在青岛，贷款买房需要什么手续？第一次买！

想在青岛买房子的小伙们看过来，第一次买房，除了看重房价之外，还要重视什么？答案肯定是户型。好的户型不仅意味着居住舒适，还意味着有较大的**空间。第一次买房，选什么户型**合适呢？ 不同身份的小伙伴，适合的户型也不一样，一起来看看。 单身族或上班族：经济实用的一室一厅 对于许多刚刚毕业的应届生、没有经济条件的年轻人来说，“低**、低总价”的一室一厅的户型无疑成了他们的首选。所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型在保证居住功能的完整性的同时，兼具价格低的优势，单身的上班族以及白领居住还是很适合的。 结婚刚需族：青睐甜蜜浪漫两室一厅 刚结婚的的小两口经济基础一般，双方的父母会在经济上提供一定的支持，可以根据经济情况选择两居的户型，不但可以甜蜜地享受二人世界，就算过几年有了宝宝空间也足够居住。 三代同堂或二胎之家：温馨热闹的三室两厅型 三代同堂的家庭，家里有老人也有小孩，买个套三的房子**实惠，这样既有自己独立生活的空间，也方便照顾年迈的父母和年幼的小孩。二胎之家一般已有一定的资本积累，可以依靠自己的经济实力买房。因为孩子的年龄增长和夫妻双方的工作发展，家庭用房需要更大的空间，因此大两室或三室户型是这类家庭的必选，可以为孩子提供独立的空间、可以招待亲戚朋友或开辟单独的书房。 富豪精英人群：独栋别墅或跃层 据说这个人群虽然只占总人口的10%，却掌握着总财富的90%。所以买房对他们来说毫无压力，只要住的舒服，房子品质好价钱不是问题，就算家里人口不多，也会选一些地段环境好的大户型高端住宅。

建议作为房屋赠与办理房屋产权过户，这样可以节约不少费用！凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

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银行中介费：300-500元，印花税：0.01%（去双数），抵押服务费：0.1%，登记费：80元

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在银行提取公积金需要如下材料，非首次提取住房公积金应提交的证明材料：提取职工本人的身份证复印件（正反面）；提取职工本人的银行储蓄账号、开户行及复印件；住房公积金支取记录单。首次提取住房公积金应提交的证明材料：因购买商品房、两限房或经济适用房提取公积金应提交的证明材料购房合同或购房协议的原件及复印件购房发票的原件及复印件；提取职工本人的身份证原件及复印件；提取职工本人的银行储蓄账号、开户行及复印件。偿还自住住房贷款本息应提交的证明材料：购房合同或购房协议的原件及复印件；贷款合同或贷款协议的原件及复印件；购房发票的原件及复印件；提取职工本人的身份证原件及复印件；提取职工本人的银行储蓄账号、开户行及复印件。综上，到银行公积金提取需要以上资料。

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如果是单身的购房者就需要提供单身证明。如果你是外地人还需要提供你在本市内的一年纳税证明或者一年社保证明。如果您是准备买二手房,那就需要先和房东方签订购房合同,然后去交易开具住房情况证明和无房证明,再到维修基金处缴纳住房维修基金-挂牌处挂牌-核税-网签-去银行办理贷款手续-等银行审批完毕后-缴税-过户--领证。所需贷款材料和一手房一样,房东需要提供房产证、结婚证、户口簿、和夫妻双方的身份。

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