房贷合同什么时候签订？ 购房合同签了后,房贷什么时候下来？

• 143****4653 购房合同签后，多长时间还贷要根据借款人和贷款银行所签订的贷款合同中的约定的。
  　　贷款购房的，一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有明确的约定。所以，你可以查看一下贷款合同，或直接向贷款银行咨询，就可以知道具体的还款时间和还款方式的。 2018-11-08 02:54:49
• 145****2572 购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。
  
  一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。
  
  所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
  
  
  
  拓展资料：
  商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
  
  其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同
  
  商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：
  1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
  
  2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  
  3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等 2018-11-08 02:54:44
• 141****3169
  合同大部分都是格式条款，一些关于权证的讨论，相信你买之前都看过了，比如五证什么的。就不再说了。
  合同里就几条是比较重要的，虽然都是格式条款，但是还是有一些约定内容，每个开发商提供的是不一样的。
  1、确认房子的准确坐落，很多人签合同比较马虎，等到办下证了才发现，跟邻居张冠李戴了。
  2、注意交房时间的约定是否和销售时说辞一样，很多开发商喜欢在这个地方打马虎眼。
  3、关注交房标准的约定，这决定了后期你是否会为此跟开发商打嘴仗。
  4、注意好合同在面积出现误差时的约定，如果是多退少补，一般是不合理的。选择合同该章节的第二条约定，也就是按照国家面积测量规定，3%以内，多退少补；3%以上，如果是多了，超过3%的部分买房人不用交钱；如果是少了，超过3%以上的面积，开发商要双倍退款。
  5、注意合同户型图，很多开发商在销售中用的户型图都是美化过的，签合同的时候，则是工程图，比较真实地反应了房屋的结构、格局和尺寸，看好这个图，别给你自己想的不一样，或者销售时在尺寸上跟你做了假。
  6、关注补充条款，很多买房人是不关注补充约定的，其实对于开发商而言，因为政府的格式条款已经很大程度上限定了开发商对买房人不公平的约定，所以很多开发商都会加上补充约定，在这里会明确告知关于按揭的一些要求，尤其是不能退、换和更名，有些是因为开发商不想麻烦，有些是不可能。但还会有一些其他约定，看清楚，是否有不利于自己的。
  7、注意合同盖章，很多时候，开发商是先给客户签字，然后合同备案后才给客户。这个过程中，开发商还没与偶盖章。一定要确认盖好章，看一看是不是你确定的那个开发商，很多楼盘卖是一个家，签合同时另一家。出现问题，你找都找不到人来承担责任。
  至于其他的，没有啥可看的，只要自己房价没写错，其他条款基本上都是格式化的。 2018-11-08 02:53:45
• 137****7905
  如果要算什么时候开始还房贷，在签过购房合同之后还有一个流程，那就是和银行签订贷款抵押合同，要去银行办抵押贷款，在这些手续都办好以后等银行放款，一般是签过购房合同两个月左右（各个银行放贷时间略有不同，会有偏差）放款，放款之后，您就可以开始还贷款了。 2018-11-08 02:53:34