谁能详细说说买房贷款年限怎么算？

• 137****8181 你好,一般来讲,房龄与贷款年限之和必须小于等于40,房龄是指房子的建成年份,一般在房产证的测绘图表中有注明。
  满足上述条件外,同时必须满足借款人年龄小于70岁,**长贷款年限为30年。 举例说明,借款人65岁,房子是1986年建成,至今为止房龄为23年,**长贷款年限为40-23=17,同时借款人年龄为65岁,70-65=5,也就是说此借款人**多只能贷款5年。
  再比如,借款人26岁,房子建成年份是2007年,至今为止房龄为2年,40-2=38,借款人年龄为26岁,70-26=44,此借款人可以贷到30年。 2019-09-02 20:35:45
• 147****3212 购房贷款年限计算方法：
  　　1、商业贷款年限。
  按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。
  　　2、公积金贷款年限。
  　　按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。 2019-09-02 20:35:36
• 145****6993 以一套总价100万的房子为例：
  贷款10年，需要支付的利息款是18万元；
  贷款20年，需要支付的利息款是40万元；
  而如果贷款30年，则需要支付的利息款高达64万元。
  看到这样一组数据，很多人顿感压力山大。以月供来说，虽然贷款年限越长，每月还款会更轻松，但是多数人**终都选择更短的贷款年限，因为他们都抱着一种“早还完早轻松”的心态，并不愿意负债太久。
  三个事实告诉你，真相并非如此！
  第一、通货膨胀，钱越来越不值钱。
  以目前物价飞涨的速度和货币发行量来看，今年的100元钱基本等同于明年的110元钱，如此计算下来，再过个N年，现在看起来沉重的还款数目，到时候也可以轻松还上了。
  其实很多中国人都没有明白中国楼市的一个**大秘密：真正的按揭只有10年。通胀会帮你大大减轻第二个10年的负担，让第三个10年的压力变成鸿毛。
  所以现在借钱相当于赚钱。
  通胀是人类永恒的主题，特朗普出生的那一年，也就是1946年布雷顿森林体系建立的时候，1盎司黄金是35美元，而目前的金价是1盎司1245美元，美元在71年里贬值了35倍还多。
  第二，资金使用可以更灵活。
  房贷的利率较低，现在的房贷利率大概4.9%，而市场上很多的理财产品，收益均在6%以上。只要我们挑选几种收益适中，安全稳健的理财产品，投资的利息大于6%，那还是比较划算的。
  目前，我国的利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其他投资项目，让资金使用更加灵活、方便。
  第三，国家调控下，银行利息会逐年降低。
  通过国家宏观调控，银行贷款利息在近年来也是逐年降低的。工资提高，还款金额降低，如此看来，还款压力会越来越小。
  综上所述，在条件允许的情况下，还贷选择年限越长的越有利。 2019-09-02 20:35:28
• 133****9491 1、住房公积金贷款期限**长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
  2、商业贷款年限**长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
  3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
  4、年龄是影响贷款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。 2019-09-02 20:35:17