想买个二手房，为什么很多人都不建议买二手房?

• 144****1077 为什么有钱人都不买二手房？听内行人一说，后悔没早点知道
  
  买房是人一生中很重要的一件事，因为大家在大城市打拼还是希望自己可以有个属于自己的小窝的，只有有了房子大家才能安稳的生活，也就相当于在大城市站住了脚跟，但是很多人却负担不起那么高的房价，这个时候有人就会想买二手房，二手房价格便宜，而且也可以住，所以很多人都会这样想，但是二手房真的好吗？可是为什么有钱人从来都不买二手房呢？听完朋友的分析之后我恍然大悟原来是这样。
  
  
  很多时候二手房已经是原来的主人住过很多年的房子，这样一来，房子不管是户型还是装修来说都是十几年前的款式了，这样就显得非常的陈旧，当然这也是为什么二手房要便宜很多的原因，而且大家还要知道的是，要想住的舒服，房子周围的基础设施肯定是不能少的，这个时候十几年前的房子周围的基础设施肯定不怎么样，大家要是住在这样的房子里肯定是不会很舒服的，而且很多人那个时候房子虽然面积比较大可是不懂得规划，这个时候问题就来了，很多人都是冲着房子的面积去买的，但是实际上可以用的面积却小了很多。
  
  
  还有就是房子的物业和安保都跟不上时代了，十几年的物业肯定是没有现在这么好的，所以就会显得很不专业，这个时候大家要是住进去就会发现真的很乱，而且大家卫生肯定也是很脏乱的，可是大家要是买的是新的房子就不一样了，物业安保都会专业很多。
  
  
  还有就是大家要考虑到，十几年前的房子很多时候都是没有电梯的，可以说绝大多数都是没有电梯的，这个时候大家出行就会很不方便，而且那个时候的电梯过了这么多年肯定也不怎么安全了。
  
  
  二手房还有一个缺点就是很多时候防水层已经老化了，所以很多人买二手房都会碰到这个问题，那就是墙面已经很破旧了，而且很多都是开裂的，要是运气不好很有可能是会渗水的，要是大家住进去还要进行后期的维修，这样又要多出一笔钱了，但是有钱人肯定是不会出这个冤枉钱的，所以大家还是要多注意这些问题，再有就是其实二手房已经是贬值的状态了，要是住过之后肯定是不能保值的更别说**了，所以大家住着住着就会发现房子越来越不值钱了。 2019-01-23 09:51:58
• 137****1986 一、二手房的优点
  
  1、房屋质量一目了然
  
  在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。而二手房，则是现成的。二手房住过一定的年限，遭受过风吹、雨淋、日晒，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现端倪的。隔音效果如何，墙体是否为实体墙，可以现场检验。
  
  2、产权权属清晰
  
  二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，**后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。
  
  3、配套设施完善
  
  新房交房后，很多业主并未及时入住，且周边的各项配套设施，还需要经过一定时间的发展才能真正完善。二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其人气比较旺，因而衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。
  
  4、地段较好
  
  二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利。
  
  5、价格多元化
  
  不同地段的二手房，价格不同。同一地段的二手房，由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素，价格也不一样。此外，二手房的价格有商量的余地，碰到急需卖房的业主，是可以将价格压低的。在开发商手里买期房，是不存在讲价这一说的。
  
  6、入住后干扰少
  
  买二手房，小区内，家家户户几乎都已经装修入住。不像期房那样，交房后，业主陆陆续续装修，造成噪音的污染，同时装修人员在小区内进进出出，使得小区的人员也比较杂乱。这些都会对入住形成一定的干扰。
  
  7、居住成本低
  
  一些二手房分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜。而住在新小区，物业管理费、车位费等加起来也并不少。
  
  8、不担心规划变更
  
  在买期房时，开发商往往为了吸引客户购买，给客户“画饼”，比如承诺会建**等，结果入住后，迟迟不兑现。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。
  
  9、选择面广
  
  市面上的期房主要是毛坯房和精装房，而买二手房，可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外，一个城市各个区域，各个小区都会有二手房出售，而新房，主要集中在某一区域的某一个楼盘。
  
  10、房子几乎没有污染
  
  新房装修后，存在一定的装修污染，而购买已经装修好的二手房，由于房屋已经使用了一段时间，因此，几乎不存在装修污染。
  
  二、二手房各个买房阶段注意事项
  
  1、购买前
  
  了解购房政策，确定自己是否有购房资格。
  
  了解贷款政策，做好买房预算，确定自己手里的钱用于买房是否足够。
  
  2、看房阶段
  
  了解房子的产权情况
  
  是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有无被抵押、查封，房屋是否还有承租人。
  
  了解房子的年龄
  
  二手房房龄影响房屋的贷款年限，房龄不是从开发商拿地开始算起，也不是从拿到产权证开始算起，而是从房屋竣工时开始算起。
  
  了解是否满二或者满五唯一
  
  房产证满2年及以上，可以免征增值税；满五年且是个人唯一房产，可以免征增值税和个税。
  
  查看房屋质量
  
  查看房屋有无漏水痕迹，是否有裂缝，有无大的主体结构的变动，是否存在重大安全隐患。
  
  注意小区周边环境
  
  看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。
  
  注意小区的物业管理
  
  留意小区的大门是否可以随意进入，小区内的卫生状况如何，花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。
  
  留意周边交通、生活配套
  
  注意看交通是否方便，配套是否齐全，能否满足日常出行、生活需求。
  
  了解房屋历史
  
  主要看房屋是否是凶宅，第几次转手，如果是继承取得，要问清楚原因。
  
  看小区车位是否足够
  
  停车难是目前比较普遍的问题，老的小区存在车位不足的情况。买房的时候，要看下车位是否足够。
  
  看小区人群素质
  
  买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要，关系到能否有一个良好的小区氛围。
  
  3、签合同阶段
  
  查看房产证、契税等票据，看清产权性质，房屋面积。
  
  如果有家电家具赠送，要写进补充协议。
  
  明确房东户口的迁出时间，以及搬家时间。
  
  明确双方的责任和义务，以及违约的处理方式。
  
  合同中注明付款方式等。
  
  4、过户阶段
  
  买卖双方签订办理房产转移。
  
  结清各种费用，比如物业费、水电费。
  
  办理水电卡、网线等的更名。
  
  缴纳剩余的房款。
  
  买房办理房产证，缴纳契税等相关税费。
  
  买二手房，税费比新房要高出不少，但是二手房的很多优点，却是新房无法比拟的。买二手房，一定要多看多挑选，选到满意的房子。 2019-01-23 09:51:51
• 134****4365 购买二手房的好处：
  首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
  其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
  第四，新房**大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。 2019-01-23 09:51:42
• 153****1009 二手房因为开发的比较早，位置一般都很好，社区比较成熟，配套设施比较齐全，交通比较便利。如果二手房的装修还过得去的话，还省装修的钱了呢。 2019-01-23 09:51:37