二手房贷款好贷吗？新房贷款和二手房贷款有哪些区别？

• 137****9154 一、贷款额度不同
  新房：贷款30年，额度70万。
  二手房：贷款20年，额度60万。
  对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。
  二、**款计算方式不同
  新房：**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。
  三、税费不同
  交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。
  新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。
  二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。
  四、交易方式不同
  新房：主要是自行交易。
  二手房：有自行交易和委托交易两种方式。
  五、程序繁简不同
  新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
  二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。除此之外，二手房交易纠纷事件较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。
  当然新房与二手房还有一些其他区别：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物；贷款时有些二手房存在一定的产权纠纷等。至于如何选择，还是要看个人情况而定，毕竟“适合自己的才是正确的”。 2019-08-21 15:49:07
• 153****4225 二手房房龄有点长了，但是二手房可以看到现房，有保障，我觉得这个还是要综合评定，比如说开放商是否牢靠，另外是不是马上就要入住，新房还需要等多久，不能一概而论，而且lz应该把房子的城市地段优劣都列出来才好比较。 2019-08-21 15:48:59
• 136****2180 两者还款方式不同：
  1、新房贷款的还款方式：
  
  （1）等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
  
  （2）等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
  
  2、二手房贷款的还款方式：
  
  （1）等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
  
  （2）等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
  
  （3）阶段性等额本息：贷款宽限期（**长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
  
  （4）阶段性等额本金：贷款宽限期内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
  
  （5）一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。 2019-08-21 15:48:53
• 132****4081 两者的贷款期限不同：
  
  1、新房贷款的贷款期限：**长不超过30年。
  
  2、二手房贷款的贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年 2019-08-21 15:48:44
• 154****3308 新房贷款和二手房贷款有3点不同：
  
  一、两者的实质不同：
  
  1、新房贷款的实质：购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。
  
  并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  2、二手房贷款的实质：购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 2019-08-21 15:48:27