如何检验二手房质量问题?装修好的二手房如何检验是否有质量问题

• 144****4188 （1.）房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  （2.）房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  （4）.土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  （5.）市政规划是否影响 2019-09-05 07:12:53
• 148****4556 案例：王女士即将结婚，为筑爱巢两人买了套二手房。由于买的是二手经济适用房，卖方办理过户的手续较繁琐，因此他们先交了**后，拿了房子钥匙为装修做准备。没想到，有一天他们请人来做设计时，开发商突然出现，原来他们是来维修楼下住户天花板的。
  　　王女士赶紧掀去各个房间原有的地毡，目瞪口呆，原来地板上布满了裂缝，**长的裂缝接近三米，宽度达到两厘米，而且裂缝是贯通整个楼板的。
  且据维修人员说，该房之前已经维修过一次了。
  　　王女士赶紧找来中介机构和卖方要退房，中介机构推说不知情，卖方则说从未维修过，质量已经得到买方认可。于是，定金不退，中介费不退。王女士的洞房还未构筑，就有一场官司摆在眼前，这让王女士很是窝火。
  　　律师点评：买卖二手房，有几点要注意 　　1、仔细检查房屋质量
  　　其实，除了查看本房屋外，还应向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。
  　　2、详细登记房屋状况
  　　在规范的操作中，卖方应对房屋的详细信息进行登记，如实反映房屋状况。而在房屋买卖合同中有明确约定：卖方应在交房之前若干日通知买方对房屋进行检验，双方应书面确认检验结果。对于在检验过程中发现的房屋质量问题，买方可与卖方协商后决定由甲方立即修缮或在价款中扣除相应的修缮费用。而该检验记录还可作为交付房屋现状的原始证据。　　3、明确保修期及责任
  　　另外，双方还应约定办理交房手续后若干年内为甲方保修期，约定保修期内由卖方应负责保修的项目。同时，由房屋开发商或建筑施工单位对房屋所承担的保修责任，即卖方对该房屋所享有的保修权利，应自房屋办理过户登记手续后转移给买方。其中包括房屋使用说明书和质量保证书。 2019-09-05 07:12:48
• 152****4456 二手房的装修验收更要仔细些，很多工人在装修时偷工减料。因此**主要的是检查房屋有无裂缝，仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要及时解决，避免出现安全隐患。 2019-09-05 07:12:43
• 153****8221 这半年以来，淘房掌柜带大家了解了很多都江堰房地产综合信息，看了很多新盘，目前，有不少淘房掌柜的粉丝们，出于自身需求，提出想了解一下都江堰的二手房信息。
  
  
  
  目前的状况是，很多专业地产机构对新房一手房报告不少，但是对于二手房却没有一份相对完整的调查信息。
  
  为了满足各位自住者和投资客们的要求，淘房掌柜带着助手们，经过一段时间的走访和整理，并得到二手房著名经纪机构（诸葛找房及诸葛找房数据研究中心）的大力协助，终于为各位淘房粉丝们带来都江堰—青城山第一手的二手房信息报告。
  
  
  
  
  
  请注意：
  1、报告主要涉及房源，是都江堰—青城山主要的国有产权性质住房，产权清晰，不存在物业瑕疵；
  
  2、综合均价，包含小区住宅及低密物业综合实现的均价（这意味着有低密物业的小区，价格会高一些，但总体不会影响小区价值的评估）。
  
  
  
  
  
  先说咨询淘房掌柜二手房行情的朋友，都是什么样的买房需求呢？淘房掌柜来总结梳理一下：
  
  二手房买房需求
  1、刚性需求的朋友，包括结婚的，毕业工作要住处的，喜欢成熟社区的……以及其他个性化需求；
  
  2、受不了等待的感觉；很多说开发商卖现房大都是一年后交房，等太久；
  
  3、喜欢现房，看得见摸得着，踏踏实实心里安心；谁也不敢说开发商百分百不烂尾；
  
  4、确实有些楼盘出类拔萃，位置好，配套好，绿化好，物业好……这个价值令人安心。
  
  2019-09-05 07:12:38
• 135****7159 买房选精装还是选简装？这问题始终没有答案。比如，买精装二手房，既有它的购买理由，却也有它的购买风险，接下来我们就说说精装二手房的利弊！
  
  
  
  
  
  精装二手房的优点
  
  
  
  1、省钱
  
  
  
  精装二手房首先是节省了装修的花费，房间内除了可以移动的家具，其他都是一应俱全的。此外降低了房屋的成本，开发商的精装二手房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料。精装二手房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。
  
  
  
  2、省时间
  
  
  
  精装二手房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。对于预算不多，没有装修经验又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装二手房是理想的选择。
  
  
  
  3、省事儿
  
  
  
  当然我们所说的精装二手房都是大品牌开发商的精装二手房。这个不用多解释，例如有些品牌房企的精装已经细化到很多人都想不到的生活细节都给做好了，这样的精装二手房为何不选择？自己外面还能找到性价比更好的装修公司来做么？坊间流传的装修完两口子闹离婚的笑话可不少，可见装修不是省心事。
  
  
  
  4、市场需求
  
  
  
  精装二手房越来越多是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。“让专业的人去做专业的事”这一消费观点越发符合人们的习惯，特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人，装修房屋给工作生活带来的影响都非常大。
  
  
  
  5、低碳环保
  
  
  
  精装二手房显然已经是大势所趋，标准化、制度化是一个必经过程。长期看，于国于民于开发商都是一件好事。
  
  
  
  
  精装二手房的缺点
  
  
  
  1、风格单一
  
  
  
  精装二手房当然也有缺点，房子的风格受限，选择性差。一般精装二手房装修的过程中，风格千篇一律。
  
  
  
  2、质量问题多
  
  
  
  调查显示，工程质量问题与材料使用问题分别占精装二手房投诉问题的48.5％和34.3％。这主要是因为精装二手房还处在起步阶段，国家强制的质量检验标准多是针对毛坯房，并没有针对精装二手房材质、施工及验收的专门标准，容易出现质量问题。摊上不诚信的开发商，很多隐患都可能被掩盖一新，等到入住后再发现就晚了。
  
  
  
  3、陷阱多
  
  
  
  精装二手房项目经常在后期受到消费者维权投诉，以次充好、甲醛超标，偷工减料等类似事件层出不穷，对此购房者很难一一分辨。经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。
  
  
  
  4、价格或被抬高
  
  
  
  因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用“精装修”三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。
  
  2019-09-05 07:12:34