买房按揭贷款为什么银行不放款?交完**银行一直不放款怎么办

• 132****7510 贷款买房银行不放款，看购房合同是否有约定放款时间。
  还要看是什么原因银行不给放款。是因为个人信贷风险问题还是银行贷款紧缩。
  还有就是房子是否已经交付使用，如果是因为开发商手续不齐导致无法办理贷款、那也只有找开发商协商。
  如果在合同上标注约定放款时间，附注购买方的免责条款：
  如因信贷额度不足等银行政策原因导致贷款延迟发放的，购买方不承担相应的违约责任。 2019-08-22 00:41:28
• 143****8781 据了解，银行不放款主要有以下几个原因：
  1、借款人所准本的资料不齐全；
  2、借款人条件未达到银行所规定的条件；
  3、银行资金紧缺；
  4、借款人信用不好。
  怎样解决不放款的问题？
  1、在申请贷款前，将贷款所需的资料都准备齐全，尽量不要在贷款申请到一半因为资料准本不齐全而被银行拒绝放贷；
  2、如果借款人条件未达到银行要求，可转向求担保工作做担保后，再向银行申请贷款。不过，需要提醒的是，通常这样贷款成本会高一些；
  3、在某些月份，银行资金也会紧缺，这种情况下，借款人**好避开银行资金紧缺的时间申请贷款，否则银行往往会在这个时间段对借款人的要求特别严格，或者是，资料审核通过也需要一段时间才能放贷；
  4、银行也会因为借款人信用不达标而拒绝放贷。如果借款人是恶意逾期，那么通常没有办法再获得贷款。如果借款人是因为某些原因而留下的不良信用记录，那么可以到造成不良记录的银行开具证明，将该逾期证明交给银行后，再申请贷款。 2019-08-22 00:41:24
• 137****7455 如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。他吓唬你的，不要脸的行为。我虽然不是开发商，我是个中介，这种事情遇得有，都是协商买卖双方把该退的钱退了。如果说是因为你的原因（如有不良信用记录且故意隐瞒）贷不下来款的另说。
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  按揭不能办理三大原因
  按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还**及定金。 2019-08-22 00:41:18
• 153****4191 ☀ 1、第一时间权威发布兴化楼市动态(政策、楼盘房价、活动等信息)；
  
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  微友疑惑
  
  
  
  “小丫姐，交完**款，贷款办不下来，**能退还吗？”
  
  
  小丫解惑：
  
  
  随着调控步步升级，现在贷款也在收紧，利率上浮，甚至有的银行都不放贷款了，很多人会问**交了，贷款批不下来，还能要回吗？
  
  1.开发商的问题
  
  如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，就是开发商的问题，那么购房者可以要求开发商退还**或定金，甚至是利息损失。
  
  2.购房者的问题
  
  如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那么此时就是购房者违约了。
  
  3.并非买卖双方的问题
  
  如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的，那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定；如果还是没有，那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回**和定金。
  
  贷款批不下怎么办？
  
  第一招：补救贷款
  
  首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
  
  第二招：换家银行
  
  俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果第一家银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！
  
  第三招：找担保公司
  
  如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。
  
  需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
  
  第四招：退回**
  
  这个问题大家都很关心，有的朋友想直接退**款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
  
  在签订买卖合同之前要跟中介及业主协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约，而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。
  
  买房前你要注意什么？
  
  1、你有贷款资格吗？流水有没有问题，流水一般是你贷款还款额的一倍以上！征信有没有问题？有没有贷款没还清？有没有被限购？等等......
  
  2、尽量在合同中约定：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款。
  
  3、多问政策，多问银行！如果政策在收紧，很多银行都不房贷款了这时候也要十分的谨慎哦！
  
  买房是人生中的大事之一，贷款下不来也是有一定几率的，当真遇到了，千万不要慌，一步步来，什么都有解决的办法。 2019-08-22 00:41:11