房产中介的具体服务如下:1、帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效;2、帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交;3、房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。(部分城市为只收买家2.5%-3%,但也有例外,如链家地产、风光地产等中介对房东和业主双收佣金等。)房产中介的业务流程为:房客源开发、房客源登记,信息回访反馈,带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等
全部3个回答 >哪家房产中介提供服务好??哪些提供服务要费用的?有网友来解释下吗?
155****0279 | 2019-08-22 11:14:22-
154****8846 房屋中介费要注意事项:
1﹑在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;
2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;
3﹑服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行;
4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;
5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;
6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准强制和诱导客户。 2019-08-22 11:15:04 -
158****0528 房产中介费包括以下四部分:
1、二手房买卖代理费:服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等,收费标准为成交价的2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
2、权证办理服务费:服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
3、物业交割服务费:内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
4、地产咨询服务费:口头咨询10—50元/次,书面咨询300-1000元/次,按照咨询服务所需时间、工作繁简,结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
另外,已经办理过承诺担保(不动产、信誉)和签署《存量房交易资金联合担保协议书》的中介机构上列各项费率可上浮10%。 2019-08-22 11:14:57 -
151****1046 一般是靠收房产租赁、房产买卖的中介费。
房产买卖的按成交房产总价的1%至3%收,可议价。
房产租赁的按成交月租金的50%收,各向买卖双方收,也可议价。 2019-08-22 11:14:42
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如果是按揭的话,过户的时候需要提供银行出具的承诺函(就是你说的贷款审批通知书),因为买卖合同上有注明交易方式,按揭方式的相关资料里面就一定要有这个,明确表明了贷款已经通过才可以过户的。如果银行没有审批完成,是出不了承诺函的,另外,过户的时候一般银行人员是不会去的,抵押的时候才会去你的情况怕出现过了户以后贷款没有通过审批,这样会有一定风险,不过你们在中介处签的合同也具有相关法律效力的。
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房地产中介协会就是指从事房产中介活动的组织团体或机构。 房地产中介协会具有很多方面的工作,主要分为以下几个: (1)房地产咨询 房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。从事房地产咨询活动的组织,即为房地产咨询机构。房地产咨询的内容主要有: ①房地产信息咨询 包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势,待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况,以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。 ②房地产法律、业务咨询 对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。 ③代理 代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。 (2)房地产评估 房地产评估,是指房地产进行测算,评定其经济价格的经营活动。房地产评估机构,即从事房地产价格评估活动的机构。 (3)房地产经纪 房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房地产经纪机构,即从事房地产经纪活动的机构。房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务,主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥,提供服务促成交易。
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第二条 凡从事城市房地产中介服务的,应遵守本规定。本规定所称房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。本规定所称房地产咨询,是指为房地产活动当事人法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。本规定所称房地产价格评估,是指对房地产进行测算,评定其经济价值和代理业务的经营活动。本规定所称房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
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你所指的服务是什么服务,物业有提供有偿服务(比如物业公司开展上门给你家换灯泡,修水管之类的,一把在物业服务中心有这样一张收费明细表),无偿服务(物业公司自愿开展的一些服务),和物费管理范围内应该提供的服务。这个是你正常缴纳的物业服务费的组成:一个是物业费的组成,另一个是服务内容与服务标准《物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号第二条 。本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照合同约定,对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。关键词:按照合同约定费用通常包括9大项!具体收费标准商品房和经济适房又有区分,通常情况下,商品房收费为市场调节价,而经适房多为政府指导价(比如关于发布北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告发文单位:北京市发展和改革委员会文号:京发改〔2005〕2662号)这类就是地方性政策法规。国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知(发改价格[2003]1864号)中提出物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
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