教你一个好的办法，我也是上次验房的时候听从火眼金睛验房公司的验房师的建议：你要我先收房，大家真没有办法的情况下，那可以，因为收房涉及到好多单据和收费，那么业主就可以在那些单据和收费单上注明未收楼字样，证明我还没有验房，争取利益上的主动。
全部4个回答 > 先收房后验房怎么办
144****2370 | 2018-07-06 19:29:38
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153****8589 先验房后收房是国家明文规定的，但是现在的开发商为了自己的利益，并没有按照规定执行，所以是不合法的。所以现在好多业主在收楼的时候都说请专业的验房师一起去收楼，给自己购买的房屋做一次详细的体检，业主通过验房师查验的问题可以与开发商一一确认，要求其限期落实整改。
收楼验房火眼金睛验房公司不错。 2018-07-06 19:30:43 -
136****7473 如今各地房价仍然紧俏的时候，买房人依然每年倍增。无论期房或现房，等到交房期间，大都会因楼盘质量不合格而频发业主维权事件。为了避免房屋本身问题，给业主额外造成整改、装修费用，建议业主们一定要先验房。至于是自己上阵还是请专业第三机构，就各有选择了，作为验房师，也分享下网众验房的验房师傅的心得和方法。
工具/原料
红外线水平仪、伸缩空鼓锤、相位仪、测距仪、水管打压泵
多功能内外直角尺、尖嘴钳、靠尺、卷尺、游标卡尺、手电筒、伸缩水桶、
毛刷、扳手、塞尺、螺丝刀
方法/步骤
1
入户门的验收：
检查门的密封性、表面有无划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、防火双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒、门槛高度
使用工具：电筒
收房时如何验房
2
电源箱的检查：固定是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等
收房时如何验房
3
检查多媒体箱：布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格
收房时如何验房
4
墙面工程的检验：墙面对穿螺旋杆切点是否处理、有无空鼓、裂缝、渗水、墙面不平整等
所用工具：空鼓锤和靠尺
收房时如何验房
5
地面工程验收：是否有空鼓、开裂、起砂、地面不平整等
工具：空鼓锤、靠尺
收房时如何验房
6
检查窗户：内外胶是否打好、玻璃是否中空/钢化，带3C、窗框固定情况、五金配件是否生锈、限位器情况等
收房时如何验房
7
厨房检查：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防排水检查、烟道止回阀。给水管检查、顶部有无渗水、顶面情况等
收房时如何验房
8
检查卫生间：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水检查等。电位连接、排风口、坑距、堵头、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理、防水高度、有无返碱、顶面检查等
所用工具：卷尺，红外线水平仪，伸缩水桶、螺丝刀、电筒
收房时如何验房
9
电源开关插座：检查插座开关情况、安装问题， 有无缺失、相零接错
所用工具：相位仪
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10
阴阳角：阴阳角是否顺直
所用工具：红外线水平仪、卷尺
收房时如何验房
11
净高：各个自然间净高是否符合建筑规范要求，是否与合同一致
所用工具：测距仪
收房时如何验房
12
检查内容：对购买家具有一定的指导意义，家居买回来小气或放不下等尴尬局面
收房时如何验房
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一套80平米的价格自己检验下来也要90到120分钟的时间，验房与不验有两种说法，对于没有验房而装修的业主反映，在收房期间没有注意到的问题而签字收房，**后给自己在装修时增加了很多工作，且验房师傅还会根据房屋的格局，给出一定的装修建议；而有过验房的，也反映对装修无太大帮助。这个就看业主对于自己楼盘开发商和建筑上的信任度和辨识度了。成都网众验房，是大型三方验房机构，为业主放心收房！
收房时如何验房
END
注意事项
毛坯房墙面出现空鼓常见原因： 1、抹灰的水泥砂浆搅拌不均匀。 2、使用隔夜水泥砂浆或者过期水泥 3、基层杂物未处理干净等 空鼓如何修补？ 先使用切割机划定空鼓范围，刀口深度要掌握，然后用錾子在空鼓范围内凿。 基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:3水泥砂浆分两次修补，抹压，再进行养护。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。
反碱，一般是材料或施工用的水中含有钙酸盐成分造成的，通常补救方法是尽快进行防水处理，防止水分继续入侵，在工程施工时或装饰前，用反碱清洁剂清洗，但也得根据各区域不同情况来对症下药
若验房是专业验房机构，他们一般会有相应装修建议，不防可以听听专业人员的建议， 2018-07-06 19:30:29 -
138****4946 随着房屋建造量、房屋成交量的持续上涨，关于验收房的问题也越来越多，那么究竟是先验房还是先收房呢？先验房后收房有没有什么法律依据呢？
先验房还是先收房？
当然是可以先收房再进行验房的，但是我们提倡的是先验房后收房，这样体现得更谨慎、合理一些，有时更可以做到防患于未然。
房屋作为大宗商品，住宅质量自然至关重要。购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋，法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准，如未达到交付条件，且具备使用功能损坏，购房者可以要求开发商修复，直至达到交付条件。
同时，只有国家建设管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》在工程验收工作中对社会公众具有公示效力的法定证明文件；若是没有《建筑工程竣工验收备案证》，业主同样也可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。
综上所述，依据小编的建议和广大购房者们的验收房经验来看，更好的、更谨慎小心的选择是先验房后收房。
验房
先验房后收房有没有法律依据？
任何房屋交易进行到验房和收房这一环节时，必然经历了房屋买卖合同的协商与签订，其中我国《合同法》中，对此进行了详细的规定与约束：
a.第157条规定：买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。
b.第158条规定：当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。
c.不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。
d.如果作出不论标的物品质如何，不经验收而其权和风险都转至买受人的解释，则失去了合同的本质特征，体现出了法律地位的不平等和签订后果的不公平。
对于“先验房还是先收房”的问题，答案就是不论先验房再收房，还是先收房后验房都是可以采取的，但是被人们多多提倡的是先验房后收房。至于先验房后收房有没有法律依据，答案是肯定有，想要了解更多有关知识的购房者们，可以阅读《合同法》和其他相关文件。 2018-07-06 19:30:05
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在已经支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
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一般情况下拿房的时候物业都会要求你先签字收房并且交清物业费后才给你钥匙验房。可以说这是目前国内房地产市场的普遍现象，虽然违反一般商品交易的流程，也就是先验货再收货但是买家，也就是业主相对于开发商来说是处于劣势地位，目前也没有法律明文规定不允许这样做，所以暂时对开发商这种行为还没有很好的对应方法。只能说你在买房的时候要选好开发商，大的地产公司比较负责任，出现问题的话一般都会去帮你解决的。
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在新楼盘收房期间，购房者可以跟开发商交涉组织集体看房，这样通过集体验房的形式，可以保障购房者的利益，假如有共性的问题，可以与开发商交涉集中解决。
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一、新房发生面积误差新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：1、面积误差比绝对值≤3%，根据实际面积结算，多退少补；2、面积误差比绝对值＞3%：（1）购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。（2）购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。提醒购房者：现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。二、二手房发生面积误差二手房交易发生面积误差的解决办法和新房不同。1、双方有约定。如果二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。2、双方无约定。由于二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。提醒购房者：根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该清楚。一般情况下二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。买房是件大事，任何一步出错都有可能会给购房者带来损失，因此了解新房和二手房面积误差的不同解决方式，做到心中有数对于购房者十分有必要。
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