如何检验二手房质量问题?如何检验二手房的质量

• 154****3901 1、检查房屋有无裂缝 首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说．与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与 墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。 第三看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
  2、检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度
  3、检查房屋有无渗漏 选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。再者，还应察看厨房、卫生间、阳 台的顶部和管道接口有否渗漏情况。 选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕 迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重，有无阴冷的感觉，通风条件如何。也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入 口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。
  4、检查墙面有无石灰"爆点" 这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器去敲打 “爆点”。若发现面积比较大的疏松、脱落，也属质量问题，将会给您的居住和装修带来极大的麻烦， 不可忽视。 另外，还不妨在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。否则，将给您的居住带来不便或增大您的装修改造费用。 " 2019-08-04 21:41:03
• 151****1160 1、渗水漏水的问题：通称“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。**简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。
  　　2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
  　　3、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻。
  　　4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;暖气，是否有供暖。
  　　5、私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。
  　　6、房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短（断）路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。
  2019-08-04 21:40:59
• 152****5515 二手房的地段优势是新房所不能比拟的，虽然二手房价格比新房更贵，但基于新建商品房供给不足、孩子上学和交通便利等需求，二手房成交量已经占据了总成交量的大头。
  
  
  
  买套二手房，可不那么省心，如果你没有多少购房经验，那么下面7个指标也许能帮到你：
  
  1、注意房龄问题
  
  房子的建筑年代很重要，老房子不仅建筑寿命相对较短，住起来不方便，更重要的是超过一定年限的房子，银行贷款缩水或直接不给贷款，现在买90年代盖的房子就要小心了。
  
  判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手，也可通过室内不易更换的管道等物件判断。
  
  2、房屋产权问题
  
  产权要清晰，产权人本身**好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人，要跟所有产权人建立联系或沟通，以免部分产权人假借名义卖房，**后陷入纠纷。也可避免卖方“以部分产权人不知”为由 2019-08-04 21:40:54
• 159****4447 对于开发商在流程上的调整，业主们一定要坚守“先验房，后签字”的态度。
  
  
  
  
  
  
  三、验房实用技巧
  
  1. 检查主体结构和土建
  验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分，看顶面、地面和墙面是否有裂缝、大面积空鼓、墙体是否倾斜、墙角和墙身接位有无水渍。
  
  
  
  （1）查裂缝，主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。
  
  
  
  
  
  
  
  （2）查空鼓，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。 2019-08-04 21:40:50
• 156****7788 二手房对于很多想要购房之后马上入住的购房者来说是非常不错的选择，但是二手房一般都是已经有人居住了多年的屋子了，大家如果要购买二手房那么就难免会购买到有质量问题的，那么二手房质量问题要怎么解决呢？二手房要如何验收呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。
  
  
  
  二手房质量问题要怎么解决
  
  1、非房屋本身质量问题
  
  如果房屋的本身是没有什么问题的，那么房屋的主体肯定也是没有问题的，所以房屋的质量问题就属于出售方在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的，那么在这种情况下出售方就应当承担相应的修复或者赔偿责任。
  
  2、购房者已知存在的问题
  
  有的购房者在实地看房就发现了二手房屋存在的质量问题，比如说房屋的天花板因水泥质量问题而轻微开裂现象的，买卖双方肯定就会因为这个问题协商好，所以如果购房者在订立合同的时候对于房屋的瑕疵是知道的，那么就可以免除出售者的责任了。
  
  3、若属于房屋固有的质量问题
  
  有些二手房的房屋质量问题是房屋本身就存在的，就好比房顶漏水，墙体开裂等等，如果是这种情况那么购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。
  
  
  
  如何验收二手房
  
  1、检查渗水漏水
  
  检查二手房是否渗水漏水是验收二手房是必不可少的事情，检查的重点主要是屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水的几个部分，比较简单的检查方法就是卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能疏通无阻地排向出水口。
  
  2、裂纹问题
  
  二手房裂纹、裂缝问题也是大家在验房的时候需要去关注的，大家在买房的时候一定不能有任何的侥幸心理，要注意检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，那么就说明了房屋可能存在结构性质量方面的问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，那么就说明房屋存在很大的安全隐患。
  
  3、装修质量
  
  大家在验房的时候也可以通过二手房屋的装修去进行判断，看二手房屋是否存在质量问题，大家可以看看墙壁上、天花板是否有水印和返潮发霉的痕迹。还可以看看电器装置是否安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烃损等，如果存在这些问题都容易形成房屋安全隐患，大家要就要注意了。
  
  前面的文章为大家介绍的就是关于二手房质量问题要怎么解决以及二手房要如何验收方面的问题，一般的二手房都还是存在一些质量问题的，但是如果问题不大大家还是可以进行购买的，如果房屋本身存在很大的质量问题，那么大家在购买的时候还是要慎重一些才行。 2019-08-04 21:40:44