延期交房和延期办证是什么呢？谁能说说呢？

告开发商延期交房其实非常简单，你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），50元钱（对，我没说错，比一个全家桶还便宜），立案只要十分钟，开庭**多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。 接下来，就是大家**关心的问题，这场官司能赢吗？首先，我们要明白打这场官司，我们要付出多大的代价。 起诉状我会写好（内容适用所有业主），你只要打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），等几个星期（这段时间该干嘛干嘛）法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备**生的理解能力就行），先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了。一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月（这段时间仍然该干嘛干嘛）就会接到法院领判决的通知。 再单独讲讲大家**关心的诉讼费问题。

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当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。你的违约金过低，低于你实际的损失，根据现有法院判决，你的要求会得到法院认可，肯定会胜诉。**好有房管局租金指导价或者当地物价部门出具的租金水平认可资料。这样就可以得到租金的1.3倍赔偿。

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延迟交付一般合同里有个宽限期，可以延迟，或者叫霸王条款，至于过了宽限期还没交房能否退房还是以具体合同条款为准

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尽管您持有的房屋买卖合同丢失，但是您已经与开发商之间签订了房屋买卖合同。合同一经签订就具有法律约束力，任何一方均应遵守和全面适当履行。如开发商迟延交付房屋，您可以要求对方承担相应的违约责任。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。据此，如开发商迟延交付达到约定的时间或者符合该司法解释的规定的，您有权解除合同，并要求承担相应的违约责任。

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我国《合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示，且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人可以据实顺延期限的情形，属于合同法当事人约定优先原则适用，应按约定计算可顺延天数。我国《合同法》第117条规定：“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”开发商不能按约定交房后，便进入了迟延履行期间，在此期间所发生的不可抗力等造成停工迟延交房事由均应由开发商承担责任。因此，如果没有正当理由，开发商延期交房就算是违约。开发商须以合同约定的按日向买受人支付已交付房价款比率，实际违约的逾期天数支付违约金。法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

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