先收房后验房怎么办

• 145****7199 安置程序应该先清购房款，验收房屋是在开发商交钥匙之前。 验收商品房要根据住宅质量保证书和住宅使用说明书（简称二书）的要求进行，只有业主在验收表上签字，才算完毕，然后入住。
  如果请不到验房师，找一个比较熟悉的人也就行了。 2018-07-06 19:31:13
• 153****8589 先验房后收房是国家明文规定的，但是现在的开发商为了自己的利益，并没有按照规定执行，所以是不合法的。所以现在好多业主在收楼的时候都说请专业的验房师一起去收楼，给自己购买的房屋做一次详细的体检，业主通过验房师查验的问题可以与开发商一一确认，要求其限期落实整改。
  收楼验房火眼金睛验房公司不错。 2018-07-06 19:30:43
• 136****7473 如今各地房价仍然紧俏的时候，买房人依然每年倍增。无论期房或现房，等到交房期间，大都会因楼盘质量不合格而频发业主维权事件。为了避免房屋本身问题，给业主额外造成整改、装修费用，建议业主们一定要先验房。至于是自己上阵还是请专业第三机构，就各有选择了，作为验房师，也分享下网众验房的验房师傅的心得和方法。
  
  工具/原料
  红外线水平仪、伸缩空鼓锤、相位仪、测距仪、水管打压泵
  多功能内外直角尺、尖嘴钳、靠尺、卷尺、游标卡尺、手电筒、伸缩水桶、
  毛刷、扳手、塞尺、螺丝刀
  方法/步骤
  1
  入户门的验收：
  
  检查门的密封性、表面有无划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、防火双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒、门槛高度
  
  使用工具：电筒
  
  收房时如何验房
  2
  电源箱的检查：固定是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等
  
  收房时如何验房
  3
  检查多媒体箱：布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格
  
  收房时如何验房
  4
  墙面工程的检验：墙面对穿螺旋杆切点是否处理、有无空鼓、裂缝、渗水、墙面不平整等
  
  所用工具：空鼓锤和靠尺
  
  收房时如何验房
  5
  地面工程验收：是否有空鼓、开裂、起砂、地面不平整等
  
  工具：空鼓锤、靠尺
  
  收房时如何验房
  6
  检查窗户：内外胶是否打好、玻璃是否中空/钢化，带3C、窗框固定情况、五金配件是否生锈、限位器情况等
  
  收房时如何验房
  7
  厨房检查：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防排水检查、烟道止回阀。给水管检查、顶部有无渗水、顶面情况等
  
  收房时如何验房
  8
  检查卫生间：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水检查等。电位连接、排风口、坑距、堵头、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理、防水高度、有无返碱、顶面检查等
  
  所用工具：卷尺，红外线水平仪，伸缩水桶、螺丝刀、电筒
  
  收房时如何验房
  9
  电源开关插座：检查插座开关情况、安装问题， 有无缺失、相零接错
  
  所用工具：相位仪
  
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  10
  阴阳角：阴阳角是否顺直
  
  所用工具：红外线水平仪、卷尺
  
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  11
  净高：各个自然间净高是否符合建筑规范要求，是否与合同一致
  
  所用工具：测距仪
  
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  12
  检查内容：对购买家具有一定的指导意义，家居买回来小气或放不下等尴尬局面
  
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  一套80平米的价格自己检验下来也要90到120分钟的时间，验房与不验有两种说法，对于没有验房而装修的业主反映，在收房期间没有注意到的问题而签字收房，**后给自己在装修时增加了很多工作，且验房师傅还会根据房屋的格局，给出一定的装修建议；而有过验房的，也反映对装修无太大帮助。这个就看业主对于自己楼盘开发商和建筑上的信任度和辨识度了。成都网众验房，是大型三方验房机构，为业主放心收房！
  
  收房时如何验房
  END
  注意事项
  毛坯房墙面出现空鼓常见原因： 1、抹灰的水泥砂浆搅拌不均匀。 2、使用隔夜水泥砂浆或者过期水泥 3、基层杂物未处理干净等 空鼓如何修补？ 先使用切割机划定空鼓范围，刀口深度要掌握，然后用錾子在空鼓范围内凿。 基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:3水泥砂浆分两次修补，抹压，再进行养护。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。
  反碱，一般是材料或施工用的水中含有钙酸盐成分造成的，通常补救方法是尽快进行防水处理，防止水分继续入侵，在工程施工时或装饰前，用反碱清洁剂清洗，但也得根据各区域不同情况来对症下药
  若验房是专业验房机构，他们一般会有相应装修建议，不防可以听听专业人员的建议， 2018-07-06 19:30:29
• 138****4946 随着房屋建造量、房屋成交量的持续上涨，关于验收房的问题也越来越多，那么究竟是先验房还是先收房呢？先验房后收房有没有什么法律依据呢？
  
  先验房还是先收房？
  
  当然是可以先收房再进行验房的，但是我们提倡的是先验房后收房，这样体现得更谨慎、合理一些，有时更可以做到防患于未然。
  
  房屋作为大宗商品，住宅质量自然至关重要。购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋，法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准，如未达到交付条件，且具备使用功能损坏，购房者可以要求开发商修复，直至达到交付条件。
  
  同时，只有国家建设管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》在工程验收工作中对社会公众具有公示效力的法定证明文件；若是没有《建筑工程竣工验收备案证》，业主同样也可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。
  
  综上所述，依据小编的建议和广大购房者们的验收房经验来看，更好的、更谨慎小心的选择是先验房后收房。
  
  验房
  
  先验房后收房有没有法律依据？
  
  任何房屋交易进行到验房和收房这一环节时，必然经历了房屋买卖合同的协商与签订，其中我国《合同法》中，对此进行了详细的规定与约束：
  
  a.第157条规定：买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。
  
  b.第158条规定：当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。
  
  c.不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。
  
  d.如果作出不论标的物品质如何，不经验收而其权和风险都转至买受人的解释，则失去了合同的本质特征，体现出了法律地位的不平等和签订后果的不公平。
  
  对于“先验房还是先收房”的问题，答案就是不论先验房再收房，还是先收房后验房都是可以采取的，但是被人们多多提倡的是先验房后收房。至于先验房后收房有没有法律依据，答案是肯定有，想要了解更多有关知识的购房者们，可以阅读《合同法》和其他相关文件。 2018-07-06 19:30:05