因为你第一个月的计算日期不是一个月,是从你放款之日到下个月还款之日期间的贷款天数,以后的就是一个月的月供了。比如你放款是2014年11月20日,你每月的还款日是每月的5号,那么你的第一个月的还款额是15日的月供数,第一个月是按日计算利息的,以后的就是按月计算的利息的。
全部3个回答 >房贷10天了为什么还申请受理中?房贷银行已经办里抵押手续十天为什么还没有放款谢谢
137****8377 | 2019-08-16 03:34:09
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141****9673 后面需要你去国土局办抵押登记, 抵押进去银行客户经理拿回执之后第二天就可以放款了 2019-08-16 03:34:25
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调查发现,几乎任何人都可以成为抵押贷款经纪人,只需10天的培训。消费者组织Choice向国家金融学院(National Finance Institute)支付了695元的学费,以完成一项在线课程,但却发现培训内容更多地是为大银行拉生意,而不是满足借款人的需求。去年,在澳洲,抵押贷款经纪人经手了57%的新房贷款,他们只需要为主要贷款机构找到客户,就可以持续从贷款机构那里获得后续佣金。 然而,该学院却驳斥了Choice的说法,声称该机构与大银行没有关联,而且一直教授学员要负责任地贷款。与理财顾问不同,抵押贷款经纪人只需要获得金融和抵押贷款四级证书就可以从业。
Choice的调查员科尔摩根(Andy Kollmorgen)表示,抵押贷款经纪人学到的是把重点放在替大银行赢得客户上,而不是提供符合借款人**佳利益的建议。他说:“我报名这门课程的时候,以为它会在如何替客户找到**好的贷款方面教你一些细微的要点。可真正的授课重点是销售和替大银行找客户。” “培训内容涉及填写真正的贷款申请,而这些申请表恰好来自澳盛银行(ANZ)和西太平洋银行(Westpac)。” 科尔摩根表示,学员们有六个月的时间完成课程,但每个部分都有三次尝试机会,包括通常很可笑的简单问答。“我在10天内就成了抵押贷款经纪人,”他说,“他们提供很多让你可以通过考试的材料,特别是重在销售、营销和办公技能的部分。这一切都是为了鼓励拉业务。” 科尔摩根表示,他的体验表明,这门课程的重点在于提高销售技巧以及打消未来借款人的反对意见。“银行会通过佣金来奖励经纪人或经纪公司。”他在Choice的播客中说,“任何时候它都是一个以佣金为导向的商业模式,你因为销售某些产品而获得奖励,根据佣金的规模,你就有动力推销一种产品而不是另一种。”
国家金融学院常务董事海因里希(Peter Heinrich)说,自2004年成立以来,他的团队一直在教授负责任的贷款,并且与任何主要银行都没有联系。他说,我们绝对没有任何关联,还补充说,要成为持牌经纪人需要接受持牌经纪人为期两年的指导。“这个课程只是第一步。”海因里希说,“你不能只上一门课就成为经纪人。” 该课程也得到了澳洲技能和质量协会的批准。
2月,由退休的高等法院法官海恩(Kenneth Hayne)领导的银行业皇家调查委员会建议修改法律,以便抵押贷款经纪人必须为潜在借款人的**佳利益行事。 海恩还建立禁止后续佣金。 尽管财相弗莱登柏(Josh FRydenberg)早些时候承诺实施皇家调查委员会的所有建议,但联邦政府拒绝采取这一建议。 3月份,弗莱登柏承诺在三年内审查后续佣金。
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2019-08-16 03:34:17
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中国银行个人一手住房贷款每月还款,这次没及时还款过了几天,联系银行方面说明情况,并偿还欠款及其他费用。① 如规定有宽限期,在宽限期内算正常还款;② 如无宽限期,算逾期还款;③ 逾期还款产生滞纳金和利息;④ 逾期一日即算逾期,滞纳金为所欠金额的5%,罚息按日利率万分之五计算。
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银行一般会根据“连三累六”的标准来考核客户的信用记录。所谓“连三累六”,是指逾期还款“连续三个月,累计六次”。“假设一个客户房贷连续三个月逾期或者累计逾期六次,如果再申请贷款,银行肯定就会比较慎重。
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贷款三个月没有审批下来,原因有很多,因为贷款的手续比较复杂,而且银行考核的材料也比较多,需要一步一步审核,**先要考虑的是不是自己征信出现过逾期,或者是还款能力表现的不足,这个需要到银行进行询问。还有一部分原因是由于银行所造成的,比如说放款延迟,和个人影响不是很大,但如果钱一直无法到开发商账户的话,会造成违约责任。正常情况下,房贷办理在一个月左右的时间,如果超过三个月仍然没有办理成功,就要及早去询问是自己征信的原因还是银行的原因,因为如果是个人原因的话,而且在签订买卖房屋合同的时候,约定了房贷到账的时间,超期没有到账的话,需要给开发商付违约金的。如果是银行的原因,也要和开发商进行说明。如果是由于开发商的问题,没有提供房产证明导致贷款失败,后果则由开发商自己承担。