▼做了银行按揭但还没放款的买方，放款前千万不要做任何贷款；有信用卡的务必按时还款，不要有任何逾期，流水不能中断，流水要有负债的2.5倍。放款前银行会再次查征信，严重的可能会造成拒贷退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。这到底是真的还是假的流水、征信、利率关于房贷的各种现行规定你都明白吗？小编整合了东莞多家银行关于房贷的现行规定为你一一解答分割线 箭头 动态房贷对于流水有什么要求和规定？中国邮政储蓄银行东莞市分行原则上要求客户至少提供半年以上流水+职业证明/收入证明；总体收入还贷比要达到55%。东莞银行原则上需提供近半年银行流水。流水显示的借贷信息能与调查获悉的借款人工作及收入相匹配。农业银行东莞分行连续3-6个月代发工资（经营收入）的流水。根据现行房贷政策，借款人房贷月债务支出与月收入之比不超过50%（含），借款人及配偶月所有债务支出与借款人及配偶月收入之比不超过55%（含）。建设银行东莞分行需有能反映收入水平的稳定银行流水，一般为覆盖当前负债后；净收入至少为该笔房贷月供额的两倍，具体视客户实际情况而定。工商银行东莞分行主要根据借款人信用记录、资产、负债、收入稳定性等情况综合核定借款人的还款能力。网贷会不会影响房贷额度？中国邮政储蓄银行东莞市分行不管什么贷款，只要纳入了客户的应有负债范围，所有贷款和负债都会计入客户的每月还款额，均会影响房贷额度。根据相关监管部门和上级行要求，目前对6个月以内新申请且未结清信用消费贷款申请人，暂停受理其个人住房贷款业务申请。东莞银行房贷放款审核发现借款人在审批后有新增其他贷款的，该行会相应将新增贷款产生支出纳入支出收入比重新计算评估，确保借款人有足够还款能力。目前该行计算房贷额度时，未区分网签与其他贷款对支出收入比的影响。农业银行东莞分行房贷放款前可以有其他贷款，但必须符合所有月债务支出与月收入比不超过55%（含）。若所有月债务支出与月收入比超过55%（含）的，借款人一是选择把网贷部分还款，降低月债务支出；二是选择降低房贷贷款金额，降低月债务支出。
全部4个回答 >银行不放款怎么办啊？求救
143****3213 | 2014-04-18 21:16:47
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155****7812 如果已经过完户做完水电气、户口等物业交割就算完了,没有其他的事了。你走的是哪个银行,现在都走资金监管了,而你好像走的不是。现在郑州实行的是先存**款到房管局,银行会把贷款放到房管局,然后才过户的还有你现在只有等了,要不就打银监会的电话去投诉银行。
还有就是坐在银行客户经理的办公室不走 2014-04-21 19:51:17 -
148****9815 如果已经过完户做完水电气、户口等物业交割就算完了，没有其他的事了。
你走的是哪个银行，现在都走资金监管了，而你好像走的不是。现在郑州实行的是先存**款到房管局，银行会把贷款放到房管局，然后才过户的
还有你现在只有等了，要不就打银监会的电话去投诉银行。还有就是坐在银行客户**的办公室不走 2014-04-21 10:10:22 -
151****6639 根据你描述的情况，你完全可以放心现在出政策对于你没有影响了。
你说的贷款批不了，这个不是中介的问题，他们也想早点放款，这是国家现在放贷的资金不够。他们也在催银行的客户**。
要想快速放款就是自己私下找银行的客户**给钱他就可以给你快速放款。 2014-04-21 09:18:28 -
151****2741 你当时买新房的时候是开发商给你找的银行还是你自己找的,若是开发商找的银行,就不存在时间的问题了,那是他们的事情,若是你自己找的银行,是否签了自找银行的东西,若是签了,那你赶紧催一下银行吧,责任是你这边的 2014-04-20 16:37:05
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146****6131 由于存款准备金的提高和现在的经济状态,现在银行可以用于发放贷款的资金确实非常紧张,额度已经用完的确是真的,而且所有银行都面临着这个问题。第二,关于利率上浮的问题。不用说房贷,就算是上亿的商业集团贷款,现在也要至少上浮10%,而且是上浮10%之后继续排队。一般的个人经营性贷款已经至少上浮到30%了。第三,请不要太多刁难您的客户经理,就算杀了他,他也放不出款来,因为放款的权利不在他的手里,而是由总行直接控制的。以下是给您的建议:第一,按照现在贷款的基准利率6.64%(不是很准确,仅供参考),8.5折后是5.64,9.5折后是6.3,也就是说,每一万元每年要多交66元的利息,100万多交6600元,如果可以接受,那不妨提高利率试试。但要注意一点,基准利率有可能还会提高,差额也会随之提高。第二,如果您是买方,那大可不必着急,因为房子已经是您的了,放不下款的责任在银行,不在您,就算对方要告,那也没您什么责任,有事找银行去。第三,如果您是卖方,那就更别着急了,因为您急也没用,房子已经是人家的了,也过户了、抵押了,您要是真想跟这么大个银行较劲,那您可真急不起,所以,该上班的上班,该上学的上学,别为这事耽误了自己的实际工作。第四,这事还得催,毕竟是您自己的事,所以,咱们至少还得摆出个架势来,但重要的还是刚才说的,别耽误了自己的实际工作。币 2014-04-20 10:18:40
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158****0701 你这事拖到现在就更难办了。国家的货币政策是紧缩（为了抑制通货膨胀），银行的贷款份额应该早就超额了。建议你带点礼物拜见一下银行放贷经理吧，这样可能会有点希望。不然就欲哭无门了。记住要快。 2014-04-20 09:37:41
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151****3703 过了户了 就跟税费上调没什么关系了。银行下半年额度紧,没办法 2014-04-19 21:11:47
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贷款买房银行不放款，看购房合同是否有约定放款时间。还要看是什么原因银行不给放款。是因为个人信贷风险问题还是银行贷款紧缩。还有就是房子是否已经交付使用，如果是因为开发商手续不齐导致无法办理贷款、那也只有找开发商协商。如果在合同上标注约定放款时间，附注购买方的免责条款：如因信贷额度不足等银行政策原因导致贷款延迟发放的，购买方不承担相应的违约责任。
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贷款买房银行不放款，看购房合同是否有约定放款时间。还要看是什么原因银行不给放款。是因为个人信贷风险问题还是银行贷款紧缩。还有就是房子是否已经交付使用，如果是因为开发商手续不齐导致无法办理贷款、那也只有找开发商协商。如果在合同上标注约定放款时间，附注购买方的免责条款：如因信贷额度不足等银行政策原因导致贷款延迟发放的，购买方不承担相应的违约责任
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1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。 2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。 3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，也要看无法贷款的原因来确定责任。 有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，通常可以追究其违约责任。
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要看你们的按揭合同有没有约定何时放款，如有则可以要求承担违约责任。如没有则只能等。
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