贷款买的房子什么时候可以卖?想要用经济适用房申请房屋抵押贷款，怎么办？

• 145****4221 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-08-16 06:28:15
• 133****3593 贷款买的房子只要有了房产证就可以卖。
  
  银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付违约金。
  
  未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
  
  可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到下家名下。
  
  也可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续,之后再办理过户。
  
  2019-08-16 06:28:10
• 155****1972 **近总有人在后台问小编怎么办武汉房产抵押贷款，既然你们那么诚心诚意的问了，就小编就赶紧告诉你们吧，啊哈哈哈哈……
  
  
  
  一、选贷款机构
  
  
  
  办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦!
  
  
  
  但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构，那请耐心等待，一方面可能因为资料不符被拒，另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说，选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。
  
  
  
  二、写申请 交材料
  
  
  
  熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们，带着银行要求的材料来提交申请吧!
  
  
  
  1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明)；
  
  2、个人收入证明;
  
  3、贷款用途证明或声明;
  
  4、抵押房产权属证明;
  
  5、银行要求的其他文件或资料（借款人及配偶近半年银行流水等）
  
  
  
  三、初步审核
  
  
  
  这个阶段是很重要的环节，银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。
  
  
  
  客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并**终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAME OVER。
  
  
  
  四、房产评估
  
  
  
  一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。
  
  
  
  采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地区的收费标准也不一样。
  
  2019-08-16 06:28:06