一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
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136****4127 | 2019-08-21 06:18:50
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142****7700 1、检查门窗判质量
通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等现象。检查窗户玻璃是否有疤痕，检查窗纱是否有破损或者较大划痕；检查窗户开合是否能碰到墙面。
2、不渗不漏卫生间
检查卫生间地面是否渗水漏水。
3、轻敲墙地听空鼓
墙面的抹灰、地面的装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象。 2019-08-21 06:19:19 -
136****5760 新房验房步骤：
1 检查所有插座。
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户。
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果是在买一面镜子，有疤痕的镜子肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固。
5 检查每一个灯和开关。
6 检查每一个水龙头。
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
8. 收房注意窗户合页，和水管。 2019-08-21 06:19:12 -
133****8634 购买的新房子很多都是期房，等到交房时对房子进行验收是必不可少的一个步骤。验房是买房和装修之间的一个衔接，如果验房工作没有做好，导致房屋质量问题没有及时被发现，那么后期装修会出现很多的麻烦，因此验房是非常重要的一件事。然而还是有很多业主不知道该怎样验房,下面小编将为大家介绍新房交房时如何验房,仅供大家参考。
步骤1：检查外面情况
检查房子的外部情况是很重要的，看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用，都没问题的话再打开户门进行内部验收。
步骤2：检查楼层高度
看下楼层高度和合同上是否一致，**好将水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等都记录下来，另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题，可以在房顶随意取四五个点，然后用盒尺进行测量，如果数值一致的话那么就说明无倾斜问题。
步骤3：检查户内门窗和阳台
一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时，可以将一张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再用力抽出，多点试验后，看其密封条的压力是否均匀。同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有无相互碰撞的情况等。
步骤4：检查防盗门
防盗门的检查在验房的时候也是必不可少的，要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活，另外要检查下门铃是否能够正常使用，猫眼是否清晰、无松动。
2019-08-21 06:19:08 -
151****3148 今年，包头又有一批新房要交付，花了大价钱买到的房子也终于盼到了领钥匙的那一刻。那么毛坯房该怎么验房呢？验房的步骤、标准有哪些呢？今天我们就来一起详细了解一下。
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（图片来源于网络）
为什么要验房
很多人拿上钥匙，很容易被激动的心情冲昏头脑，验房仅仅限于肉眼的扫视，很多业主也会自然而然的觉得，花了百万买的房子，怎么可能轻易出现质量问题，验房也是走马观花看一眼就结束了。
收房验房，是购买房子的**后一步，也是**重要的一步。验房的主要目的是为了避免后期出现不必要的纠纷。开放商在交房后，一般都会给业主一个类似《装修进场告知书》的通知，一旦开始开工，再查出问题，就不再属于开发商的责任了。
新房的很多问题,用肉眼是观察不出来的。如果不进行仔细的检验排查，在后期装修的过程中，各种杂七杂八的问题就出来了，如果再回去找开发商，开发商是不承担责任的。
三书一证一表
领钥匙时,首先要确认查看三书一证一表报告。
主要包括：
《建筑工程质 认定书》
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格《竣工验收备案表》
《面积测绘报告》
当然不是每一个开发商在交房的时候，都会拥有这些材料。
验房工具
验房需要哪些硬件？验房时**好是两人以上（特别是带一个懂行的），带上纸笔米尺、购房协议书，以便核实面积和层高。
核实房屋面积
（图片来源于网络）
核实房屋面积核查房屋的实际面积与合同上是否相同,是不是在规定的误差范围内花了几十万甚至上百万买来的房子,每一平方都是花了大价钱的。根据《商品房销售管理办法》规定,实际面积和合同上写明的面积误差值不能超过3%,超过3%就按照合同上的约定进行多退少补。
验房的注意事项
验房基本是收房**重要的一步，甚至很多新人会找专业人士来帮忙验房。作为不想麻烦别人的小白，以下内容可做参考。
楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
检查空鼓
（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 2019-08-21 06:19:03 -
146****0120 对于大部分的普通老百姓来说，自己半生的积蓄或父母养老的钱才能够买一套新房。所以，好不容易买上一套房，交房时相信业主们都是兴奋不已的，而收房验房一定是我们必不可少的一个环节。那么交房时要交哪些费用？该如何验房呢？
一、交房时要交哪些费用？
1．契税
一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。
注意事项：
按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
2．住房维修基金
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
注意事项：
公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
3．交易手续费
一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
4、房屋尾款
关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。
5、房屋面积差补款
这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。
6．房屋登记费
房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。
7、证照印花税
证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。
8．其它相关费用
如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。
二、如何验房？
1、对墙面进行整体检查
眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档；接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。
2、测量地面水平差和层高
测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。
测量层高，对照合同，是否一致。
3、检查烟道
准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。
4、门窗
检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。 2019-08-21 06:18:59
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购买的新房子很多都是期房，等到交房时对房子进行验收是必不可少的一个步骤。验房是买房和装修之间的一个衔接，如果验房工作没有做好，导致房屋质量问题没有及时被发现，那么后期装修会出现很多的麻烦，因此验房是非常重要的一件事。然而还是有很多业主不知道该怎样验房,下面小编将为大家介绍新房交房时如何验房,仅供大家参考。步骤1：检查外面情况检查房子的外部情况是很重要的，看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用，都没问题的话再打开户门进行内部验收。步骤2：检查楼层高度看下楼层高度和合同上是否一致，**好将水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等都记录下来，另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题，可以在房顶随意取四五个点，然后用盒尺进行测量，如果数值一致的话那么就说明无倾斜问题。步骤3：检查户内门窗和阳台一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时，可以将一张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再用力抽出，多点试验后，看其密封条的压力是否均匀。同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有无相互碰撞的情况等。
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收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
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交房后验房是比较关键的一环，这关乎到之后居住房屋质量以及安全等相关问题，验房可以找专业机构来进行验房，同时也可以亲自上阵，不过无论选择哪一种方式都不得马虎。在验房时通常包括以下3个方面：核查面积及房屋高度需要测量房屋的实际面积、层高与合同签订的面积是否相符，购房合同与实际测量的面积大致会有一定的误差，但误差在正负3%之内，但是如果误差超过了3%，那么需要根据购房合同的相关约定来确定差额的计算方法。另外，房屋的高度也是比较重要的一环，如果房屋的层高比较低，那么就会影响居住体验，通常情况下建筑层高2.8米，实际测量的高度不会低于2.6米。防漏问题检查墙面以及地面的渗水情况，同时也要检查一下厨房以及外墙等部位是否出现了渗漏的现象，还要看看厕所顶棚是否出现了长霉菌等一系列现象。排防水情况在厨房、阳台以及洗手池等下水合格的地面是不会出现积水的情况，如果检查出来排水不利的情况时，那么应当及时与开发商联系进行修补。
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在新房交房时，首先要观察地面是否平整，需要用带有水平的专用直尺进行测量，同时还要观察表面是否存在有划痕和裂纹，如果发现有大面积的疏松和脱落都属于质量问题。此外还要对门窗进行检查，观察门窗的轨道是否顺畅，还有在关闭之后是否有风进入房内，在验收的过程当中，如果存在有此类的问题，可以通知开发商尽快维修，确保都合格的情况之下才能够签字。在交房的时候，开发商需要提供两书一表，为了防止开发商在建筑期间，已经将房屋进行抵押，需要先审核国有土地使用证是否存在有抵押的记载，此外所提供的住宅质量保证书，标明了开发商针对于房屋质量的保修期限和范围，以及所提出的承诺，对于经验不足的购房者，可以聘请专业的验房团队。
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