为什么要离婚才能贷款买房?我马上要离婚了,离婚后可以马上贷款买房吗

• 141****0686 涉及到交税以及限购，离婚恢复成单身可以少纳税.一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。
  我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫 妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻 来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。 2019-08-23 05:59:46
• 134****6243 离婚后能否马上贷款买房，主要取决于银行的相关规定，通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可
  目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。
  房贷：是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  影响贷款买房年限和房贷期限的因素：
  1:贷款申请人的年龄
  银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
  2:贷款房屋的房龄
  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。 2019-08-23 05:59:42
• 141****3287 结婚前由于丈母娘的要求，男方在婚前贷款购房，婚后父母也参与还贷的情况比较多见。而一旦离婚就会产生争议，该房产应该如何分割？为便于理解，以下以一个真实的案例为例进行剖析（考虑行文简洁，我们对判决书进行了必要的删减和改写、所涉人物均为化名）。
  
  郭某与黄某在婚前在上海某区购买了一处房产，**由郭某支付，房产登记在郭某名下。
  
  由于婚后由于黄某一直是家庭主妇，所以一直由郭某用自己的收入还贷。另外，郭某的父亲老郭曾往郭某的账户一次性支付20万元用于还贷。现二人离婚，对于该套房屋争议焦点主要有两点：
  
  一、黄某一直没有直接为该房产支付过任何钱款，能否分得相应的份额？
  
  首先，婚后黄某虽然没有直接还贷，但是郭某在婚姻关系存续期间的收入属于夫妻共同财产。因此，郭某用自己的收入还贷，即可视为用夫妻共同财产支付贷款。
  
  其次，根据婚姻法司法解释三第10条，郭某一个人财产支付**且房屋登记在自己的名下，该房的产权应归郭某，但是双方婚后的用共同财产还贷支付的款项及其增值部分，应由郭某对黄某进行补偿。
  
  二、老郭直接支付给郭某账户的20万元，应该如何认定？应该视为对郭某一人的赠与，还是赠与双方？
  
  对于此问题，可能会有很大的争议。对此，男方郭某认为老郭支付的20万应该是对其一方的赠与；而女方黄某则认为应该属于对双方的赠与，且郭某也没有证据证明是对一方的赠与。
  
  对此焦点问题，一审、二审法院意见一致：两级法院均认为老郭支付的20万元贷款，与《婚姻法》司法解释(二)、(三)有关父母在子女婚前购房及婚前出资，或子女婚后购房及婚后出资的情形有所不同，故不适用《婚姻法》司法解释(二)、(三)的有关规定，而应适用《婚姻法》第十七条的规定，认定老郭是对郭某和黄某的共同赠与。
  
  对于本案所涉情况，法律及相关司法解释确实没有明确规定，而法院不能因为法无明确规定而不判决。在法院必须选边站且法律无明确规定的情况下，作出上述判决，实在不好评论对错。但郭某一方肯定难以接受，因为房产**属于郭某一方出的，且由郭某办理贷款，婚后老郭直接支付20万给郭某也可以理解为替郭某偿还婚前的个人贷款。
  
  综上所述，我们认为立法部门及司法部门对离婚时的重大财产分割的问题，还是**好进一步制定明确的规定，以定纷止争。 2019-08-23 05:59:38