就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，**50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。 相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。 虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。可能一：提前还款的人将会减少 对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，**不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。可能二：低**的人越来越多 目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款**都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力**4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。可能三：买高档住宅的人将会越来越多。
全部3个回答 >房贷利息抵个税什么时候执行?房贷利息抵扣个税 什么时候实施
137****2098 | 2019-08-16 03:47:21
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144****4483 房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。 2019-08-16 03:47:36
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138****4745 房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。
假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，**50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。
相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。 2019-08-16 03:47:32 -
144****9449 【房地产税】解读
1房地产税是什么？什么时候实施？
据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。一二线城市或将先行实施。
不过，对于具体的实施时间，北京大学财经法研究中心主任刘剑文表示，短期内难以达成共识，不排除房地产税法草案要到下一届全国人大任期内，才能够解决。7月初，全国人大财经委员会副主任委员郝如玉也曾透露，目前大家比较关心的房地产税仍在起草过程中，操作难度比较大。
2房地产税实施后，买房多交多少钱？
以北京为例，如果一家3口在北京2环后买一套100平米的房子，需要800万元。按照1.5%（1.5%的税率被认为是世界通行做法）的税率计算，每年需要缴纳的房地产税是12万（每月纳税1万元）。如果在四环购买一套100平米的房子，需要500万元，每年需要缴纳的房地产税为7.5万元（每月纳税6250元）。
当然，在上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%－1.2%之间，低于1.5%的国际平均水平。那么如果按照0.5%税率计算，二环100平米房子，每年需要缴纳房地产税4万元，四环房子则需要缴纳2.5万元房地产税。
【房贷利息抵扣个税】解读
1“房贷利息抵扣个税”究竟是什么意思？
个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
这样一来，把房贷利息部分作为税前抵扣项，**直接的效果是降低了个税负担，从而达到了变相降低月供负担的效果。
2“房贷利息抵扣个税”会在全国推行吗？
原财政部财政科学研究所所长贾康22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广：「个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，支至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。」
但是，据7月25日《澎湃新闻》报道，贾康向其回应称，房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张，但官方是否已经明确尚不清楚。
3房贷利息能省多少钱？
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”
举个例子：
张先生月薪3万元，他计划购买300万的房产，商贷210万，分30年360期还清。则其月供11145.26元，当中房贷利息5311.93元。
改革前，扣除四金、税基等，他应纳税5620元。改革后，他可以先扣除房贷利息再纳税，即纳税额为24688.07元（30000-5311.93）。
那么，张先生足足省了5620-4292.02=1327.98元。
相当于他房贷利息的25%！
4“房贷利息抵扣个税”实施后，将会有什么影响？
（1）低**的人越来越多：
今年2月，央行银监会在官网公布将首次购买普通住房的商业性个人住房贷款**比例下调至25%，对于不限购城市**比例**低可至20%，二套房**比例降至30%。
如果新政执行，即使购房者有能力**4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。
（2）提前还款的人将会减少：
如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣，购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来理财，收益都比贷款利息高。
（3）买高档住宅的人将会越来越多：
原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。
（4）刺激购房需求从而推高房价：
不过，《真话财经》认为房贷利息抵扣个税政策对三四线城市影响并不会很大，毕竟目前中国内地个税免征额为3500元，而三四线城市的普通工薪族的收入还达不到起征点，连起征点都达不到，何谈房贷利息抵扣个税。
（5）可能加剧贫富差异
房贷利息税前抵扣的作用，可见一斑。但是，房贷利息抵个税恐怕也存在负效应，特别是可能加剧财富分配的马太效应，值得警惕。 导致穷人越穷，富人越富？
对于不同收入阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。以目前中国房价，购房者大多是富有阶层，而无力购房者是城市社会中的底层，也就是真正意义上更贫穷的人。 2019-08-16 03:47:28
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房贷利息抵个税指的是房屋贷款的利息是可以作为个人所得税的专项附加扣除来进行扣除的，其扣除期限**长可达240个月。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
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“首套房贷款利息抵扣个税”是近年来广受热议的一个话题。那新政何时实施？实施后究竟能给购房者节省多少钱呢？什么是贷款利息抵扣个税？目前，我国的个税的起征点是3500元，工资超过了3500元，就有义务缴纳个税。目前个税计算方法为：个人所得税=应缴纳所得额（工资薪金所得-五险一金）*税率-速算扣除数房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税
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首先要说明的是，房贷利息减税还真不是财政部一时心血来潮，而是全球发达国家的普遍做法。无论是美国还是西欧发达国家，房屋贷款利息都可以抵扣应纳税所得额，从而减少税金支出。 那该项惠民的政策啥时候能落地呢？公开报道引用贾康的话称， 中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。 其实，如果中央有意优先推动个税改革，地方也乐意期待这个政策能够拉动房地产，政策在不太长的时间内落地并非不可能。只是有可能会逐步开放，据报道，**先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
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一、根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定，工资薪金所得，以每月收入额减除费用3500元后为应纳税所得额。另外，符合《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第二十八条规定的，附加减除费用标准1300元。即：（一）在中国境内的外商投资企业和外国企业中工作的外籍人员；（二）应聘在中国境内的企业、事业单位、社会团体、国家机关中工作的外籍专家； （三）在中国境内有住所而在中国境外任职或者受雇取得工资、薪金所得的个人； （四）国务院财政、税务主管部门确定的其他人员。二、根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第二十五条规定：按照国家规定，单位为个人缴付和个人缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金，从纳税义务人的应纳税所得额中扣除。也即个人领取提存的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金，免予缴纳个人所得税。三、津贴和补贴。（1）独生子女补贴，托儿补助费。（2）符合税法规定的差旅费津贴和误餐补贴。 差旅费津贴、误餐补助只允许在国家财政规定的范围内，超过部分也是要计算交纳个人所得税。《财政部国家税务总局关于误餐补助范围确定问题的通知》（财税[1995]82号）规定：国税发[1994]089号文件规定不征税的误餐补助，是指按财政部门规定，个人因公在城区、郊区工作，不能在工作单位或返回就餐，确实需要在外就餐的，根据实际误餐顿数，按规定的标准领取的误餐费。企业以现金形式发给个人的住房补贴、医疗补助费、补充养老保险金应全额计入领取人的当期工资、薪金收入计征个人所得税。（3）通讯补助的扣除标准各地不一，总体上来讲，标准之内的可以据实扣除，超出标准的应并入工薪所得征个人所得税。
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