为什么很多人不选公积金贷款？

因为二套房**要70%并且要交更多的二套房房产税。而夫妻双方即使一方买房也是双方共同财产，如果离婚了每人名下都可以拥有一套房。这是一种规避国家规定的方法。希望可以帮到您。

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一、二手房交易要交哪些税？二手房交易税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是特殊性质的房屋需要交纳的，契税和新房的契税标准是一致的，即：首套房不足90平米，税率为1%，90平米以上，税率为1.5%；二套房不足90平米的，税率为1%，90平米以上，税率为2%。当然北上广深四个城市不实行二套房契税优惠政策。二、满五唯一究竟怎么就省钱了？增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。1、个税的计算一般有两种：一是购房者需要交纳的个税为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上。）2、增值税的计算增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交的，也就是时候如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。三、如何判断二手房是否满五唯一？满五指的是购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么具体判断标准是什么呢？商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。唯一指的是以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

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各楼层的优劣势：一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。五、六层优：从环境的角度来看，安全性**好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。十六层以上优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

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1、不合算，现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。1、公积金贷款提前还款一般来说不划算。因为现在的通涨，十几年后，950元就差不多是现在的95元了，如果现在每月还房贷95元，会觉得是钱吗？公积金利息相对低，别人借高利贷都借，低息贷当然没必要提前还。除非自己的钱一定用途都没有，只存在银行拿利息，那就提前还贷划算。另外，公积金余额不可以全部提取成现金吗？如果提不出来，那就是上边所说的，钱只能存银行拿利息（公积金的还要是活期利息），那就当然是提前还贷了划算。这处利息差是摆在那里的。2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。3、提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

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正常首套三成，二套五成，看你个人能力，多付点也可以，以后贷款还利息就少，压力小。少付点，压力大点，看你工资情况，如果每月还了房贷还有很多钱的话，多付点。如果有多余的钱，可以做点别的项目，如果没有，也可以多**点。

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