现在很多人为什么选二手房？

• 133****9457 一、二手房交易要交哪些税？
  二手房交易税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是特殊性质的房屋需要交纳的，契税和新房的契税标准是一致的，即：首套房不足90平米，税率为1%，90平米以上，税率为1.5%；二套房不足90平米的，税率为1%，90平米以上，税率为2%。当然北上广深四个城市不实行二套房契税优惠政策。
  二、满五唯一究竟怎么就省钱了？
  增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。
  1、个税的计算一般有两种：
  一是购房者需要交纳的个税为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；
  二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。
  只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上。）
  2、增值税的计算
  增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交的，也就是时候如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。
  三、如何判断二手房是否满五唯一？
  满五指的是购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么具体判断标准是什么呢？
  商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；
  已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。
  唯一指的是以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。 2019-08-19 10:47:24
• 156****6534 ，二手房有哪些优势呢？
  1.二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观
  二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的**。
  2.用于投资的回报率二手房比新房好
  一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。
  3.二手房证件齐全
  新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成**终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至**低。
  4.买二手房选择面更大
  而旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而洛阳市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。
  5.多数二手房所处的地段好、交通便利
  二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的内环，不少打工人士选择在双楠、玉林、金沙、茶店子一带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。
  6.二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象
  因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。 2019-08-19 10:47:12
• 138****9380 这个问题不好说，但就我所知，现在中国的二手房市场比较混乱，本身政府方面的政策也比较不全面，例如中国的房产产权是70年，但是70年后又怎么办呢，没有这方面的法规，也就是说70年后不知道你那房子是谁的或该再拿多少钱出来才能拿到产权，我个人认为，买二手房时首先要看他的房子用了多少年了，即离70年还有多久，如果相同价位下当然是离得越久的越划算点了哟，总之现在的二手房市场很不规范啊 2019-08-19 10:47:03
• 152****4218 针对这个问题，为了解开大家的迷惑我们今天就给大家好好盘点盘点为什么买二手房而不买的原因。
  1. 二手房看得见摸得着
  二手房都是建成的房源，你所看到的房子就是实体，所见即所得。而新房你所看到的都是户型图，样板间，你所听到的也是开发商和新房销售给你构造的未来的蓝图，后期的房源具体是什么样子谁也不知道，或是楼盘可能会因为开发商经营不善或是一些土地纠纷直接成为烂尾楼。绝大多数情况下开发商所描述的和你自己收到的房子都是有差距的，如果是一些小开发商的楼盘你就会体会到什么叫做“图片经供参考，请以实物为准”。
  2. 二手房配套相对完善
  二手房相对于新房来讲都经过了一定时间的发展，随着居住人口的增加各种**、商业、银行、交通以及生活配套都趋于完善，你买了这里的房子配套完善不完善你自己就能看得见感受得到，而新房开发商和销售人员给您描述的各种高大上的配套都是遥遥无期或是不存在的。
  3. 二手房房屋质量一目了然，经得起时间考验
  二手房都是一些有一定建成年龄的房子，这些房子的房屋质量都经过了时间的验证，你看这个房子的质量如何，是否漏水，房子地面有没有塌陷等问题，这个小区以及这个房子的质量好不好你一看便知，不用过多的纠结和预测。 2019-08-19 10:46:47
• 148****6965 第一是因为二手房更加快捷方便。在经济水平较为发达的城市很多买房的人都是外来人口，他们原本在这个城市没有其他固定的住所，一旦决定有条件可以购买房子的时候，他们会考虑的第一个要素就是能够快速地搬进新家里，然后安定下来。
  新盖的房子一般从双方签订购房合同到**后开发商向房主交付钥匙，这个过程至少需要好几年，这么长的时间说不定原本要买房的人都不在这个城市生活了，所以能够快速的拎包入住的二手房就更适合他们。通常出卖的二手房里会有相应的基础设施，对买房子的人来说就不用在陌生的城市里来回折腾，所以，越来越多的人会选择购买二手房。
  第二个原因是二手房的地段通常会更好。现在城市发展规划的新小区一般会选在开发区这种远离热闹集成的地方，因为那里地皮更大，也更加便宜。
  而二手房所在的相对比较老的小区，是在这个城市刚刚发展起来的时候就开发建成的，周围一般会有完善的**、医疗机构、菜市场以及相应的其他的公共设施，不管是交通还是生活都更加方便，这是大家会选择购买二手房的一个重要原因。 2019-08-19 10:46:37