开发商要求先收房再验房怎么办？

• 158****0282 一般情况下拿房的时候物业都会要求你先签字收房并且交清物业费后才给你钥匙验房。
  可以说这是目前国内房地产市场的普遍现象，虽然违反一般商品交易的流程，也就是先验货再收货
  但是买家，也就是业主相对于开发商来说是处于劣势地位，目前也没有法律明文规定不允许这样做，所以暂时对开发商这种行为还没有很好的对应方法。
  只能说你在买房的时候要选好开发商，大的地产公司比较负责任，出现问题的话一般都会去帮你解决的。 2018-11-28 16:22:45
• 132****3198 　　购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收楼。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，从而方便今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。
  而在验房的时间上，购房者也可以在房子盖好后上锁前去进行查验，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。 2018-11-28 16:22:20
• 134****6845 开发商要求先签字后验房是违反合同约定的霸王程序，目的是造成验收的既成事实，一旦业主房屋存在漏水、裂缝、空鼓等质量问题，就只能要求维修，不能要求支付迟交楼违约金，或业主发现开发商交楼证件不全，也因已验收而丧失要求支付迟交违约金的机会。
  业主可以这样做：
  1、坚持先查验交房文件和房屋质量，在文件齐备和质量完好的时候才验收，否则拒绝验收，以EMS邮寄收楼异议函，要求支付延迟交楼违约金；
  2、用手机、复读机、录音笔等能播放的录音器材将证明上述事实的谈话录下来，在谈话的同时带两个非亲属的证人(同事、朋友、同学等均可)作证，证明谈话人的身份和谈话内容，之后以ESM邮寄收楼异议函，指出其证件不全和颠倒顺序的违约行为和后果，以证明开发违约行为。如果开发商继续坚持其错误行为，业主可以委托律师代理诉讼，要求其支付延迟交楼违约金。 2018-11-28 16:22:08
• 152****8313 如果按照规定是先收房验房再交其他税费的，现在的开发商为了自己利益上的主动，往往会要求先交物业费再收楼**后验房的，这些都是现在开发商的一贯伎俩。
  所以我上次收楼的时候听了火眼金睛验房公司验房师的建议：如果大多数业主都是先交物业费再收房**后验房的情况下，业主可以在相关单据上写明未验房的字样，争取收楼验房问题的主动，这样就可以**大限度保障自己的权益。 2018-11-28 16:21:48
• 135****6339 开发商要求先收房再验房怎么办？
  虽然验房是一个行之已久，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是房产交易的必经步骤，所以，这只能是一项双方在自由意志下达成的商业协议。
  也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样地，卖方也可选择接受或不接受这样的条件，或者是接受或不接受买方验房后提出的要求。
  1、开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的后期限之日起承担购房风险责任及税费。
  2、购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  验房
  收房和验房的相关规定是什么？
  1、收房注意房款约定：如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
  2、物业费不能乱：根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，针对物业费等相关事项作出约定。
  3、物业费可以按月交：在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
  4、缴纳契税签协议：根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
  5、先验房再办理手续：目前开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。 2018-11-28 16:21:36