地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是**为重要的条件. 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 有关专家特别提醒：中有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。
全部3个回答 >什么时候交房蔚蓝家园呢？有什么建议呢？
136****9488 | 2019-08-21 13:10:47
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136****4452 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-08-21 13:11:06 -
144****4886 交房日期请咨询售楼处。如果已经签订购房合同或者认购书，可根据合同约定，如有逾期可要求开发商承担逾期责任。 2019-08-21 13:11:01
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131****6166 这个问题和绕口令一样的，卓越蔚蓝海岸是卓越集团在大亚湾开发的项目，据资料显示是住宅和别墅商业都齐全的大型住区。他们是一个楼盘，就是卓越蔚蓝海岸。
2019-08-21 13:10:56
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1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
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双青新家园位于天津市中心城区西北部，距建设中的西站副中心只有7公里。由天津住宅集团开发建设的双青新家园公租房项目东至南曹铁路（铁西路）、南至北辰道、西至规划路、北至八纬路，可用地面积约45公顷，总建筑面积约55万平方米，总户数1.1万套，是本市今年度首批公租房项目中面积**大的。住宅以小户型为主，层数为16至28层，项目经停地铁一号线，交通便利。
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