现在新订的商品房都是直接进行网上订合同的（你去房产公司签合同的时候，订的网上合同模板都是预先进行工商备案后，然后房管局给这一楼盘建立相应的模板，房产公司也是把客户的个人等相关信息进行输入），一般都是先新建草案（草案可以随时进行修改），然后就让客户查阅，等客户查阅后没什么问题就进行备案了，备案后的合同一般是不能进行更改的（如需要备案需要当地的房管部门进行撤销合同后才可以进行）
全部5个回答 >网签不了是什么情况
151****2058 | 2019-08-22 11:24:25
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145****5970 以下情况不能进行网签：
1、 被法院查封的房屋。
2、 不满5年的一类经济适用房或集资建房。
3、 未办理央产房上市登记的央产房。
4、 无房产证的房屋。
2019-08-22 11:29:42 -
133****5073 一定要五证齐全才可以办理网签 2019-08-22 11:29:35
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137****3701 要网签的单位太多，需要进行排队网签。 2019-08-22 11:29:31
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网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是**大的区别.网签是为了让房地产交易更加透明化，签署合同后可以撤销，防止"一房多卖"情况的发生。
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