房贷合同什么时候签?购房合同签了后，房贷什么时候下来

• 154****2029 购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
  但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
  贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案 2019-08-14 07:12:02
• 147****4425 签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。那么，签完购房合同后的流程是什么?
  1、****关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，**好自己复印留底，防止手中无有。
  2、根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。 2019-08-14 07:11:56
• 136****9705 关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。
  新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。
  但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。
  另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。 2019-08-14 07:11:53
• 142****2295 消费者早已处于弱势地位，买房的条件、规定甚至交付定金之后的实际房价也由开发商规定。所以我们买房前会做很多的功课，不仅要提前的看房选房，而且还会研究购房的合同，因为只有合同签订的好，条款写得好，才能保证自身的合法权益。贷款买房签合同需要注意哪些事项及流程，本文逐一给大家介绍。
  
  74.jpg
  
  买房签合同需要注意什么?
  
  1：签订购房合同注意明确退房责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
  
  2：明确逾期交房的违约责任。注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，签订购房合同注意不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，逾期按支付房款的一定比例支付违约金。
  
  3：签订购房合同注意确认物业管理事宜。这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。
  
  贷款买房的具体流程
  
  ①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
  
  ②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以到政府网站上查询周边的规划文件。
  
  ③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
  
  ④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
  
  ⑤网签、签合同、付**　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房：现房买卖合同;期房：商品房预售合同)签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付**款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的**款发票。一般当天就能拿到。
  
  ⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
  
  ⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
  
  ⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
  
  ⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
  
  以上是关于贷款买房需要注意的签合同细节以及贷款详细流程，希望能帮助到广大消费者买到心仪的房子。
  
  2019-08-14 07:11:49
• 131****5702
  如今有很多的朋友们都有买房的打算，想要买房子的话就要注意很多细节的问题，在购买房屋的时候签订合同是很重要的，但是在签订合同的时候并不是随随便便的签自己的名字就可以了，一定要注意合同上的细节问题。买房签合同万万看清楚这几个字，一不小心，房子可能就是别人的了。
  
  
  
  一、签订买房合同要注意哪些?
  
  房价这么高，很多人都在抱怨买不起房，幸福感低，也有些人凑齐了**买房，左挑右选的，挑的眼花缭乱。的确，买房不是一件省心事，房子这么贵，很多家庭都是把所有积蓄拿出来才勉强买到一套房，所以，买房的各个细节都不容忽视。
  
  除了注重小区环境，房价这些问题，我们更要注意合同的细节问题，如果在签合同的时候出问题了，房子就买得不顺心了。购房合同上面条款那么多，很多人都不会仔细看，开发商就是趁着业主的这个心态来钻空子。尤其是这几行字，签购房合同的时候万万要看清楚。
  
  第一个要注意的是房产的地址和开发商的名字。这两个东西是每个购房合同上面都会有的，开发商的名字要看清楚，如果错了，到时候开发商可能会耍赖，说合同上的公司不是他们。另外，房产的地址也要留意，要看清楚是不是自己买的那个房子，一旦写错了，原来你看中的那套房子就不是你的了。
  
  
  
  第二个要注意的是订金和定金的问题。看好了一个房子，开发商一般都会要求我们付一个定金或者订金，这时候要注意了，订金和定金虽然一字之差，但是区别很大。为了保障自己的权益，**好让开发商在收据上写“订金”，这样如果以后这个房子不想买了，钱也能退回，但如果写的是“定金”，那你这个钱就要不回来了。
  
  第三个要注意的是房子的实际面积。购房合同上面都会标明所购买房子的实际面积，但有时候这个实际面积并不是完全准确的，我们可以通过找专业人士测量房子面积，从而知道合同上的面积和房子的实际面积是否有出入。如果两者相差大于3%，业主可以要求开发商进行相应的补偿。 2019-08-14 07:11:46