房屋中介应该提供什么服务?房产中介提供什么服务

• 142****1234 房产中介的具体服务如下：
  1、帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；
  2、帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；
  3、房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如链家地产、风光地产等中介对房东和业主双收佣金等。）
  房产中介的业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等 2019-08-16 04:54:15
• 145****7159 房产中介是通过提供各种信息和咨询，依靠房地产中介机构的专业人员所拥有的各种专业知识，依靠他们特有的组织机构，特殊的活动方式和方法，为房地产市场的各种主体提供专业服务。
  房地产中介协会就是指从事房产中介活动的组织团体或机构。
  
  房地产中介协会具有很多方面的工作，主要分为以下几个：
  
  (1)房地产咨询
  
  房地产咨询，
  
  是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。从事房地产咨询活动的组织，即为房地产咨询机构。
  
  房地产咨询的内容主要有：
  
  ①房地产信息咨询
  
  包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势，待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况，以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。 2019-08-16 04:54:12
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  （1）房地产咨询
  
  房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。从事房地产咨询活动的组织，即为房地产咨询机构。房地产咨询的内容主要有：
  
  
  
  ①房地产信息咨询
  
  包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势，待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况，以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。
  
  
  
  ②房地产法律、业务咨询
  
  对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。
  
  
  
  ③代理
  
  代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。
  
  
  
  （2）房地产评估
  
  房地产评估，是指房地产进行测算，评定其经济价格的经营活动。房地产评估机构，即从事房地产价格评估活动的机构。
  
  
  
  （3）房地产经纪
  
  房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房地产经纪机构，即从事房地产经纪活动的机构。房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务，主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。
  
  
  
  (4)行情调查
  
  收集、调查、征询买卖价格的行情;房屋户型比较;买卖双方的心理价格比较;有关政策变动的影响;进行各种形式的信息发布活动等。
  
  
  
  (5)使用状况调查
  
  收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷;房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复;设备转让价格及有关费用是否结清;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。
  
  
  
  (6)权籍调查
  
  向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
  
  
  
  (7)确定成交意向
  
  中介公司有义务陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份;选择合同文本，进行签约指导、见证;如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
  
  
  
  (8)办理产权过户
  
  双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
  
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