购买经济适用房可以贷款吗? 我的房子是经济适用房可以办抵押贷款吗？

• 152****6140 没有满五年的经济适用房是不能做抵押贷款的，满了五年且允许上市交易的经济适用房可以办理抵押贷款。
  1、经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。所以，没有满5年的经济适用房，是不可以抵押贷款的，因不符合政策要求，房管局不会办理抵押登记。
  2、另外，就算房管局允许抵押登记，如果还不上款，银行也没有办法处理你的房产用于归还债务。
  3、超过五年且允许上市自由交易的经济适用房是可以办理抵押贷款的。 2019-03-02 21:09:45
• 144****4011 经济适用房贷款前提条件
  1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
  2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
  经济适用房贷款方式
  1、抵押贷款
  2、质押贷款
  3、保证贷款
  4、抵押质押加保证贷款
  注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。
  经济适用房申请贷款条件
  1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
  2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
  3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主； 2019-03-02 21:09:40
• 157****0176 众所周知，经济适用房不属于普通商品房的范畴，5年之内无法自由买卖，购房者不具有完全产权，那这是否说明购买经济适用房就无法办贷款了呢？其实不是这样，购买经济适用房也是可以贷款的。
  
  
  
  贷款申请条件：
  
  
  
  有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。四种贷款方式为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。
  
  
  
  经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：
  
  
  
  一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;
  
  
  
  贷款期限：1-20年。
  
  
  
  贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。
  
  
  
  购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商帐户中，借款人即按月开始归还借款本息。 2019-03-02 21:09:34
• 157****2227 对于很多南阳人来说，这些年由于南阳房价涨的太迅猛，有不少人选择了购买相对稍微便宜一点的经济适用房和安置房。这两类房屋如果是近几年建成的，一般都没有房产证，除了安置房的土著，大部分购房者都没有办法把户口迁移过来。
  
  
  
  没有房产证意味着入学难、不能合法抵押贷款、交易，不过这并难不倒大部分人。放学时的中**门口，都有为数不少的汽车在等待孩子，虽然理论上学区范围是**周边一公里左右，开车的需求并不大。
  
  
  
  12月18日，在南阳住房和城乡建设委员会网站上刊登的一条文章引起了众多南阳人的关切：关于征求《南阳市中心城区经济适用住房项目专项整治实施办法》公众意见的公示。征求意见截止时间为2018年12月25日17:30。
  
  
  
  
  
  
  
  在这篇征求意见稿中，对有无经济适用房认购证的购房者如何继续持有房屋做出了解释。原文链接（http://zjw.nanyang.gov.cn/gqgg/303931.htm），原文内容比较长，本文仅关注对购房户的影响内容。
  
  
  
  取得经济适用住房准入资格购房户的退出，由承购人按照自愿原则，满5年后向属地住房保障部门申请退出。2011年12月31日（含）前购买经济适用住房的，补缴差价款标准仍按《南阳市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》（宛政[2015]30号）规定执行；
  
  备注：（宛政[2015]30号）文件相关内容：鼓励有条件的经济适用住房承购人补缴差价款，取得完全产权。购房时间的界定和差价款补缴标准分别为：2007年10月31日前购买的(以合同签订日期为准，下同)，按原购房总价款的5%补缴差价款；2007年11月1日～2011年12月31日购买的，按原购房总价款的20%补缴差价款。经济适用住房承购人在取得完全产权后，可上市交易，可再购买商品住房。（完）
  
  
  
  2011年12月31日以后购买经济适用住房的，按地类划分标准补缴差价款：一级、二级住房用地的，按购房款的30%补缴差价款；三级及三级以下住房用地的，按原购房款的20%补缴差价款。补缴的差价款由财政部门设立专户统筹管理使用。
  
  
  
  未取得经济适住房准入资格确已购买经济适用住房的承购人，退出所购经济适用住房或由经济适用住房主管部门按原价格并考虑折旧等因素作价收购。
  
  
  
  不能收购的，2007年10月31日（含）前购买的经济适用住房按购房款的5%补缴差价款。2007年10月31日后购买的经济适用住房补缴差价款包括：补缴土地出让金、减免的相关费用和政府土地出让金周转收益所得。
  
  备注：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
  
  
  
  中心城区已销售的未取得经济适用住房资格的购房户足额补缴差价后，在购房户办理不动产手续时，不再要求提供经济适用住房认购资格，由房管、国土等部门直接按普通商品住房予以办理，退出经济适用住房。
  
  
  
  对拒不执行处置办法的项目开发单位或购房户：
  
  ....
  
  对未取得经济适用住房准入资格购房户拒不配合专项处置的，由属地住房保障部门监督项目开发单位申请法院强制执行，并将其个人纳入失信黑名单。
  
  
  
  简单地说：购买了经济适用房，如果想变成商品房，办理不动产手续进行交易，如果你有经济适用房认购证，就需要补交差价。
  
  
  
  如果你没有认购证，就需要补交土地出让金及其他费用，或者把房退了。如果不配合处置，就由法院强制执行。
  
  
  
  如果这一政策施行后，对于一些购买二手经济适用房的住户来说，就存在一些麻烦：由于之前是私下交易，可能有的会公正一下，但在开发商处还是以前户主的名字，有的人买房好几年了，交水电费还是人家的名字。真正想把房子踏踏实实的拥有在自己手里，当然得找原房东去补缴差价，然后再进行过户到自己名下。如果是这种类型的二手房购买者，需要办理不动产权证，补缴差价时就要注意了，一定要及时找到原房主，做好协商时的各种突发情况准备。
  
  2019-03-02 21:09:29