买房按揭贷款为什么银行不放款?贷款买房银行不放款怎么办？

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  做了银行按揭但还没放款的买方，放款前千万不要做任何贷款；有信用卡的务必按时还款，不要有任何逾期，流水不能中断，流水要有负债的2.5倍。
  
  放款前银行会再次查征信，严重的可能会造成拒贷退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。
  
  
  
  
  
  这到底是真的还是假的
  
  
  
  流水、征信、利率
  
  关于房贷的各种现行规定
  
  你都明白吗？
  
  
  
  
  
  小编整合了
  
  东莞多家银行关于房贷的现行规定
  
  为你一一解答
  
  
  
  分割线 箭头 动态
  房贷对于流水有什么要求和规定？
  
  
  
  中国邮政储蓄银行东莞市分行
  原则上要求客户至少提供半年以上流水+职业证明/收入证明；
  总体收入还贷比要达到55%。
  
  
  东莞银行
  
  原则上需提供近半年银行流水。
  
  流水显示的借贷信息能与调查获悉的借款人工作及收入相匹配。
  
  
  
  农业银行东莞分行
  
  连续3-6个月代发工资（经营收入）的流水。
  
  根据现行房贷政策，借款人房贷月债务支出与月收入之比不超过50%（含），借款人及配偶月所有债务支出与借款人及配偶月收入之比不超过55%（含）。
  
  
  
  建设银行东莞分行
  
  需有能反映收入水平的稳定银行流水，一般为覆盖当前负债后；
  
  净收入至少为该笔房贷月供额的两倍，具体视客户实际情况而定。
  
  
  
  工商银行东莞分行
  
  主要根据借款人信用记录、资产、负债、收入稳定性等情况综合核定借款人的还款能力。
  
  
  
  
  
  网贷会不会影响房贷额度？
  
  
  
  中国邮政储蓄银行东莞市分行
  
  
  
  不管什么贷款，只要纳入了客户的应有负债范围，所有贷款和负债都会计入客户的每月还款额，均会影响房贷额度。
  
  根据相关监管部门和上级行要求，目前对6个月以内新申请且未结清信用消费贷款申请人，暂停受理其个人住房贷款业务申请。
  
  
  
  东莞银行
  
  
  
  房贷放款审核发现借款人在审批后有新增其他贷款的，该行会相应将新增贷款产生支出纳入支出收入比重新计算评估，确保借款人有足够还款能力。
  
  目前该行计算房贷额度时，未区分网签与其他贷款对支出收入比的影响。
  
  
  
  农业银行东莞分行
  
  
  
  房贷放款前可以有其他贷款，但必须符合所有月债务支出与月收入比不超过55%（含）。
  
  若所有月债务支出与月收入比超过55%（含）的，借款人一是选择把网贷部分还款，降低月债务支出；二是选择降低房贷贷款金额，降低月债务支出。
  
  2019-08-07 19:41:28
• 148****3159 贷款买房银行不放款，看购房合同是否有约定放款时间。
  还要看是什么原因银行不给放款。是因为个人信贷风险问题还是银行贷款紧缩。
  还有就是房子是否已经交付使用，如果是因为开发商手续不齐导致无法办理贷款、那也只有找开发商协商。
  如果在合同上标注约定放款时间，附注购买方的免责条款：
  如因信贷额度不足等银行政策原因导致贷款延迟发放的，购买方不承担相应的违约责任 2019-08-07 19:41:23
• 146****7362 据了解，银行不放款主要有以下几个原因：
  1、借款人所准本的资料不齐全；
  2、借款人条件未达到银行所规定的条件；
  3、银行资金紧缺；
  4、借款人信用不好。
  怎样解决不放款的问题？
  1、在申请贷款前，将贷款所需的资料都准备齐全，尽量不要在贷款申请到一半因为资料准本不齐全而被银行拒绝放贷；
  2、如果借款人条件未达到银行要求，可转向求担保工作做担保后，再向银行申请贷款。不过，需要提醒的是，通常这样贷款成本会高一些；
  3、在某些月份，银行资金也会紧缺，这种情况下，借款人**好避开银行资金紧缺的时间申请贷款，否则银行往往会在这个时间段对借款人的要求特别严格，或者是，资料审核通过也需要一段时间才能放贷；
  4、银行也会因为借款人信用不达标而拒绝放贷。如果借款人是恶意逾期，那么通常没有办法再获得贷款。如果借款人是因为某些原因而留下的不良信用记录，那么可以到造成不良记录的银行开具证明，将该逾期证明交给银行后，再申请贷款。
  2019-08-07 19:41:18
• 134****9844 若准备在招行申请个人住房贷款，**终审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。
  建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。 2019-08-07 19:41:10