按揭买房为什么要公证?买新房贷款为什么要公证

• 148****0044 购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
  1、具有法律效力的身份证明。
  2、固定经济收入证明。
  3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  4、贷款行要求的其他文件。
  银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。 2019-08-22 00:11:42
• 143****3268 按揭贷款买房不需要去公证处公证。
  
  办理按揭贷款需要提供的资料：
  
  申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  
  购房协议书正本；
  
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  
  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入 2019-08-22 00:11:38
• 135****6718 **后是要给你办房产证得。这个公证是必须要办得。 2019-08-22 00:11:33
• 147****7194 按揭购房的时候，有单位缴纳公积金的，可以使用公积金贷款按揭，那就相当于房价直接下降了，因为住房公积金的按揭利息，远远低于基准利率，公积金是城市职工的一项福利制度，也是一种公益性的住房储备金，只有城市职工才可以缴纳，他的作用也很简单，有多大意义就不多说了，但是对于缴存住房公积金的职工，到底有哪些好处，要清清楚楚；
  
  
  
  一方面就是住房公积金，缴纳的时候，单位和个人共同缴纳，就和社保是一个道理，这实际上也是社保的一种；
  
  
  
  二方面住房公积金可以申请按揭贷款，利率远远优惠于商业贷款，上面说了，相当于房价降了15%甚至以上，非常值得期待；
  
  
  
  三是公积金可以提取，公积金也会按照银行利息，直接计息，但是提取有条件，翻建房子，装修，还贷款，租房，甚至直系亲属和自己得了大病，都可以提取，公积金的提取，一定是有条件的，一会下面详细的会说明；
  
  
  
  四是返还性，退休可以全额返还，就给你解冻了，平时是属于专用账户，储蓄了就直接冻结了；
  
  
  
  关于住房公积金，按揭购房的很多细节，很多人应该会有很多的疑惑，这篇文章就专门的写一下，包括，缴纳，提取，按揭，返还等等，我们实际上都需要认真的了解，才会知道有很多的政策，该享受的还是要积极争取到；
  
  
  
  第一：公积金按揭贷款，有什么条件，利率是多少？
  
  
  
  公积金按揭贷款，是有条件的，目前各个省市的条件不一样，一般情况下，在2015年出台的补充政策中，连续缴纳满半年以上，就可以申请公积金贷款了，而且个体户也可以缴纳公积金，但是缴纳公积金也有很多的条件，比如说不能断缴，必须是连续的，你要要认为有便宜就占，连续缴纳了6个月，做了贷款就停止缴纳，那不行的，停止缴纳公积金就意味着失业了，解除合同了；
  
  
  
  住房公积金按揭的利率，目前是3.25%的利率，5年以上的利率是这个数据，一般都会按揭5年以上，就以这个利率为基准吧！
  
  
  
  2015年起以前，基准利率是4.25%，后来商业按揭的基准利率降低到了4.9%啦，公积金利率没有优势了，于是就调整了，不仅仅公积金利率调整，公积金**也调整了，首套房****低20%就可以购房，不过**近又有新的政策，2019年4月15号执行，就是认房又认贷，原来是人贷不认房，也就是说你名下还有2套房，只要没有贷款，就算一套房，现在不行了，超过二套房，公积金不再审批，因为政策变了，而且二套房**比例高达60%以上；
  
  
  
  目前商业贷款的利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%，公积金的利率相当于在商业贷款基准利率上，打了一个6.6折扣，假如按揭一套房，使用公积金贷款和实用商业贷款，还款额度那就差别大了，换算到**后，住房公积金贷款，至少比商业贷款，房价降低15%以上，怎么算出来的呢？
  
  
  
  假如150万购房，**50万，按揭100万，按揭20年来计算，因为二手房只能按揭20年，新房**高30年，咱们就低不就高，商业贷款利率是4.9%计算出来，每月还款6544元，总共还款利息57万左右，若是按照公积金的利率来计算，利率3.5%计算出来，每月还款5671块，总共还利息36万左右，利息总共差距21万，相当于购房按揭总款项的21%，相当于总房款的14%了，相当于利用公积金贷款，降低了房价14%左右，若是新房，按揭30年计算，那就省了太多的利息，差不多相差36万的利息，占据总房款的22%以上，利用公积金按揭，相当于房子降价了22%左右；
  
  
  
  当然了，公积金贷款是有额度限制的，这是现实当中比较烦人的一点，一线城市**高120万每个人，两口子**高按揭240万，二线城市**高60万，两口子**高可以按揭120万左右，各个省市不一样，请知晓，那么这个时候，就需要使用混合贷款，除了公积金贷款的一部分，其他剩下的可以使用商业贷款，这就是属于混合按揭模式，能省多少算多少吧！
  
  2019-08-22 00:11:29