想问一下大家楼房未建可以预售吗？

• 144****8371 可以预订，但是房产公司不可以预售，因为他们的五证还没有齐全，所以他们要是预售的话是违法的！ 2019-08-17 16:58:56
• 143****8934 开盘和拿到预售许可证有关系的，如果要出售房屋，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。
  依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  2、持有建设工程规划许可证；
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2019-08-17 16:58:48
• 141****3838 房地产开发企业申办《商品房预售许可证》应当具备以下条件:一是已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
  二是持有建设工程规划用地许可证、建设工程规划许可证和施工许可证;三是按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金(不含地价款和土地开发投入)达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期 ;
  四是取得《营业执照》和资质证书,已签订工程施工合同,并拟定商品房预售方案 2019-08-17 16:58:38
• 151****4005 可以办理预售许可证。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：
  1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
  2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
  4、商品房预售人（房地产开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  5、商品房预售人（房地产开发商）应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
  7、商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定 2019-08-17 16:58:28
• 146****5835 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:
  一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期;
  四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2019-08-17 16:58:11