新房交付怎么验房?新房交付如何验房？

• 157****2402 一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。
  收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
  1 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 2019-09-07 05:51:30
• 135****9238 验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
  (2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
  【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 2019-09-07 05:51:26
• 145****5802 如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
  
  2019-09-07 05:51:22
• 136****9444
  今年，包头又有一批新房要交付，花了大价钱买到的房子也终于盼到了领钥匙的那一刻。那么毛坯房该怎么验房呢？验房的步骤、标准有哪些呢？今天我们就来一起详细了解一下。
  
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  （图片来源于网络）
  
  为什么要验房
  
  
  
  
  很多人拿上钥匙，很容易被激动的心情冲昏头脑，验房仅仅限于肉眼的扫视，很多业主也会自然而然的觉得，花了百万买的房子，怎么可能轻易出现质量问题，验房也是走马观花看一眼就结束了。
  
  收房验房，是购买房子的**后一步，也是**重要的一步。验房的主要目的是为了避免后期出现不必要的纠纷。开放商在交房后，一般都会给业主一个类似《装修进场告知书》的通知，一旦开始开工，再查出问题，就不再属于开发商的责任了。
  
  新房的很多问题,用肉眼是观察不出来的。如果不进行仔细的检验排查，在后期装修的过程中，各种杂七杂八的问题就出来了，如果再回去找开发商，开发商是不承担责任的。
  
  
  
  三书一证一表
  
  
  
  领钥匙时,首先要确认查看三书一证一表报告。
  
  主要包括：
  
  《建筑工程质 认定书》
  
  《住宅质量保证书》
  
  《住宅使用说明书》
  
  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格《竣工验收备案表》
  
  《面积测绘报告》
  
  当然不是每一个开发商在交房的时候，都会拥有这些材料。
  
  
  
  验房工具
  
  验房需要哪些硬件？验房时**好是两人以上（特别是带一个懂行的），带上纸笔米尺、购房协议书，以便核实面积和层高。
  
  
  核实房屋面积
  
  
  
  
  
  
  （图片来源于网络）
  
  核实房屋面积核查房屋的实际面积与合同上是否相同,是不是在规定的误差范围内花了几十万甚至上百万买来的房子,每一平方都是花了大价钱的。根据《商品房销售管理办法》规定,实际面积和合同上写明的面积误差值不能超过3%,超过3%就按照合同上的约定进行多退少补。
  
  验房的注意事项
  
  
  
  验房基本是收房**重要的一步，甚至很多新人会找专业人士来帮忙验房。作为不想麻烦别人的小白，以下内容可做参考。
  
  
  
  楼房结构
  
  1、检查房屋有无裂缝。
  
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  
  （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  
  （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
  
  检查空鼓
  
  （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  
  （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  
  2019-09-07 05:51:17
• 153****5176
  准备验收的工具：房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 卷尺：用来检查房屋净高等。验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
  
  
  
  正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
  
  一
  查验文件
  业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
  
  
  
  分别有以下文件资料需要查验：
  
  1、规划部门出具的《漳州市建筑工程规划验收合格证》。
  
  2、建设主管部门出具的《漳州市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
  
  3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
  
  4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
  
  5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
  
  6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如漳州市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《漳州市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。
  
  7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
  
  8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
  
  9、民防部门出具的《漳州市民防工程竣工验收证书》。
  
  10、质量技术监督部门出具的《漳州市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
  
  11、环保部门出具的《漳州市建设工程环保验收合格证》。
  
  12、燃气主管部门出具的《漳州市燃气工程验收证书》。
  
  13、城建档案部门出具的《漳州市工程验收档案认可书》。
  
  14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
  
  
  
  二
  核实面积
  
  
  面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。
  
  （购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井；
  
  
  
  三
  验收房子 2019-09-07 05:51:12