规定业主收房时,需要交纳契税和维修基金,手续费等费用。凭完税证明,可以申请办理房产证。契税规定是:70年土地商品房买入前提,首套房90平米以下契税1%,9-0平米以上1.5%,如果是二套买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上3%契税。维修基金是2%,手续费用几百元。
全部3个回答 >知道的讲讲房子交钥匙要交什么钱?
154****6686 | 2019-08-22 14:34:14-
156****5391 具体事情具体对待,地方不同也不一样,我领钥匙时就交大修基金,房产证的费用,装修押金,电视入户费,宽带入户,燃气入户,这只是入户,用信号还要交钱,多少钱根据地方不一样。 2019-08-22 14:34:53
-
157****5880 一、新房交房税费有:
1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、开发商收取的费用:
1.房款尾款:根据双方合同约定。
2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
三、物业管理收取的费用:
1.物业管理费用:以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用:
1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。 2019-08-22 14:34:47 -
142****2039 1、验房:按照合同约定验收,主要看质量有无问题,与合同描述是否一致等;
2、交费:一般要交契税、维修基金、物业费、初装费等,开发商会提前告诉你的。 2019-08-22 14:34:40
-
答
-
答
一、买房子拿钥匙需要交纳相应的物业费预存,水电预存,公共维修基金等费用,不能说是额外花钱。二、一般来讲,业主有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的,通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》,办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。三、交纳公共维修基金以及先期的物业管理费房屋的公共维修基金是应该缴纳的费用。 还有,任何一个小区,在入住以前,它已经聘请了为小区服务的物业管理公司,为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里,必须先交纳几个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金),让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动,在未来的这几个月当中,就不用再交纳任何的物业管理费用。
全部4个回答 > -
答
买房过程中,签订买卖合同需要注意的内容有:第一:签订合同前必须认真核实房主的身份,防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。房产也是骗子的重要目标,近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现,往往购房者付了定金和**款正准备过户时才发现自己上当了,但又无法找到当时的签约人。因此,业内人士建议,购置二手房必须确保签约主体是合法房主,只有合法房主才有权进行房屋的买卖。第二:合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。对买主来说,合同中必须注明房屋基本信息,包括地址,门牌号,面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。对卖方来说,**重要的是标明付款时间,尤其是付款方式,必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。第三:合同必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的,所以有各种各样的费用,比如说水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等,这些费用有些是预付费的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
全部4个回答 > -
答
在购买新房过程中产生的费用俗称“新房交易税费”,但是很多购房者并不清楚这些“税费”主要包括哪些,接下来小编就为大家详细讲解一下“新房交易税费”的分类,希望对大家有所帮助。新房交易税费主要包含以下几点:一、契税1.房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。2.印花税:0.05%在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)二、房屋维修基金1.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是:a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。三、物业管理费:从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。四、权属登记费:80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。五、交易手续费用:1.住宅 建筑面积 X3元/㎡2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡
全部3个回答 > -
答
新房那钥匙还是有些钱要交的,当然,如果有的钱你已经在之前交过就不必了。1.维修基金:大约每平方米45元(地区不同,标准不同),维修基金管理中心收取,物业代收,一次性收取。2.预交一年的物业费。3.垃圾清运费,根据房子大小收取,一般100元到500元左右,物业收取。4.装修押金:一般1000元到3000元左右,装修完毕后,转次年物业费,物业收取。5:天然气初装费,约3000元左右,天然气公司收取,物业代收(少数地区已经加到房价里,不额外收取)6.水表电表充值,各100元,由物业先充到水卡及电卡中,再向业主收取(费电卡水卡形式的除外)。7.实测面积补差,房屋竣工后会请专门的测绘部门对面积进行实地测量,会与当时销售的预测面积有一定的误差,如果面积多出部分,需要按当时销售的价格进行补缴差价,面积少了也同样会按当时销售价格退回给业主。8.契税,有的地方会按照国家政策代收契税,然后直接帮你办产证,当然你也可以不交,然后自己去办产证。税率是一样的。基本就这些吧,可能还有一些杂费,比如说门禁费啦等等,都不多。如果有的交过了,那就不用交了。
全部5个回答 >
