在已经支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
全部4个回答 >一般验房了先整改后收房吗？
137****5575 | 2019-08-18 18:56:39
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153****9091 **好是“先验房后收房”，房屋作为大宗商品，住宅质量自然至关重要。购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋，法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准，如未达到交付条件，且具备使用功能损坏，购房者可以要求开发商修复，直至达到交付条件。
在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但属于非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为《民法》和《经济法》所否定。包括施工单位自检，建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位组织的联合验收，还包括建设工程档案的验收、消防设施、特种设备、防空工程、环境质量和规划验收。
我国《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”同时，我国《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”另外，《消费者权益保护法》第八条还规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。 2019-08-18 18:57:20 -
155****7503 买受人的验收与有关部门的验收是不同的。买受人的验收是基于合同的约定和交易的需要。双方的地位平等，你有权利验收，并在房屋不符合约定时提出异议或拒绝接收房屋。
开发商的做法没有依据，可根据双方的约定处理。
可以要求先验收，再交费。但若在合同中已经约定先交费后验收，你属于违约。 2019-08-18 18:57:11 -
146****5970 您好，肯定是先验房再收房，验房发现问题然后责令开发商整改，然后再收房。先验房后收房是有法律依据的，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用（《建筑法》61条）。所以，您可以要求依据相关法律来维护自己的合法权益。 2019-08-18 18:57:00
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安置程序应该先清购房款，验收房屋是在开发商交钥匙之前。 验收商品房要根据住宅质量保证书和住宅使用说明书（简称二书）的要求进行，只有业主在验收表上签字，才算完毕，然后入住。 如果请不到验房师，找一个比较熟悉的人也就行了。
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教你一个好的办法，我也是上次验房的时候听从火眼金睛验房公司的验房师的建议：你要我先收房，大家真没有办法的情况下，那可以，因为收房涉及到好多单据和收费，那么业主就可以在那些单据和收费单上注明未收楼字样，证明我还没有验房，争取利益上的主动。
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收房验房步骤如下： 一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
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是可以先收房再验房的，毕竟收房和验房的前后顺序并没有具体的法律规定，如果说双方已经约定好，可以先签署收房的协议之后再验房，但建议还是要先验房后收房，这样会更加严谨一些，也能够做到防患于未然，把出现的问题扼杀在萌芽状态，检查出有房屋的质量问题，可以要求开发商进行维修或者是更换，避免之后出现的房屋质量纠纷。新房验收注意事项：1、新房的验房会集中在某个固定的时间段，如果超出逾期约定的验房收房时间，也会视为房屋已经交接完毕。2、明确验房的先后顺序，在验房之前需要先检查一下开发商提供的三证一书一表。3、在新房验收的时候，如果存在有房屋面积和合同当中的面积不匹配，或者是房屋的质量有问题，都要以书面的形式留存好证据并且通知开发商。
