为什么要离婚才能贷款买房

涉及到交税以及限购，离婚恢复成单身可以少纳税.一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫 妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻 来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。

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涉及到交税以及限购，离婚恢复成单身可以少纳税.一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫 妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻 来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。

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假离婚买房的好处假离婚，是在中国主要城市房价暴涨的过程中出现的。此种现象的出现，主要和利益有关系，同时也反映出高房价下部分百姓的无奈。对于假离婚的人而言，假离婚有以下3个好处：1）避免缴纳更高的税目 前，在一线城市购买二套房，过户时缴纳的契税税率为3%，一套80平米、总价300万的房子需交纳9万的契税。假离婚后，将房产归至夫妻一方名下，另外一 方则可以获得首套房购买资格，这时候一套80平米、总价300万的房子就只需要缴纳3万的契税。算下来，假离婚能帮助一对夫妻省下6万的税。2）获取更高的公积金贷款额度以北京为例，购买二套房**高只能申请80万贷款额度，对于很多人而言根本不够用。首套房则不同，**高可申请120万元公积金，考虑到公积金利率已经降至史上**低水平，没有人不愿意使用更高的公积金贷款。3）享受更低的贷款利率若被认定为购买二套房，购房人使用的贷款利率将上浮1.1倍，虽然看起来利率依然不高，但贷款120万元的话，30年算下来，利率的上升将导致购房人多承担逾7万的利息。假离婚后，购房人就无需承担这多出来的利息。

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在目前，许多地区实行住宅、汽车的资格的限购，一家人可拥有的房产究竟是有限的，但是婚姻关系和户籍与获取购房资格、购车上牌是有一定关联。比如一家人本来可以购买3套房，但是他离婚之后又可以购买3套，所以婚姻成为某些人突破政策限制、获取灰色收益的筹码。

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在限购政策的约束下，越来越多的人为了能够多买一套房而选择假离婚或者假结婚，有的人成功了，有的人却落得个人财两空的下场，所以，实际上不论是假离婚还是假结婚，都是有很大风险的，选择的时候一定要慎重考虑。那么，假离婚买房究竟需要注意哪些问题呢？1、 假离婚买房可能会引来官司很多人都觉得假离婚是一件小事，无非就是两个人去查一下征信记录，看看对方名下有没有贷款记录，之后就拿着相关证件到民政局去办理离婚手续，再去房管局办理更名手续，然后由没有贷款记录的一方去购买新的房子，并办理银行贷款，等拿上了银行的贷款就复合。可是，实际上假离婚买房并没有这么简单，虚假离婚其实就是一种无视国家法律的行为，而假离婚买房可能就会构成欺诈的行为，这时就会为当事人引来官司，后不仅要接受法律的制裁还留下了不良的记录。2、 假离婚买房可能会假戏真做虽说假结婚是当事人在双方共同商议互通的情况下才办理的，但俗话说“人心隔肚皮”，对方心里真正的想法是什么，你是不会清楚知道的，这就可能会发生让假离婚变成真离婚的情况。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女双方中的一方已经萌生了离婚的想法，而对方毫不知情，此时，欲离婚的一方便会提出假离婚买房，等到离婚手续办理完毕之后，便翻脸不认人，让另一方白白蒙受损失。不过需要注意的是，这种情况一旦发生，其实还是有挽回损失的余地的。一般来说，虚假离婚必须满足离婚条件，如果假离婚后，男女双方都未与第三人结婚，那么假离婚便会失效，但若是其中一方已经与第三人结婚，那就没有办法了，所以要慎重。

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