房贷合同什么时候签订?签了购房合同之后什么时候开始还房贷

• 134****1716 在购买新房的时候，一般签订了购房合同后，开发商就会要求买受人到银行签订按揭合同，购买新房的流程如下：
  
  交定金；
  
  交**；
  
  签订买卖合同；
  
  准备资料到银行签订贷款合同；
  
  银行审核通过；
  
  买受人按时还款； 2019-08-16 02:50:14
• 137****9424 签订购房合同后是根据其房贷合同要求的还款时间来开始还款的，具体还款时间由住房贷款合同来约定。
  
  根据《个人住房贷款管理办法》第十一条　借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
  
  第十二条　用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；
  
  期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过5%。
  
  2019-08-16 02:50:10
• 151****3047 前几天，我们讨论了买房住房时，开发商和物业收取的各种费用中哪些该交哪些不该交。（指路买房住房，这些费用不该交！）
  
  
  
  那么问题又来了——物业费可是业主们都应该缴纳的费用，可是物业费应该从什么时候开始收？
  
  
  
  陕西省延安市一位网友就有这样的困惑，他留言称，自己在今年3月签了购房合同，因为有事耽搁了，4月21日才到物业交款收房。收房时网友发现房屋质量存在问题，反馈给物业，物业不予受理。网友在仔细查看单据时发现，物业收取的物业费竟然是从去年3月开始计算的。网友找物业理论，物业回应称“去年就让你们接房，你们不接是自己的问题”，但网友在去年3月到今年签合同期间并没有接到收房通知单和“两书一表”（即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》），而且自己去年一直催着开发商签合同，是开发商一直推诿不签，所以根本不存在自己不去接房的问题。
  
  
  
  一般来说，只有房屋验收合格，开发商向业主交付“两书一表”和收房通知书时，物业费才开始计算。
  
  
  
  《物业管理条例》第四章第四十一条：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  
  
  
  所以，物业向这位网友收取去年3月到现在的物业费显然是不合理的。
  
  
  
  收到留言后，延安市宝塔区委督查室对此事进行了调查处理。经过协商，开发商同意退还网友多收取的物业费。同时，关于房屋墙体不平的问题，开发商也和网友达成了一致的意见：网友自行找人修理，开发商承担300元费用。
  
  
  
  网友留言：尊敬的徐书记您好：我司恒瑞大厦1-2203的业主，今年3月份签的房屋买卖合同，因为银行按揭没办下来，4月21号，我把剩余房款一次交清。去物业（物业公司是延安润民物业服务有限公司）收房，房子有质量问题，反馈给物业公司（物业公司和房地产公司是一个幕后老板），物业公司拒不修理。我们仔细审核物业收费单据发现，竟然从2018年3月份开始收取物业费，我们和物业公司理论，物业公司说去年让你们接房你们不接是你们的问题（期间从未收到任何收房通知单以及俩书一表，此时我们也物业公司都没任何法律关系，收我们物业费有啥依据），问题是去年我们一直催房地产公司签合同，是房地产公司拒不和我签合同，我们小老百姓的利益谁保护，我接了房子装修完，房地产公司如果把房子抵押了，那不是我们房和钱俩空（美林广场就是一个例子），到现在为止我接不到房子，还在外面租房住，有房不能回，恳请徐书记百忙之中过问，解决一下，小老百姓买一套房不容易，买房的钱都是借的。
  
  
  
  官方回复：
  
  网友您好！看到您对“强制收取物业费”的留言后，我们高度重视，及时责成延安市宝塔区委督查室对您反映的问题进行了处理，现将有关情况回复如下：
  
  
  
  经查，恒瑞大厦小区位于宝塔区柳林镇柳树巷村，由延安开恒房地产开发有限公司建设，延安瑞涛建设集团有限公司施工。2016年3月开工建设，建筑总面积25008.3平米，其中住宅19367.88平米，190户。2017年底基本达到交房条件，2018年3月15日开始正式交房。
  
  
  
  一是关于墙体不平问题。经工作人员与您和物业协商，双方达成如下结果，墙体不平，由您自行找人处理，物业承担300元费用。
  
  
  
  二是关于物业费收取问题。经协商，物业公司同意免除您2018年5月1日至2019年4月21日的物业费。 2019-08-16 02:50:02