第一次按揭买房需要什么费用?买新房，贷款需要交什么费用吗

• 142****4123 下一步准备签订房屋买卖合同（付**），然后签订公积金按揭合同(7-10个工作日出结果)，出贷款结果后，去交易中心过户，20个工作日出新房产证，等新房产证出来后，您去公积金贷款中心登记抵押后就放款给上家（这时表示您要开始还贷了），水，电，燃气和有线（需过户）交接清楚，物业交接，付尾款（一般有留几万作尾款）交房。
  这是二手房交易流程。 还有不清楚的地方可以问我哦。 2019-08-22 07:30:43
• 146****5749 买新房，要缴纳的费用，240元（抵押登记费，印花税，他项证书费，土地证书费等）
  200公证费，3000左右的贷款保险费（这个费用是根据贷款年限和贷款额度）。 2019-08-22 07:30:39
• 155****4289 贷款买房是现在比较常见的一种方式，购房者在购买房屋之前，需要了解清楚缴纳**款的一些注意事项，毕竟购买一套房屋需要的费用不少，**款算下来也不是一笔小的数目，不能随便就交了，那么买房什么时候交**呢？贷款买房**多少划算呢？
  
  
  一、买房什么时候交**
  
  一般情况，如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商会出具**款收据。购房者凭借购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交**。
  
  购房者在交**之前，一定要注意查看开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
  
  二、贷款买房**多少划算
  大家应该都知道，通常情况下，贷款买房所需要交的**比例，人民银行都会有规定，不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。比如在北京、上海购买首套房，**要求**低35％，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，****低30％，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
  
  小编举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，**需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的**款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。
  
  但**支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看的，购房者如果有多余的钱，自然可选择适当提高**款的比例，或者你本身就是“壕”的话，全款自然是比较好的选择，毕竟贷款的钱是按照月利息来计算的，早还完早轻松，那么全款**省钱。但是还是要根据自己的具体情况而定，如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加**款了，没必要给自己这么大的压力。
  另外小编讲一下贷款年限的问题，对于买过房的人都知道，贷款年限越长利息越高，贷款30年比贷款20年总共多还近24万，因此，很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了，买房子不能只是单从利息来看，把眼光放的长远一点，我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱，现在的100块还值钱吗？
  
  购房者如果是贷款购买的房屋，**款要准备多少是必然要考虑的一个问题，但是现在买房子对于很多家庭来说压力还是比较大的，所以**准备多少还是要着重考虑自己的经济情况为好。
  
  贷款买房是现在比较常见的一种方式，购房者在购买房屋之前，需要了解清楚缴纳**款的一些注意事项，毕竟购买一套房屋需要的费用不少，**款算下来也不是一笔小的数目，不能随便就交了，那么买房什么时候交**呢？贷款买房**多少划算呢？ 2019-08-22 07:30:36