如何检验二手房质量问题?二手房质量问题多吗，如何检验二手房的质量呢？

• 155****3945 二手房的地段优势是新房所不能比拟的，虽然二手房价格比新房更贵，但基于新建商品房供给不足、孩子上学和交通便利等需求，二手房成交量已经占据了总成交量的大头。
  
  
  
  买套二手房，可不那么省心，如果你没有多少购房经验，那么下面7个指标也许能帮到你：
  
  1、注意房龄问题
  
  房子的建筑年代很重要，老房子不仅建筑寿命相对较短，住起来不方便，更重要的是超过一定年限的房子，银行贷款缩水或直接不给贷款，现在买90年代盖的房子就要小心了。
  
  判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手，也可通过室内不易更换的管道等物件判断。
  
  2、房屋产权问题
  
  产权要清晰，产权人本身**好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人，要跟所有产权人建立联系或沟通，以免部分产权人假借名义卖房，**后陷入纠纷。也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。 2019-08-21 06:10:55
• 137****6996 案例：王女士即将结婚，为筑爱巢两人买了套二手房。由于买的是二手经济适用房，卖方办理过户的手续较繁琐，因此他们先交了**后，拿了房子钥匙为装修做准备。没想到，有一天他们请人来做设计时，开发商突然出现，原来他们是来维修楼下住户天花板的。
  　　王女士赶紧掀去各个房间原有的地毡，目瞪口呆，原来地板上布满了裂缝，**长的裂缝接近三米，宽度达到两厘米，而且裂缝是贯通整个楼板的。
  且据维修人员说，该房之前已经维修过一次了。
  　　王女士赶紧找来中介机构和卖方要退房，中介机构推说不知情，卖方则说从未维修过，质量已经得到买方认可。于是，定金不退，中介费不退。王女士的洞房还未构筑，就有一场官司摆在眼前，这让王女士很是窝火。
  　　律师点评：买卖二手房，有几点要注意 　　1、仔细检查房屋质量
  　　其实，除了查看本房屋外，还应向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。
  　　2、详细登记房屋状况
  　　在规范的操作中，卖方应对房屋的详细信息进行登记，如实反映房屋状况。而在房屋买卖合同中有明确约定：卖方应在交房之前若干日通知买方对房屋进行检验，双方应书面确认检验结果。对于在检验过程中发现的房屋质量问题，买方可与卖方协商后决定由甲方立即修缮或在价款中扣除相应的修缮费用。而该检验记录还可作为交付房屋现状的原始证据。　　3、明确保修期及责任 2019-08-21 06:10:49
• 141****3547 看墙体是否有脱落
  看天花上是否有渗水的痕迹
  打开水龙头看水压和水的质量
  堵上卫生间的地漏放满水，过几个小时，去看楼下有没有渗漏
  查看每个门是否能顺利开关 2019-08-21 06:10:45
• 155****5066 如今，很多人购买二手房，但是，二手房的房屋质量不能得到保证，很多购房者有诸多担忧，想买而不敢买。那么，买二手房的时候应如何鉴别二手房的房屋质量呢？下面就来和大家分享一下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1F
  渗水漏水的问题
  
  
  通称“五漏一渗”指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70％以上。
  
  
  
  看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后，居住麻烦就大了装修改造也要费大功夫。**简单的检查方法是卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能疏通无阻地排向出水口。
  
  
  
  
  2F
  房屋开裂
  
  
  检查房屋有无裂缝，首先仔细观察房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到面前，表示该房屋存在平安隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
  
  
  3F
  门窗质量
  
  
  建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。
  
  
  
  
  4F
  市政配套设施
  
  
  供水，打开水龙头观察水的质量、水压：供电，确认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目;煤气，煤气的接通情况，否已经换用了天然气。
  
  
  
  
  5F
  房屋装修
  
  
  房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋自身的一些瑕疵或缺陷，比方，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。电器装置问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烃损等问题，都容易形成平安隐患。应开启电器仔细检查。
  
  
  
  
  6F
  私搭私建
  
  
  屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。
  
  2019-08-21 06:10:42
• 135****3398 来！”
  
  
  
  “这个行业发展了接近30年，我们做的产品还有这么多的瑕疵，房子的渗漏水、电梯噪音、烟道串味等等，30年以来，我们的质量通病比比皆是，你说凭什么这个行业要给你黄金时代、白银时代？东西做得太烂了，你的产品做不好。”
  
  
  
  
  
  一个行业里，总会有那么一两个人站出来，说几句真话。
  
  
  
  8月8日，在2019博鳌房地产论坛上，蓝绿双城董事长曹舟南在现场金句频出。
  
  
  
  同样说过“这几年房屋质量**差，我劝同事不要买”金句的也是绿城董事长李军。可见在绿城人眼中，房屋质量尤为重要，没有做好房屋质量的时代令人扼腕。特别是防水这条底线，房企做了三十多年仍然还是一样。
  
  
  
  
  地面塌陷、飞沙走石、水淹车库
  这些房子还敢买吗？
  
  
  
  
  
  一场又一场暴雨，考验的不止是城市排水系统，还有开发商**基本的房屋质量问题。在这场雨后，来看看有哪些盘“现出原形”。
  
  
  
  招商天地华府
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  （图源鹰眼鉴房+）
  
  招商天地华府2018年8月30日交房，距今马上就要满一年。可以看到，雨后项目地下室积水严重。小区内道路也被冲刷出裂痕，地板都被泡坏。
  
  2019-08-21 06:10:37