如何挑选高层楼房?高层住宅怎么选楼层？

• 137****8176 楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是**好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。
  如果为了追求良好视野可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。
  解析高层住宅如何选楼层(仅供参考，具体以各小区具体情况为准)：
  15层住宅之买房几层**好：5-7层。
  18层住宅之买房几层**好：6-7层。
  30层住宅之买房几层**好：6-7层、15-24层。
  28层住宅之买房几层**好：6-7层、15-22层。
  24层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  26层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  25层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  22层住宅之买房几层**好：5-7层、14-17层。
  高层住宅如何选楼层：**好楼层7-14层
  大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
  高层住宅如何选楼层,**好楼层3-4层,多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风;少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。
  买高层的优势及缺点,高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构. 2019-08-18 18:00:46
• 152****1934 如何选楼层？高层好还层低好？
  
  土地太紧张，楼越建越高了，时如何选楼呢？层高好还是层低好？
  
  一个好的楼层对我们来说太重要了，攸关风水运势、装修风格及收快递难易程度！
  
  楼层选择详解
  
  8层以下楼层特点
  
  1.居住舒适：10层以下建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
  
  2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层不会受到影响。
  
  3.价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室、花园、车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。
  
  8至20层楼层特点
  
  1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。
  
  2019-08-18 18:00:42
• 147****8392 我们在选择楼层的时候，往往会感到很纠结，毕竟买上一套房子并不容易啊，当然希望买到称心如意的房子了。但是实际上，我们在去售楼处买房的时候，往往自己心仪的楼层可能选都选不到，有时候放在我们面前的，可能就只有那么两三个楼层了，毕竟楼盘以开盘，基本上都会有好多人买。
  不过抛开买不到这层因素，高层住宅怎么选择楼层呢？只要避开这几层，其他楼层都不错。 2019-08-18 18:00:35
• 133****7387
  高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦。
  
  
  
  如何选择好房子，高层住房选择楼层，户型小诀窍！
  
  高层住宅楼楼层如何选择？ A 选择层次要考虑以下几个因素：（1） 遮挡及采光情况；（2） 生活的便利程度；（3） 环境要求；（4） 家庭人口年龄构成及健康状况；（5） 住宅楼的总层数。一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。
  
  
  
  如何选择好房子，高层住房选择楼层，户型小诀窍！
  
  （一）高层住宅**佳楼层
  
  12层以上，顶楼以下（如果送花园楼阁也可以选择顶楼），避开二次供水和电梯的设备层。
  
  （二）高层住宅**佳朝向
  
  **宜朝向为南朝向和东南朝向，朝东的房子，到中午就没有日照了，朝西的房子，一整下午都在晒太阳，很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大，周边的绿化风景以及日照时间。
  
  （三）高层住宅**佳户型
  
  南北通透，光照和户型合理的，厨房比较大，明厨明卫。
  
  注意事项：避免房子在电线杆，高压线，变电站旁边；不要选择西北向的房子，冬天会呜呜的灌风；避开二次供水和电梯的设备层。
  
  
  
  如何选择好房子，高层住房选择楼层，户型小诀窍！
  
  （四） 怎么选底层：
  
  首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房**底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。**好请专家或技术人员帮助鉴定一下。 2019-08-18 18:00:31
• 142****4169 二毛和他95年的小美妞要结婚了，**近在选婚房，看中了个高层小区，特意跑过来问我们楼层怎么选？
  
  
  
  驹少爷说就是不买高区房源，好歹也买个中区房源，这才对得起自己。
  
  大小姐在旁点头同意，嘴里不断念叨“中区、中区”。
  
  当然这只能代表他们的观点，不能代表整个消费市场。
  
  
  
  
  在高层住宅售卖的实际过程中，往往低楼层（低区）房源全部售完，中高楼层（中高区）仍有充足的房源可供选择。
  
  
  
  这就奇怪了，明明是买高层住宅，为什么人们偏偏却都优先选择了低区的房源？
  
  
  
  莫非真的是嘴上说着不要，钱包倒是很诚实？
  
  
  
  
  今天就来聊一聊，
  
  这高层住宅到底怎么选楼层？
  
  
  
  
  楼层越高单价越贵？
  
  这说法很原始。
  
  
  
  在一房一价政策的指导下，高层住宅一般都以底层作为起始价，然后价格随着楼层往上成正比上升，这叫做“倒三角”定价法。楼层越高单价越贵这话还真没错，这也是高区房源卖得慢的诱因。
  
  
  
  因此，开发商又研究出了更为科学的“梭”型定价法，说白了就是中间楼层价格**高，价格变量随楼层往低往高双向逐渐下降。
  
  
  
  是的，就和没有附加价值的旧式多层住宅的定价方式相同（即一、二层和五、六层价格相对便宜，三、四层被誉为“黄金楼层”，价格**贵）。
  
  
  
  但不论是哪种定价法，高层住宅中的低区房源更便宜这是不争的事实。
  
  电梯坑人？景观揪心？
  
  先说电梯，事实上坐电梯到6层和16层所需时间肯定不同，但这个差异完全可以忽略，非要较真因此排挤高区房源，那只能是在下输了。
  
  
  
  不过有些高层住宅因住户多，电梯少（或遇到检修），等电梯的时间倒确是容易让人心生不快。万一电梯再发生故障，爬楼梯…（此处省略一万字）。毕竟电梯考验的是物业管理能力，不该苛责和怪罪高层房源。
  
  
  
  而一般情况下高区房源的景观视野好于低区房源，就冲着一览众山小的霸气，能看见不一般的视野风景，高层房源的铁杆粉丝也不在少数。但就高区房源景观是否值回房价，那是仁者见仁。
  
  
  
  当然窗外视野要是竖着几根黑黑的烟囱那就另当别论了。
  
  低区房源采光弱？
  
  很多人一直对低区房源的采光有所诟病。
  
  
  
  其实不然，即便是一楼，其采光和日照设计系数都必须符合国家规范标准。
  
  
  
  人们常说的采光差，是低区房源相对高区房源对比所产生的差距，这一差距是客观存在的事实。
  
  
  
  所以若对采光有着近乎执念的要求，建议还是往上买个几层为妥。
  
  传说中的“扬灰层”
  
  在信息传递不对称不发达的年代，相信大家或多或少都听过这个说法，来源无外乎是售楼小姐的真情告白或者售楼先生的冒死爆料等内部资料的套路。
  
  
  
  我说，忘了煞有其事的“扬灰层”吧。
  
  
  
  根据科学实验的实际结果来看，大气中不同高度间颗粒物浓度只是略有差别，根本不存在扬灰层这一说，感兴趣的朋友可以留言交流一下。
  
  
  每个人的想法不同，条件也不同，因此所谓**好的楼层也是相对的。 2019-08-18 18:00:27