如何检验二手房质量?如何办理二手房验房，二手房质量有问题怎么办

• 138****9525 看墙体是否有脱落
  看天花上是否有渗水的痕迹
  打开水龙头看水压和水的质量
  堵上卫生间的地漏放满水，过几个小时，去看楼下有没有渗漏
  查看每个门是否能顺利开关 2019-08-20 21:22:39
• 135****4287 　1、渗水漏水的问题：通称“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。**简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。
  　　2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
  　　3、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻。
  　　4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;暖气，是否有供暖。
  　　5、私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。
  　　6、房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短（断）路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。 2019-08-20 21:22:35
• 148****1980 如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。
  一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。
  也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。
  本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条? 2019-08-20 21:22:30
• 132****4599 验房是一个系统性非常专业化的工作，第三方验房**早从欧美传入香港，再到深圳。深度中国验房有限公司以香港深度验房公司和深圳前海粤港合作区的深度中国验房有限公司的粤港澳大湾区总部为基地，结合国际标准、国家相关规范标准、地方规范标准以及深圳验房技术研究院规范化标准，验房工程师对房屋进行现场全面查验，出具正式验房报告，作为第三方依据证据、提升房屋品质质量满意度和交付满意度和服务满意度！
  
  
  
  
  新闻案例 一
  
  
  
  “开发商交房这么久了，我才知道小区没有完成竣工验收，难怪频频出现房屋质量问题。”近日，海口市民张先生反映，他在海口倚能美林湾南区买了一套房，已装修好入住2年多了，**近才得知该小区一直没有通过竣工验收。面对接二连三出现的房屋质量问题，张先生觉得非常生气。
  
  
  图：《竣工验收备案表》部分截图
  
  
  
  张先生告诉记者，2015年8月份，他在海口倚能美林湾南区花18万元**买了一套房，当时，销售人员告诉他在2015年年底就可以交房，所以他才下定决心在该小区买房。2015年11月份，开发商安排张先生验房。第一次买房的张先生没有什么经验，收房时未发现大的问题，随后便着手对房屋进行装修。让张先生没想到的是，住进去没多久后，一到下雨天，他家里的窗户就会出现渗水现象，慢慢地，楼顶出现了裂缝，到目为止前，他家已经进行了3次修复。
  
  
  
  （图片来自网络，与案例无关）
  
  
  
  　　后来，小区业主群里的一条消息让张先生感到很震惊。张先生说，“一名从事建筑行业的业主在群里反映，这个小区压根就没有通过竣工验收。” 2019-08-20 21:22:23
• 138****4295
  
  关于这类因为装修产生的纠纷，光在成都就已经发生过多起，一方面开发商肯定有原因，另外一方面，部分业主缺乏专业的装修知识，给了投机者钻空子的机会。
  
  
  
  其实说到装修，今年上半年还发生过多起装修公司跑路的新闻：
  
  
  
  
  
  
  
  今年6月，据相关媒体报道，成都乐居华庭、觅糖、柠檬树、泥巴公社等知名装饰公司突然“跑路”，超过300多名业主的上千万元装修款“打水漂”，有房子至今没动工。
  
  
  
  辛辛苦苦用血汗钱买的房子，房子没住上，还被装修公司给坑了，确实太令人心塞了。当然，如果确实遇上了装修公司跑路的情况，可以向公安机关报案，警方应立案调查。
  
  
  
  对于刚需的买房者而言，如何能够避免或少踩一些坑呢？首先说一下在购房初期需要注意的问题：
  
  
  
  1，在签订购房合同的时候，一定要擦亮双眼，一定要看清每一条内容。
  
  
  
  那有人就要说了，买新房的时候所有的买房合同不是统一的吗？为什么还要看，对，如果你不看那就等着入坑吧！签约的时候合同里面一定要明确物业管理事项，不仅如此，还要确定好双方约定的物业管理范围和收费标准，以免物业管理费用多交。
  
  
  
  2，房屋整体面积和赠送面积，以及房屋质量。
  
  
  
  合同里面一定会写到房屋的各个面积，数值很多，不同的面积有不同的数值，每一个面积的意义也都是不同的。整理来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，也就是房产证上面的房屋面积，而套内面积是房屋使用空间面积，包括阳台，以及一些赠送的小面积。公摊面积主要是说整栋楼的产权人共同公用的面积。签约时，一定要认真推敲《商品住宅质量保证书》还有《住宅使用说明书》，并且要讲两书的内容作为合同的附加条件。
  
  
  
  3，“订金”和“定金”的区别。
  
  
  
  无论是字面上还是在法律角度上来讲意义不同。拿我的一个朋友来讲，买房的时候交了定金，也签了合同，后来又把尾款一次性付清了。但是业主反悔了，不想把房子卖给她了。怎么办呢？合同上面什么都写得很清楚，唯独少了交房日期！这对于那个朋友来说，无疑是晴天霹雳！即使在法律上来讲，也是很难胜诉的！
  
  
  
  4，需要承担的各项税费
  
  
  
  购买新房这个要简单很多，就是缴纳契税，根据所卖房屋的面积来算。而购买二手房就负责的多，除了必交的契税之外，还有营业税、个人所得税等，每个地方的政策不一样，收取的规则也是不一样的。
  
  
  
  5，“五证”“两书”一定要齐全！
  
  
  
  签合同之前，一定要确认开发商的“五证”“两书”是否齐全，以及房地产开发商是否有权买卖房屋，并且按照有关部门的要求各项手续办理齐全了，才有资格买卖房屋，否则一定不能签订合同。 2019-08-20 21:22:19