就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，**50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。 相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。 虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。可能一：提前还款的人将会减少 对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，**不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。可能二：低**的人越来越多 目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款**都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力**4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。可能三：买高档住宅的人将会越来越多。
全部3个回答 >个税抵房贷利息什么时候实施?房贷抵个税什么时候执行
143****0547 | 2019-08-16 00:24:15
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134****6604 “首套房贷款利息抵扣个税”是近年来广受热议的一个话题。那新政何时实施？实施后究竟能给购房者节省多少钱呢？
什么是贷款利息抵扣个税？
目前，我国的个税的起征点是3500元，工资超过了3500元，就有义务缴纳个税。目前个税计算方法为：个人所得税=应缴纳所得额（工资薪金所得-五险一金）*税率-速算扣除数
房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税 2019-08-16 00:24:29 -
133****0737 个人所得税不可以抵房贷，大家对政策都理解错了。仅仅只是房屋贷款利息作为计算个人所得税时的扣除项。
暂时只是讨论阶段，并没有正式实施。 2019-08-16 00:24:24 -
145****5837 早在1998年，天津就开始实施公积金贷款利息可以抵扣个税，真是好政策；而从2019年1月国家新的个税办法开始实施，首套房贷可以定额抵扣个税（文章见个税抵扣：咱家房贷到底是不是首套？这个真的不能乱报!）。这里需要注意一点：天津政策公积金贷款利息抵税不限于首套，只要你有公积金贷款，你就能继续抵税。
那么问题来了，如果又有公积金贷款又符合首套房贷抵扣的朋友，怎么办呢？
目前大的政策方向就是：二选一！
先看计算表：
37万元公积金贷款是一个分水岭，形成的公积金贷款利息正好和首套房贷每月1000元定额抵扣相同。而公积金贷款高于37万元，和低于37万元就出现下面两种选择：
选择一：天津政策公积金贷款利息抵税。
公积金贷款大于37万元就选择天津政策！具体怎么申报呢，应该继续按照以前月份的手续提供公积金还贷凭证或每年的还贷计划表，依据每月贷款利息的不同变化抵税。而从19年1月开始的专项附加首套房贷扣除就应该不申报。
那么，什么时候再申报专项附加扣除呢？天津市地方政策取消的那一天或者直到公积金贷款金额归还到37万元，贷款利息低于1000元的时候。
选择二：选择全国政策申报首套房贷专项附加扣除
公积金贷款小于37万元，就选择每月定额的1000元扣除！
朋友结合实际情况和我讨论：
问题1、既有公积金贷款，又符合首套房贷政策，能不能两个都申报？
答：天津市公积金贷款利息抵税和全国政策申报首套房贷专项附加扣除只能两个选一个，不能同时享受。
问题2、公积金贷款金额50万元，而期限只有10年，又符合首套房贷怎么选择？
答：可以先用天津市政策公积金贷款利息据实抵税，每月大致1350元抵税额，等贷款金额降低了，贷款利息不足每月1000元，再申报首套房贷专项抵扣，每月1000元抵扣额。公积金贷款期限不论剩下几年都可以享受天津市地方政策。
问题3：公积金贷款40万，按揭贷款100万，当时是二套房贷的政策，怎么办？
答：由于不符合国家首套房贷专项扣除政策，可以继续选用天津市公积金贷款利息抵税的政策。
问题4：天津市公积金贷款利息抵税政策以后会取消么？
答：据我的同事向税务沟通，天津市公积金贷款利息抵税目前为过渡期，暂不取消。今后政策走向不明朗。
本篇文章讨论的问题仅为个人学习心得，由于政策刚出台、存在变化和不详尽的可能，个人理解和政策的执行可能存在偏差。请各位朋友在申报个税前仔细核对，必要时咨询税务部门。
2019-08-16 00:24:21
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房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。
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房贷利息抵个税指的是房屋贷款的利息是可以作为个人所得税的专项附加扣除来进行扣除的，其扣除期限**长可达240个月。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
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个人所得税不可以抵房贷，大家对政策都理解错了。仅仅只是房屋贷款利息作为计算个人所得税时的扣除项。暂时只是讨论阶段，并没有正式实施。
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房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。
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