房,买房范围的筛选选择适合自己的楼盘,购房量力而行。现在很多年轻人买房子喜欢考虑很多因素,都喜欢买面积大的户型大的房子。其实总的来说,面积小、**少、总价底的楼盘更适合年轻人。如果是年轻人买房的话,小编建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。通常二手小户型房源的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,关于交通的问题要考虑的比较多一些,尽量选择交通便利的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。选地段时要考虑到的因素先说交通过去房产宣传语中总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的语句来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。当然,这样的词语现在已经不允许打了,但是通过这些也可以了解到,交通对于地段而言,往往会通过地理距离和时间距离来衡量。要了解你所选地段的交通是不是好,只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房,其中一套虽然地理距离更近,但因为堵车太严重,实际所花时间反而多,其实也是不可取的。再说配套居住的需求是满足基本的生活需要,也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点**、重点**什么的,就具备了相对更好的人文环境,可能从地段上讲,价值就又升了。更进一步说,对于家中有老人的家庭,**期望的莫过于医院离得不太远了,所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。接下来是环境包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道,选社区时**好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量,若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、**或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源,图书馆、体育馆、中**教育资源等。**后说下**空间购房除了居住之外还有可能用于投资,或者只是刚需用来过渡,以后还会有改善性需求。一个地段能否**,关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的**空间。其实,相对来说,如果交通和配套能够有保证的房子,**空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的**潜力,有的人比较看重房屋的保值率罢了。
全部5个回答 >买房选什么地段好
154****3840 | 2018-07-19 13:15:23-
153****1114 传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好,因为优点显而易见:社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是,买这种地段的房子,也应看到其缺点:污染大、不安静、价格较贵,短期内**空间不是太大。应该说,在市中心城区拥有一套房子,可以方便平时上下班,而且,市中心城区的房子出租市场更广阔,即使自己不住,也可以作为一项中长线投资。
郊区住宅适合休闲,郊区风景和空气不错,价格相对便宜;但平时生活、社交不方便,更适合中等收入人群购置度假。
城郊结合部**潜力可观,对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说,城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高,交通不算便利,**令人心动的是,随着城市的不断外延,5-10年之内这里会日渐繁华,成为市区。
但无论选择哪里的房子,需要注意的是,谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米,也许一个嘈杂不宁一个闹中取静;有的项目虽然紧靠主干道,要想进出小区却不容易;还有的项目相距不过数百米,但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路;在同一个项目里面,也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以,购房时一定要记住:根据手头资金,决定购买什么地段的房子,而且不能因为购买了房子,生活质量却下降。 2018-07-19 13:17:44 -
151****6122 选择适合自己的楼盘,购房量力而行。现在很多年轻人买房子喜欢考虑很多因素,都喜欢买面积大的户型大的房子。其实总的来说,面积小、**少、总价底的楼盘更适合年轻人。如果是年轻人买房的话,小编建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。
通常二手小户型房源的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,关于交通的问题要考虑的比较多一些,尽量选择交通便利的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。
选地段时要考虑到的因素
先说交通
过去房产宣传语中总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的语句来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。
当然,这样的词语现在已经不允许打了,但是通过这些也可以了解到,交通对于地段而言,往往会通过地理距离和时间距离来衡量。
要了解你所选地段的交通是不是好,只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房,其中一套虽然地理距离更近,但因为堵车太严重,实际所花时间反而多,其实也是不可取的。
再说配套
居住的需求是满足基本的生活需要,也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点**、重点**什么的,就具备了相对更好的人文环境,可能从地段上讲,价值就又升了。更进一步说,对于家中有老人的家庭,**期望的莫过于医院离得不太远了,所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。
商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。
接下来是环境
包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道,选社区时**好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量,若是噪音较大则不好。
购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、**或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源,图书馆、体育馆、中**教育资源等。
**后说下**空间
购房除了居住之外还有可能用于投资,或者只是刚需用来过渡,以后还会有改善性需求。一个地段能否**,关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的**空间。
其实,相对来说,如果交通和配套能够有保证的房子,**空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的**潜力,有的人比较看重房屋的保值率罢了。shzyqiyu88 2018-07-19 13:17:38 -
154****8855 需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 注意事项: 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等都不错。 二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。 三:社区内部规划。
1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。北京瑞德恒升广告有限公司所推小区位于顺义区高丽营,地处空港经济区与望京商务区,东边紧邻火寺路教育基地,西边紧邻高丽营政府行政办公大楼。小区的交通十分便利,东边毗邻首都国际机场,驾车10分钟即可到达;驾车25分钟即可到达北二环;距离望京商务区18公里,驾车约25分钟车程;距离地铁15号线后沙峪站仅4公里,其中与地铁5号线、8号线、13号线、14号以及后期规划连接未来科技城的17号线都可以直接换乘,方便快捷。未来科技城距项目西南侧5公里处,项目所处的空港经济区已成为发展迅猛的区域,得享大望京板块的强势崛起,正逐步成长为继中关村、CBD、金融街等功能区之后的首都经济又一重要增长极。 2018-07-19 13:17:27 -
143****5444 房价发展趋势分化越来越严重,投资、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离,房子还能买吗?还能投资吗?如果能,买哪里的房子好?
房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的,如果能够在“潜力股”城市先买上房子,用不了几年人生就会有如开挂。
有过经历的人,可能更懂其中滋味。
那么,哪些城市是“绩优股”,哪些城市是“潜力股”呢?先从决定房价走势的因素出发。
第一个因素:中心区!
这段是想说,任何时候,只要买得起,都应该买中心区。过去20多年,我们看到,城市化运动可谓高歌猛进,几乎每个城市都在摊大饼,遍地造城。但其实中心区,基本没有大的变动,这个就叫做“中心区不变原理”。
以北上广为例,过去30年,这三个城市的建城面积至少扩大了5到10倍,但是他们中心区的位置丝毫没有动摇。今天北京城教育**好、房子**贵的地方还是东西城;上海**繁荣的还是黄浦、静安;广州**繁华的还是越秀和天河。
那么什么样的地段才能称为中心区呢?我认为可以对照三个地标来测算。这三个地标分别是城市的第一高楼,市政府的办公楼,这个城市**好的**。
这三个地标,周边2公里内可以成为一个城市的核心区,周边5公里内可以称为中心区,这里所说的都是直线距离。当然是一个保守的测算,如果像北京、上海这样的大都市,这个距离可以适当扩大一点。
第二个因素:城市发展的大方向
前面讲到,任何时候,只要买得起,就一定要买中心区。但是这是有前提的,就是买得起。其实对于大部分工薪族来说,首次置业,一般是买不起中心区的,只能买相对偏远一点的外围区,那么这个时候应该如何做出选择呢?
首先,资源是有限的,政府一般会集中力量办大事。所以呢,城市一般不会向四面八方均衡发展,只会选择一个大方向,重点突破,把优质资源往这个方向堆。所以你的房子不在城市发展的大方向上,那么是很可能被这个城市抛弃的。
那么什么是城市发展的大方向呢?举个例子,广州这个城市发展的大方向,其实是东进和南拓,过去以东进为主导,未来更多的以南拓为主导。再看北京,他未来拓展的大方向也是东进南拓,东面有通州城市副中心,南面有第二机场。
所以在北京,你要是买外围区,**好买东面和南面的,如果买中心区,还是买东西城和海淀。上海发展的大方向,肯定向着浦东,向着海洋的方向,整体的资源倾斜度在浦东方向。浦东机场、迪士尼乐园、上海自贸区这些**重要的板块都是在浦东方向的。
那么如何搞清楚城市发展的大方向呢,主要是要搞清楚城市的整体规划。这种东西一般是国家审批,不会轻易改动的。城市的整体规划文件可以在规划局网站可以找到,当然不是每个城市都会公开。
这里教大家一个更简单的办法,那就是看一看这个城市**近几年的政府工作报告和一把手的公开讲话,看看哪个区被提到的次数**多,规格**高,那么这个区域就是未来城市发展的大方向了。
第三个因素:区域选择的“嫌贫爱富”
那么在找到城市发展的大方向之后呢,你可能还会感觉迷茫。因为这个大方向涵盖的区域太多,有好几个新区都在这个大方向上,那么这个时候你该如何做出选择呢?
这时候就千万别被地产商的广告给忽悠了!
比如他会告诉你哪个区会通地铁,哪个区有什么规划,我告诉你这些都不靠谱。**靠谱的是,你得知道哪个区的政府比较有钱。
这个数据是公开的,你去找各个区每年政府的工作报告,看看哪个区的地方财政收入**高,一般来说,财政收入比较高的区,首先他的产业基础比较好,其次呢,他们在这个城市的话语权相对高一点,在争夺地铁、教育这些公共资源的时候会更有优势。
财政收入高,他也会有多余的钱,来投入到教育、医疗、文化等配套设施里面去。还可以搞搞产业政策,人才补贴,吸引好的企业和人才进来,这对区域发展是非常非常重要的。
如果一个区的财政收入比较少,只能够给公务员发发工资,你还指望他去办教育,搞产业政策吗?
所以,区域选择的时候,一定要记得“嫌贫爱富”的这个原则。选择那些财政收入比较高的区域,这样你才会享用到更好的公共设施服务,更多的就业机会。
第四个因素,政府大楼的位置
根据“嫌贫爱富”原则选择好了区域以后,下一步就要具体得选择片区了。特别是在新区,一旦选择失误,你的房子可能3到5年就会原地踏步,享受不到这个城市发展的红利。
因为城市新区的发展是非常不均衡的,存在大量的待开发片区,媒体的报道,公开的信息也就比较少。
非专业人士很难搞清楚哪些片区很容易被政府发展。哪些片区是政府的边缘地带。哪些片区存在对环境有干扰的危险设施。这种时候,跟着政府大楼来买房是**为稳妥的。这个呢,也是一种中国式的智慧。
靠近政府大楼,首先是治安有保障,其次呢是交通、医疗、教育等设施当然也会优先安排,环境也会安全一些。因为政府掌握的信息要比一般老百姓多的多。
那么,你的房子要和政府大楼保持多大的距离好呢?当然是越近越好,一般不要超过两公里。
第五个因素,星巴克的选址
跟着政府大楼买房只是菜鸟入门保守的策略,如果你想获得更好的生活体验,更高的**收益,你得用其他的策略。
我们都知道买房买的是地段,而买地段则是买邻居。这里的邻居的概念比较宽,不仅仅是指和你住在一栋楼,一个小区的住户,而是指那些活跃在你房子周边的人群,这里不仅有住户,而且还有过来上班的人,参加活动的人,吃喝玩乐的人。
如果活动在你房子周围的人都是搞金融的,程序员、设计师,那还担心你的房子不**吗?
程序员、设计师、美女集中的地方一定是创意人群比较多的地方,一定是科技、文化、金融等新经济比较发达的地方,这样的地段,房产**的潜力是**大的。
你可以看看北京的海淀区,杭州的未来科技城,深圳的南山区,这些区域的房价涨得有多快。
那么问题是,该如何找到这样的好邻居呢?当然不需要什么大数据分析,大家只需要想一想这些创意人群主要喜欢去哪些品牌门店,比如星巴克、无印良品等等。
大家都知道像星巴克、无印良品这样的连锁品牌,对区域价值都有一套成熟的评价体系,不会随随便便就开店。
如果一个地区有星巴克,至少可以说明有三件事。第一这个片区的发展比较成熟,因为星巴克的门店高度依赖人流量。第二,这里的产业结构比较新,创意人群比较多。第三,这里的收入水平比较高,一杯咖啡三五十块,一般只有中产阶级以上才能经常性的消费。
所以跟着星巴克、无印良品这样的品牌门店买房,是一个找到好领居比较靠谱的方式。
第六个因素,美女的坐标
这可不是一句玩笑,而是很多人都在研究的一个学问。
因为美女对城市发展的趋势是比较敏锐的,基本上如果一个城市或者行业能看到大量的美女引进来。那么这个城市,这个行业肯定是处于上升期的。
相反,如果发现你身边的美女的颜值在下降,你很可能在处于一个正在衰落的行业。
有一个例子可能说明这个现象,上个世纪90年代初,有一句流行语是这样说的,一等美女漂洋过海,二等美女深圳珠海,三等美女北京上海,四等美女等待下海。这句话呢,深度反映了那个年代的机遇地图。
到现在肯定是不实用了,现在是一等美女肯定北京上海,二等美女可能深圳珠海,漂洋过海的美女都回国赚钱了。上个世纪90年代,民航和美发行业的美女密度是非常高的,现如今的空姐的颜值已经大不如前,美发行业就更不用说了,别说美女,女性都找不到了,全是小弟。
那么美女到哪里去了呢,那肯定都到金融、互联网、文化这些新兴行业里去了。另外呢,美女也是一个很容易被骚扰的群体,他们对环境,安全的要求非常高。
如果一个地方的美女密度比较高,那么这个地方的治安肯定比较好,文明程度肯定比较高。
所以,无论找工作还是买房子,美女指数都是一个很好的决策因素,所以买房子之前,你一定要去实地看看,多走走看看,如果一个地方连女性都没有,那么你选的地段很可能是不靠谱的。 2018-07-19 13:17:16
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第一个因素:中心区!这段是想说,任何时候,只要买得起,都应该买中心区。过去20多年,我们看到,城市化运动可谓高歌猛进,几乎每个城市都在摊大饼,遍地造城。但其实中心区,基本没有大的变动,这个就叫做“中心区不变原理”。以北上广为例,过去30年,这三个城市的建城面积至少扩大了5到10倍,但是他们中心区的位置丝毫没有动摇。今天北京城教育**好、房子**贵的地方还是东西城;上海**繁荣的还是黄浦、静安;广州**繁华的还是越秀和天河。那么什么样的地段才能称为中心区呢?我认为可以对照三个地标来测算。这三个地标分别是城市的第一高楼,市政府的办公楼,这个城市**好的**。这三个地标,周边2公里内可以成为一个城市的核心区,周边5公里内可以称为中心区,这里所说的都是直线距离。当然是一个保守的测算,如果像北京、上海这样的大都市,这个距离可以适当扩大一点。第二个因素:城市发展的大方向前面讲到,任何时候,只要买得起,就一定要买中心区。但是这是有前提的,就是买得起。其实对于大部分工薪族来说,首次置业,一般是买不起中心区的,只能买相对偏远一点的外围区,那么这个时候应该如何做出选择呢?首先,资源是有限的,政府一般会集中力量办大事。所以呢,城市一般不会向四面八方均衡发展,只会选择一个大方向,重点突破,把优质资源往这个方向堆。所以你的房子不在城市发展的大方向上,那么是很可能被这个城市抛弃的。那么什么是城市发展的大方向呢?举个例子,广州这个城市发展的大方向,其实是东进和南拓,过去以东进为主导,未来更多的以南拓为主导。再看北京,他未来拓展的大方向也是东进南拓,东面有通州城市副中心,南面有第二机场。所以在北京,你要是买外围区,**好买东面和南面的,如果买中心区,还是买东西城和海淀。上海发展的大方向,肯定向着浦东,向着海洋的方向,整体的资源倾斜度在浦东方向。浦东机场、迪士尼乐园、上海自贸区这些**重要的板块都是在浦东方向的。那么如何搞清楚城市发展的大方向呢,主要是要搞清楚城市的整体规划。这种东西一般是国家审批,不会轻易改动的。城市的整体规划文件可以在规划局网站可以找到,当然不是每个城市都会公开。这里教大家一个更简单的办法,那就是看一看这个城市**近几年的政府工作报告和一把手的公开讲话,看看哪个区被提到的次数**多,规格**高,那么这个区域就是未来城市发展的大方向了。第三个因素:区域选择的“嫌贫爱富”那么在找到城市发展的大方向之后呢,你可能还会感觉迷茫。因为这个大方向涵盖的区域太多,有好几个新区都在这个大方向上,那么这个时候你该如何做出选择呢?这时候就千万别被地产商的广告给忽悠了!比如他会告诉你哪个区会通地铁,哪个区有什么规划,我告诉你这些都不靠谱。**靠谱的是,你得知道哪个区的政府比较有钱。这个数据是公开的,你去找各个区每年政府的工作报告,看看哪个区的地方财政收入**高,一般来说,财政收入比较高的区,首先他的产业基础比较好,其次呢,他们在这个城市的话语权相对高一点,在争夺地铁、教育这些公共资源的时候会更有优势。财政收入高,他也会有多余的钱,来投入到教育、医疗、文化等配套设施里面去。还可以搞搞产业政策,人才补贴,吸引好的企业和人才进来,这对区域发展是非常非常重要的。如果一个区的财政收入比较少,只能够给公务员发发工资,你还指望他去办教育,搞产业政策吗?所以,区域选择的时候,一定要记得“嫌贫爱富”的这个原则。选择那些财政收入比较高的区域,这样你才会享用到更好的公共设施服务,更多的就业机会。第四个因素,政府大楼的位置根据“嫌贫爱富”原则选择好了区域以后,下一步就要具体得选择片区了。特别是在新区,一旦选择失误,你的房子可能3到5年就会原地踏步,享受不到这个城市发展的红利。因为城市新区的发展是非常不均衡的,存在大量的待开发片区,媒体的报道,公开的信息也就比较少。非专业人士很难搞清楚哪些片区很容易被政府发展。哪些片区是政府的边缘地带。哪些片区存在对环境有干扰的危险设施。这种时候,跟着政府大楼来买房是**为稳妥的。这个呢,也是一种中国式的智慧。靠近政府大楼,首先是治安有保障,其次呢是交通、医疗、教育等设施当然也会优先安排,环境也会安全一些。因为政府掌握的信息要比一般老百姓多的多。那么,你的房子要和政府大楼保持多大的距离好呢?当然是越近越好,一般不要超过两公里。
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简单来说,看懂控规图的色块,大概就知道一个地段的**潜力了。买房如何选地段?究竟什么地段的发展潜力大?我有一个简单粗暴的办法:看控规。因为,我国的地产走势,受到政府影响非常大,政府对一个区域的经营投入,直接影响这个区块未来的发展,和**潜力。所谓“控规”,是“控制性详细规划”的简称,大概指的是,在城市建设中,政府对一个地块,有着怎样的规划。你在搜索引擎里随便一搜图片“控规”,你看到这些花里胡哨的图片,都是——看控规,**重要的是什么呢——我认为,是颜色!如果你去看这些控规图里的颜色,会发现,基本上颜色来来去去都是那么几种,实际上代表着不同的地块规划——这也太复杂了,你也不太能记住。我建议重点关注的无非是:居住用地,就是黄的,办公/商业用地,基本是红的/粉的。(不同的图有细微差异)这个颜色比例,很重要。居住用地与商办用地的比例,直接决定了未来这个地块的商务发展潜力。原因很简单:如果这个地块都是黄色的居住用地,证明这里只是一个居住型的卫星城,并没有不可替代的优势。而如果这个地块大面积比例是商办地块,则商业的繁荣,必然在此提供了工作岗位,这些人群倾向于就近购房或者租房居住,未来这里的房价和租金都有保障。即使房价下行,由于旁边有足够的商业和工作人群,这里的房价,至少跌的缓。
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买房选择地段很重要,地段决定了房子周边的配套,影响了提后的**空间。那么如何才能选择一个好地段呢?买房应该怎样挑选地段呢?下面就跟着小编来一起了解一下吧!买投资型住宅也有不同选择。一是看重租金回报,那就比较注重地段的商业气氛,如周边是否有写字楼、商务区,是否有强大的租房需求市场支持。二是看重自身增值,则更看重区域的未来规划及发展潜力,区域环境的改善会提高房产的价值。购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅**很有希望。自住型住宅当中也分第一居所,第二甚至第三居所,作为第一居所的居住功能的住宅,一般来讲重点有以下几个方面:一、便利性。首先要求它有良好的便利性,这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用,随着汽车的普及,公用交通的完善,对便利性的评判并不仅仅是空间距离的远近。这种便利是多方面的,比如你及家人以及老人、孩子所要面对的每天的工作、日常购物、就学、就医、与亲友之间的交往等等。老城区的许多区域在这方面更有优势。周边的日常生活配套经过时间的积淀已经磨合得自然完善,而新建设的城区一般需要较长的一个时期。
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问 选房子什么地段好答
在城市核心区的好地方方向,城市主要工业区的好地方方向,如北京的好地方方向为西北方向。
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