而为套取银行贷款而签订的房屋买卖合同，真实意思不是房屋买卖，而是通过非法途径获取银行贷款，即房屋买卖不是房屋买卖合同的真实意思，因此房屋买卖合同无效。 2019-08-23 07:43:25