房屋的粉刷的步骤是怎样的？需要注意哪些？

装修刷墙步骤一：界面剂 界面剂具有很强的粘接力，耐老化性和优良的耐水性。能提高抹灰砂浆对基层的粘结强度，可以有效避免抹灰层出现空鼓，墙灰脱落和因为收缩而发生开裂等问题。所以一定要在水泥墙上将界面剂涂抹全面、均匀。装修刷墙步骤二：逢裂缝 如果墙壁面上存在裂缝，需要使用牛皮纸袋和白乳胶贴住。装修刷墙步骤三：找平 在刷漆之前，还需要进行墙面找平。其中凹凸差小于0.5公分。然后使用腻子进行涂抹。将墙面涂抹平整，保持整体性。装修刷墙步骤四：贴布 对于非承重墙面，还需要对墙面贴布。如果选择网格布，防裂效果更佳。装修刷墙步骤五：打磨 打磨可以将墙面变得更加平整。质地较松软的腻子，使用400-500号的砂纸，质地较硬的砂纸，采用360-400号更佳。而且砂纸较细的涂抹效果更好。**终墙面凹凸差小于3毫米。装修刷墙步骤六：底漆 底漆的涂抹要保持均匀，整个墙面**好选用相同的质地滚筒让底漆涂抹更加均匀。底漆的涂抹一定要仔细均匀。它关系到面积的效果。装修刷墙步骤七：面漆 加水要适量，或多或少都会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度。滚筒**好同底漆的滚筒属于一个型号。还需要注意滚筒的走向，一面造出墙壁上出现纹路的差异。影响视觉美观。装修刷墙步骤八：养护 墙面涂抹完毕后，就需要等待它自然风干，这个时候不要对墙面有什么举动，一面造成难看的划痕。但是北方风沙大，在养护的时候**好在中午开下窗户，一面墙壁被沾到灰尘。而南方多雨。容易让墙面持续不干。留下水路印子。需要注意加快通风。

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一、了解物业管理规定对于新房装修，大家都知道需要到物业去申请报备，而对老房子就容易忽视这个问题，老房装修所涉及到问题相对来说较多，大家在进行装修前，一定要到物业了解一下相关的规定，了解一下拆改的注意事项、垃圾清理、物料搬运、装修噪音等。 二、了解房屋结构状况很多的老房子大多原有的设计结构都不怎么合理，特别是一些2000年以前的老房子，厨卫空间小、客厅面积小等，因此在进行二次装修时，大多会进行结构拆改，而进行结构拆改的前提是必须对房屋墙体结构状况进行了解，分清楚哪些是属于分清楚房屋哪些是承重墙、哪些是轻体墙、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。其中不可以拆除的结构主要有如下一些方面：1、室内的所有的承重墙禁止拆除；2、建筑外墙禁止拆除（无论是否是承重墙）；3、起承重作用的梁、柱禁止拆除；4、禁止连接阳台的砖、混凝土墙体；5、禁止扩大原有承重墙体上的门窗洞口尺寸；6、室内的下水主管道、厨房烟道及卫生间通风管道。三、了解房屋电路线管的敷设状况这里面分两种情况，一是较早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管线设计不合理、管线老化等现象较为突出，这种情况建议是全部重新更换电路系统，重新进行设计规划，而一些2000年以后的房屋，原有的开发商敷设的电路管线质量能够继续满足后续使用要求的话，建议不用全部重新做系统，可以在原有的基础上进行改动。看原有的电路管线是否合理主要可以看如下一些方面：1、进户线的线径是否符合后续使用要求？2、电路回路设计是否合理？3、室内的电线线径及材料是否符合要求？4、电路管线敷设是否符合要求？四、了解原有房屋的上下水管线敷设状况本项主要包括如下：进水管的位置、厨房及卫生间排水管位置、马桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、厨卫顶部的下水管的高度等、水路管线明装还是暗埋敷设方式等。五、了解厨卫烟道通风管道是否通畅很多的老房子，由于某些违规装修施工，烟道或中塞入了很多的建筑垃圾，导致排烟不畅，或者直接将烟道或通风管道拆除了，对此问题，**好在装修前测试一下烟道/通风管道的排烟通风效果，同时了解一下楼上楼下是否有邻居违规拆改烟道通风管道的问题。六、了解室内墙面及顶面处理层质量状况老房子大多会出现墙顶面开裂空鼓脱层、发霉等问题，在重新进行装修时需要重新进行处理。检查的主要有几个方面：墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层是否固化强度如何，是否存在空鼓脱层、墙体表面腻子的耐水性能如何。对于基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，建议是将其铲除掉后续重新进行墙顶面基层处理。七、对房屋地面进行检查这里主要包括楼板的厚度、地面管线暗埋情况、厨卫地面是否有高出室内客厅卧室的垫层、阳台地面是否做了垫层处理等。八、阳台墙体是否做过保温处理对于2000年以前的老房子，大多阳台墙体未做保温处理。对于北方冬天地区而言，建议是在阳台内侧后续进行保温处理，然后再做饰面层的贴砖或者刷漆处理。九、检查窗户质量状况老房子的窗户材质大多以平开的铁质、平开或推拉的塑钢窗为主，相比较现今常用的断桥铝窗户而言，其密封、保温、隔音性能较差，建议重装的话，对原有的窗户进行更换。但是此项改造更换，是一项较大的费用支出，需要提前做好了解。十、协调好邻里关系对于新房而言，大多都是同时装修，都没有入住，也就是不存在着噪音扰民的问题，而对于老房子而言，由于隔壁左右、楼上楼下邻居都已经入住，在进行施工的过程中，物料搬运、垃圾清理、装修噪音都会对邻居的生活造成一定的影响，应提前与邻居进行沟通，打好招呼，以避免因装修引起不必要的邻里纠纷。

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一、装修施工大致可以分为以下几个阶段：1、土建阶段 ：进场，拆墙，砌墙；凿线槽，水电改造并验收；封埋线槽隐蔽水电改造工程，做防水工程，卫生间、厨房地面做24小时闭水试验；卫生间、厨房贴墙地面瓷砖。2、基层处理阶段： 木工进场，吊天花板，石膏角线；包门套、窗套，制作木柜框架；同步制作各种木门、造型门及平压门；木制面板刷防尘漆（清油）；窗台大理石台面找平铺设；木饰面板粘贴，线条制作并精细安装；墙面基层处理，打磨，找平；家具，门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）。3、细部处理阶段：墙面刷漆**少三遍；家具油漆进场，补钉眼，油漆；处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线；灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试；清理卫生，地砖补缝，撤场；装修公司内部初步验收；三方预约时间正式验收，交付业主。二、装修注意事项家庭装修细节一：坚决不用粗糙廉价踢脚线　　踢脚线除了它本身的保护墙面的功能以外，在家居美观的比重上也占有了相当比例。造型漂亮、做工精致的踢脚线，往往是能起到点睛的作用。但是踢脚线也经常是人们轻视的地方，一些装修过的房屋设计、施工都看不出什么不好，可整体效果却不舒服。**后发现，都是因为粗糙廉价的踢脚线影响了效果。　　家庭装修细二：光源区分主光辅光　　居室中，灯具安装之前要有主光源和辅助光源的观念。主光源指专门对某一个局部空间的照明，如阅读用的台灯、落地灯;餐桌上的吊灯;墙面装饰照明用的射灯等。而辅助光源，是每个房间差不多中央位置的大灯。很多业主在家装、布置家居的时候并没有这个概念。　　家庭装修细节三：填缝**好用填缝剂　　在装修时，业主一般都采用白水泥粉填缝，但其黏结力和防水性都较差，脱水后或遇冷缩热胀就会出现裂纹，致使地砖渗水。另外，白水泥在粘贴牢度和硬度不如填缝剂好，而且抗变色能力也不如填缝剂。建议消费者在家装时，**好选用填缝剂。　　家庭装修细节四：玻璃胶选防霉功能　　玻璃胶是家装过程**不起眼的东西，主要用在橱柜、洁具、其他有缝的修补。如果使用了质量不好的玻璃胶，过一段时间就会出现发黑、发黄的现象。建议家装期间的玻璃胶购买防霉的产品。　　家庭装修细节五：地面和柜子水平垂直　　嵌入式衣柜或其他一些嵌入墙体的柜子好处不少，既增大了柜子内部的空间，又显得柜体简洁、大方。应注意安放柜子的地面和柜子侧面的墙体必须水平和垂直。否则，等安装柜子的时候，会很难处理缝隙，勉强填补缝隙，视觉就有扭曲，显得很粗糙，工艺不精细，效果就会大打折扣。　　家庭装修细节六：地漏排水要低于地面　　地漏排水要低于地面，这一点往往容易被忽略，且不容易改造。因此，务必向装修工人提醒，地漏排水一定要低于地面，以避免忍受每次洗完澡后的“水漫金山”的现象。

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1、在新刷的纸筋灰墙上进行粉刷装饰，须等到外层石灰完全干燥后方可进行，否则会使墙面上出现花斑而影响美化的效果。2、在刷石灰浆的过程中，应不断搅拌石灰浆液，不然，石灰浆会沉淀，刷后墙面上会出现深浅不一的条纹。3、粉刷时，应掌握由上而下、一笔套一笔、竖刷的原则，也可由左至右的横刷，但都应注意，切勿漏笔。4、在深色的旧石灰墙上（胶白墙面除外），包括斑点较多的墙面上刷新色时，应先用白灰水满刷一遍，待干燥发白后再套刷新色。

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重点关注一：收房时间自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意：1、收房是有期限的，购房者需要在收房后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任；2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。重点关注二：验房验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。需要注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。重点关注三：物业交割问题从签字收房那天开始，就要开始收物业费。因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中，要谨记，发现任何问题立即向开发商反应，寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后，再去解决。

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