有谁清楚90平米的房子有多大？

• 144****9549 多层住宅“得房率”高一些，总体在85％以上，**高达90％左右，小高层得房率在80％-85％之间，高层住宅得房率则在80％以下。那么按照一套90平方米商品房计算，**理想的面积，多层**高大约为80平方米；小高层为76．5平方米；高层**多也只有72平方米。-以上是听说
  大家算算，三室一厅的话的确是有点小哦，尤其是高层，多层还行。
  而且得房率得到的实际还只是建筑面积，实际使用面积还要小一点，具体的比例就不太清楚了。
  我按实际使用面积大约估计了一下：
  两个大一点的卧室，就算每个14平方
  小卧室10平方
  洗手间、厨房加起来也得12平方吧
  客厅 20平方
  总计 70平方
  多层按90%得房率算可以有81平方的建筑面积，实际使用面积如果算建筑面积的90%的话，那么实际使用面积就是72.9平方。这样算下来就真的只有多层的房子可以选了。小高层和高层更达不到这个数字。
  PS：为什么要算三房一厅？因为我觉得一家三口住的话，大人房儿童房还得有个书房，所以两房的话功能上就有点欠缺了。毕竟大家现在还是大多需要一点空间专门学习的。餐厅嘛，没有就没有吧，只好在客厅吃饭了，都这样了，也没法讲究了，呵呵 2019-08-18 00:24:16
• 154****9980 具体要看公摊多少，几个人住。一般住宅的公摊在20%左右，套内使用面积70平方左右。
  如果按照公摊20%大概计算，厅20个平米，饭厅8个平米，卫生间6个平米，厨房8个平米卧室10平米＋15平米，总共70多平米。
  
  
  一般90平米以下的户型，普遍是客厅和餐厅紧靠一起，那客厅的开间要达到3.9米以上才好用，饭厅按照人数来定，开间要达到2.6米以上。
  相同的，比如主卧内，放下一张1.5米×1.8米尺寸的双人床，另外还要放两个床头柜一个衣橱，因此主卧的进深、开间都应达到3.6米以上才够实用，并有一定舒适性。另外，合理的进深、开间能保证住宅具有良好的采光和通风条件。 2019-08-18 00:24:05
• 142****5515 使用面积为：
  
  建筑面积（90㎡）-公摊面积=使用面积（套内建筑面积）
  
  （一般房产证上都会写明：建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多。）
  
  各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
  
  第1步：计算分摊系数
  
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  
  第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 2019-08-18 00:23:59