房贷利息抵个税什么时候执行?房贷利息抵扣个税 什么时候实施

• 133****0811 就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
  假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，**50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。
  　　相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
  　　虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。
  可能一：提前还款的人将会减少
  　　对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，**不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。
  可能二：低**的人越来越多
  　　目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款**都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力**4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。
  可能三：买高档住宅的人将会越来越多。 2019-08-30 04:14:19
• 158****0634 房贷利息抵扣个税其实相当于给房奴减负，可以为个人节省房贷利息。并且，相比于购买普通住宅的购房者，购高档住宅且工资水平较高的人群减负效果会更加明显。如果草案通过，可能会产生以下影响。一是提前还款的人将会减少，二是买高档住宅的人越来越多，三是可能刺激房价，引起房价上涨，但是现在具体实施方案还没有定，一切定论还为时过早。
  2019-08-30 04:14:14
• 154****2962 【房地产税】解读
  1房地产税是什么？什么时候实施？
  据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。一二线城市或将先行实施。
  
  不过，对于具体的实施时间，北京大学财经法研究中心主任刘剑文表示，短期内难以达成共识，不排除房地产税法草案要到下一届全国人大任期内，才能够解决。7月初，全国人大财经委员会副主任委员郝如玉也曾透露，目前大家比较关心的房地产税仍在起草过程中，操作难度比较大。
  
  2房地产税实施后，买房多交多少钱？
  以北京为例，如果一家3口在北京2环后买一套100平米的房子，需要800万元。按照1.5%（1.5%的税率被认为是世界通行做法）的税率计算，每年需要缴纳的房地产税是12万（每月纳税1万元）。如果在四环购买一套100平米的房子，需要500万元，每年需要缴纳的房地产税为7.5万元（每月纳税6250元）。
  
  当然，在上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%－1.2%之间，低于1.5%的国际平均水平。那么如果按照0.5%税率计算，二环100平米房子，每年需要缴纳房地产税4万元，四环房子则需要缴纳2.5万元房地产税。
  
  【房贷利息抵扣个税】解读
  1“房贷利息抵扣个税”究竟是什么意思？
  个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
  
  这样一来，把房贷利息部分作为税前抵扣项，**直接的效果是降低了个税负担，从而达到了变相降低月供负担的效果。
  
  2“房贷利息抵扣个税”会在全国推行吗？
  原财政部财政科学研究所所长贾康22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广：「个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，支至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。」
  
  但是，据7月25日《澎湃新闻》报道，贾康向其回应称，房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张，但官方是否已经明确尚不清楚。
  
  3房贷利息能省多少钱？
  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”
  
  举个例子：
  
  张先生月薪3万元，他计划购买300万的房产，商贷210万，分30年360期还清。则其月供11145.26元，当中房贷利息5311.93元。
  
  改革前，扣除四金、税基等，他应纳税5620元。改革后，他可以先扣除房贷利息再纳税，即纳税额为24688.07元（30000-5311.93）。
  
  那么，张先生足足省了5620-4292.02=1327.98元。
  
  相当于他房贷利息的25%！
  
  4“房贷利息抵扣个税”实施后，将会有什么影响？
  （1）低**的人越来越多：
  
  今年2月，央行银监会在官网公布将首次购买普通住房的商业性个人住房贷款**比例下调至25%，对于不限购城市**比例**低可至20%，二套房**比例降至30%。
  
  如果新政执行，即使购房者有能力**4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。 2019-08-30 04:14:08