房产中介哪家服务要求好？包括银行按揭办理业务，可以的话麻烦都解释下咯？

• 145****9779 如果是按揭的话，过户的时候需要提供银行出具的承诺函（就是你说的贷款审批通知书），因为买卖合同上有注明交易方式，按揭方式的相关资料里面就一定要有这个，明确表明了贷款已经通过才可以过户的。
  如果银行没有审批完成，是出不了承诺函的，
  另外，过户的时候一般银行人员是不会去的，抵押的时候才会去
  你的情况怕出现过了户以后贷款没有通过审批，这样会有一定风险，不过你们在中介处签的合同也具有相关法律效力的。 2019-08-23 15:54:47
• 144****0665 你好！
  1、中介本身是不具备贷款担保能力的
  2、您说的方式可行 但具体操作步骤应该是 您配合买方向银行申请贷款 等贷款审批通过后 买方支付您**款并通过第三方垫资解押房产 解押后房子才可以去过户 过户后买方再配合新贷款行作抵押 银行放款
  您**好还是找一家正规的担保公司来帮你办理（担保公司可以作为第三方垫资） 如果是北京的朋友有类似问题 可以按用户名找我 希望可以帮到您 2019-08-23 15:54:29
• 155****6353 1、可以先付你首款，你把银行款还了再去过户（因为按揭房子必须先把银行款还清才能出售过户）
  2、你和买方签订售房合同之前必须要去银行审核，有的中介是先签合同再办理各业务，所以在合同里必须注明银行按揭支付；如果不能按揭该怎么支付余款。
  3、如果是正规中介，中介会有自己的监管银行，有关部门会直接监管，合同里把你银行账号写上，中介会把余款直转入你银行。
  4、如果你还不放心，就在合同里把订金、**款、余款是什么时候支付注明清楚，要求买方直接把款转到你银行账号里。 2019-08-23 15:54:17
• 156****7688 中介可以帮你办理贷款的业务，但，是收费的。自己就可以去办理，用他们干什么呀，中介是不会给你垫钱的。
  公积金贷款很合适，先去公司查一下你可以贷多少，然后差的就先交**，但买房的时候要说好你是贷款的。有的卖主是不卖给贷款的。
  你也可以去单位查一下你现在的公积金是多少，如果加上你公积金里的钱够的话，可以先跟朋友借一点，等房本下来就可以取出公积金里的钱，（房本现在当天就可以，**慢一个星期，我当天就拿走的） 2019-08-23 15:54:05