买房选什么地段好，谁能详细说说？

• 145****6648 简单来说，看懂控规图的色块，大概就知道一个地段的**潜力了。
  买房如何选地段？究竟什么地段的发展潜力大？我有一个简单粗暴的办法：看控规。
  因为，我国的地产走势，受到政府影响非常大，政府对一个区域的经营投入，直接影响这个区块未来的发展，和**潜力。
  所谓“控规”，是“控制性详细规划”的简称，大概指的是，在城市建设中，政府对一个地块，有着怎样的规划。你在搜索引擎里随便一搜图片“控规”，你看到这些花里胡哨的图片，都是——
  看控规，**重要的是什么呢——
  我认为，是颜色！
  如果你去看这些控规图里的颜色，会发现，基本上颜色来来去去都是那么几种，实际上代表着不同的地块规划——
  这也太复杂了，你也不太能记住。我建议重点关注的无非是：居住用地，就是黄的，办公/商业用地，基本是红的/粉的。（不同的图有细微差异）这个颜色比例，很重要。
  居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这个地块的商务发展潜力。
  原因很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城，并没有不可替代的优势。
  而如果这个地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都有保障。即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价，至少跌的缓。 2019-08-19 10:38:11
• 144****6512 1、市中心
  市中心商场
  其实市中心的房子是名副其实的贵，贵过城市的任何一个地段，因为这是集交通，购物，医疗，行政各大中心，可以说是没毛病，尤其在大城市，不管是什么时候，这永远是人**多的区域，别怪它房价太高，毕竟他拥有了人气，拥有了价值。
  2、景区周围
  西湖
  景区周边的房源其实真的不是适合大部分人购买的，接上面市中心的概念，市中心范围往往比较广，不单止某个地方，**主要是便利。那景区范围就跟小了，这里的房源往往适合从商，贵，和市中心没差别，无非就是市中心的比较好开发奢侈的楼盘，景区周围基本上都是老房子，而且不容易拆迁，影响到旅游，而且周围人也很拥挤，比较吵，用来投资店铺，或者旅馆还是很不错的。
  3、江景房
  江景房
  其实江景房真的是开发商用来吹嘘的，我个人认为，江景房真的不怎么样，唯一的好处就是开阔的视野，但往往风大，而且十个城市下大雨，第一个水灾的地方就是江和湖，尤其是在夏天，很多人买这儿的房子为的只是看看江景，吹吹风，那如果是上海外滩，集江景，市中心，购物中心为一体的地方，那确实没话说。有些地方，开发商只说一线江景，而且交通特别不方便，往往去江对面，还得绕个大圈，一条江限制了一半的交通，而且晚上虫子特别多。不推荐
  4、公园
  公园
  公园周边的房子其实挺适合刚需的朋友居住的，公园有大有小，空气好，价格基本在均价上下，如果有地铁，或者公交稍微密集的话，确实不错，他相比市中心比较清净，但是绝对不冷清，有绿化的地方总是让人心旷神怡。也是和老人养老，无论是市区还是稍微偏的地方，有个公园总是会让你在闲暇的时候出去溜达，市中心也能溜达呀，但是商铺太多，刺激太多，你要是消费的话，哈哈。 2019-08-19 10:37:50
• 131****6397 哪些地段的房子**好不要买？
  1、高压信号塔附近的房子
  高压信号塔附近的房屋会受到很强的辐射，长期接触下来对自己的身体健康会产生很大的影响。高压电塔和信号塔会带来很大的电磁波和辐射，房子至少要离电塔300米以外，辐射影响会小一些。
  2、交通干道附近的房屋
  虽然房屋所在位置的交通便捷很重要，但是如果是位于交通干道附近的房屋还是建议大家尽量避免选择。十字路口的房屋处于车辆流通比较大的地段，周边的噪音污染必不可少，另外这样的房屋如果盖好的话，就占住了金三角，如果盖不好，就成了死角，住在这个位置上，容易引起人身心上的不适。
  3、加油站附近的房子
  加油站旁边的房子是不要选。现在汽车多了，加油站也多了，很多人就想着住在加油站旁边车子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大，另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。
  4、铁路旁边的房子
  许多人为了图便宜买了铁路旁的房子，但是众所周知，这附近的噪音非常大，住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。
  5、远郊的房屋
  远郊的房屋房价相对较低，但是远郊的房屋交通就成为业主非常头疼的问题，周边的生活配套也不会特别的方便。虽然现在城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的，但是从交通上来说，郊区离城市核心区比较远，尽管价格低廉，购买的时候也要慎重考虑，了解一下未来的城市规划以及交通干线的建设规划等等。
  买房应该怎么挑选地段？
  1、所选地段的交通是否方便
  交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。
  2、看该地区环境是否安静
  住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道。
  3、看该地段的文化环境
  大多数家庭都会遇到相同的问题，那就是孩子的学业问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。
  4、考虑所选地段与原来生活圈子的联系
  人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段要能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。 2019-08-19 10:37:34
• 133****8418 1、闹市核心区
  所谓闹市也就是一个城市内**繁华的区域，小城市也许就一个，大城市则可能有多个。通常这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是一般存在居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。
  2、次繁华生活区
  靠近闹市，又有一定（几站地）距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。
  相比闹市，个别项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。
  3、老城区
  在各城市里，都存在一些老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，原著民比例通常比较高，生活成本相对不高。这种区域**大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。
  同样，这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品多为10年以上二手房。对于纯粹居住需求而言，购房者可以根据自身经济能力进行选择，住几年之后，转手也容易，出租也可以。
  4、城乡结合部
  即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。
  由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是**差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。 2019-08-19 10:37:21